Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 04 сентября 2012 г. по делу N 33-2888

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Мотлоховой В.И.,

судей Кущевой А.А., Самыгиной С.Л.,

при секретаре Шардаковой Д.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании 04 сентября 2012 года

апелляционную жалобу представителя НИУ "БелГУ" Иванова Д.М.

на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 08.06.2012 года по гражданскому делу по иску Белякова А.Н. и Беляковой Л.В. к Федеральному государственному общеобразовательному учреждению высшего профессионального образования "Белгородский государственный национальный исследовательский университет", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области о признании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома заключенным, сделки состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение

Заслушав доклад судьи Кущевой А.А, объяснения представителя НИУ "БелГУ" Иванова Д.М., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, объяснения истцов Белякова А.Н., Беляковой Л.В., возражавших против отмены решения,

судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Беляков А.Н. работает в государственном образовательном учреждении высшего профессионального образования "Белгородский государственный национальный исследовательский университет" в должности "данные изъяты". В целях обеспечения его жильем решением Ученого Совета университета от ДД.ММ.ГГГГ ему была выделена под самоотделку (стоимость выполненных работ составляет "данные изъяты" руб.) квартира N в доме N по "адрес". Дом введен в эксплуатацию 14.12.2009 года.

Спорная квартира зарегистрирована УФРС по Белгородской области, как собственность Российской Федерации, на праве оперативного управления за Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего профессионального образования "Белгородский государственный национальный исследовательский университет".

Дело инициировано иском Беляковым А.Н., с требованиями о признании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома ( "адрес") между ними и государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования "Белгородский государственный университет" заключенным, а сделку состоявшейся; о признании права собственности по "данные изъяты" доли в праве за каждым на жилое помещение: квартиру N в доме N по "адрес", кадастровый номер: N, прекратив право собственности Российской Федерации, право оперативного управления Федерального государственного автономного общеобразовательного учреждения высшего профессионального образования "Белгородский государственный национальный исследовательский университет" на данное жилое помещение.

Беляков А.Н. уточнил исковые требования и просил суд на основании ст. 35 СК РФ считать его супругу - Белякову Л.В., с которой он состоит в брачных отношениях с ДД.ММ.ГГГГ., соистцом по данному делу.

Решением суда исковые требования Белякова А.Н., Беляковой Л.В. удовлетворены. Договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома по адресу: "адрес", между Беляковым А.Н., Беляковой Л.В. и государственным образовательным учреждением высшего профессионального образования "Белгородский государственный университете" признан заключенным. Признано право собственности за Беляковым А.Н. и Беляковой Л.В. по "данные изъяты" доли в праве за каждым на жилое помещение: квартиру N в доме N по "адрес", кадастровый номер N, прекращено право собственности Российской Федерации, право оперативного управления Федерального государственного общеобразовательного учреждения высшего профессионального образования "Белгородский государственный национальный исследовательский университет" на жилое помещение с кадастровым номером N, расположенное по адресу: "адрес".

В апелляционной жалобе представитель ответчика Иванов Д.М. просит об отмене решения суда, поскольку считает его незаконным и необоснованным в связи с неправильным определением судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушением норм материального права.

Судебная коллегия, проверив законность и обоснованность судебного постановления, обсудив доводы апелляционной жалобы, объяснения истцов, представителя ответчика, полагает, что решение постановлено в соответствии с фактическими обстоятельствами дела и требованиями действующего законодательства.

Согласно положениям ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п.1 ч.1 ст. 161 ГК РФ договор долевого участия в строительстве квартиры между гражданином и юридическим лицом заключается в простой письменной форме.

Согласно ст. 162 ГК РФ в подтверждение письменной формы сделки стороны вправе представлять письменные доказательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального Закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 года "О долевом участии в строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Материалами дела установлено, что Беляков А.Н. является работником указанного государственного образовательного учреждения. Решением Ученого Совета университета от ДД.ММ.ГГГГ ему выделена под самоотделку квартира N в доме N по "адрес". Спорная квартира зарегистрирована УФРС по Белгородской области, как собственность Российской Федерации, на праве оперативного управления за Федеральным государственным автономным образовательным учреждением высшего профессионального образования "Белгородский государственный национальный исследовательский университет".

Согласно материалам дела инвентаризационная стоимость квартиры на момент предоставления жилья составила "данные изъяты" руб. (л.д. 26, 27).

Судом установлено, что истцами внесены денежные средства в сумме "данные изъяты" руб. на выполнение отделочных работ? что подтверждается имеющимися в деле платежными документами (л.д. 10-17) и признавалось территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом по Белгородской области, осуществляющего полномочия собственника в лице Российской Федерации в своем отзыве на исковое заявление. В силу ст. 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям настоящего Федерального закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

При указанных обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что указанные письменные доказательства свидетельствуют о состоявшемся между сторонами договоре долевого участия в строительстве квартиры. Данных о том, что истцы обязаны внести за предоставленную им квартиру денежную сумму в большем размере, чем предусмотрено платежными документами, представитель ответчика суду не представил.

Из протокола N от ДД.ММ.ГГГГ заседания Ученого Совета (л.д. 22) БелГУ следует, что квартира N во вновь построенном доме N по "адрес" была предоставлена Белякову А.Н. и впоследствии передана ему в фактическое пользование.

Согласно ст.16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности на объекты долевого строительства регистрируется на основании заявления правообладателя, сторон договора.

Несмотря на то, что строительство квартиры произведено за счет долевого финансирования истцов, ответчик зарегистрировал право государственной собственности на квартиру и свое право оперативного управления.

Согласно ст. 12 ГК РФ, ч.1 ст. 235 ГК РФ истец, при таких обстоятельствах, вправе требовать защиты нарушенного права путем признания права собственности на квартиру и прекращении этого права за ответчиками.

Доводы апелляционной жалобы о неправильности выводов решения, не убедительны. Ссылка на то, что строительство спорной квартиры осуществлялось за счет собственных средств государственного образовательного учреждения высшего профессионального образования "Белгородский государственный университет" и за счет внебюджетных и попечительских средств, не соответствует обстоятельствам дела и имеющимся в деле доказательствам.

Кроме того, согласно пояснениям представителя ответчика факт перечисления денежных средств истцами на строительство многоэтажного дома не оспаривался (протокол от 08.06.2012 г., л.д. 230).

Судебная коллегия находит суждения и выводы суда первой инстанции правильными, так как они соответствуют установленным по делу обстоятельствам и требованиям действующего законодательства при его правильном толковании. В связи с изложенным судебная коллегия не находит оснований к отмене постановленного решения.

Руководствуясь ст. 327.1, п. 1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 08.06.2012 года по гражданскому делу по иску Белякова А.Н. и Беляковой Л.В. к Федеральному государственному общеобразовательному учреждению высшего профессионального образования "Белгородский государственный национальный исследовательский университет", Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Белгородской области о признании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома заключенным, сделки состоявшейся, признании права собственности на жилое помещение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи