Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 04 сентября 2012 г. по делу N 33-2773

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Мотлоховой В.И.,

судей Кущевой А.А., Самыгиной С.Л.,

при секретаре Сидоровой Е.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании 04 сентября 2012 года

апелляционную жалобу Хамхоевой Т.Г.

на решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 27.03.2012 г. по гражданскому делу по иску Хамхоевой Т.Г. к Кузьменко Н.А., Окулову А.П., Гапеенко Е.В. о признании недействительными договоров купли-продажи, признании права собственности на земельный участок, истребовании земельного участка, прекращении записи о праве собственности.

Заслушав доклад судьи Кущевой А.А., объяснения представителя истицы - Картамышевой О.В, поддержавшую доводы апелляционной жалобы, ответчицы Кузьменко Н.А., представителя ответчицы Кузьменко Н.А. - Бесединой Ю.С., представителя ответчицы Гапеенко Е.В. - Коровина Д.П., возражавших против отмены решения, проверив материалы дела,

судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда

УСТАНОВИЛА:

В соответствии с постановлением главы администрации г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ. N земельные участки, выделенные для индивидуального жилищного строительства по решению Белгородского исполкома Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N и от ДД.ММ.ГГГГ. N, площадью по "данные изъяты" га в районе завода "адрес", переданы в собственность М. (участок N) и Окулову А.П. (участок N). ДД.ММ.ГГГГ М. выдано свидетельство на право собственности на земельный участок N в товариществе "данные изъяты"", площадью "данные изъяты" га, зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ в комитете по земельным ресурсам и землеустройству администрации г. Белгорода.

ДД.ММ.ГГГГ М. продал указанный земельный участок С., договор купли-продажи удостоверялся нотариусом Л. ДД.ММ.ГГГГ С. получила свидетельство на право собственности на данный земельный участок.

Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ С. (от ее имени действовала Б..) продала Хамхоевой Т.Г. земельный участок N в микрорайоне "данные изъяты"", общей площадью "данные изъяты" кв.м. (до этого между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. на указанный земельный участок).

ДД.ММ.ГГГГ Окулов А.П. продал Гапеенко Е.В. (от ее имени действовал Л..) земельный участок N в микрорайоне "данные изъяты"", площадью "данные изъяты" кв.м. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и право собственности на указанный земельный участок зарегистрированы управлением Росреестра по Белгородской области в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

ДД.ММ.ГГГГ Гапеенко Е.В. (от ее имени действовал Г..) продала Кузьменко Н.А. указанный земельный участок, которая ДД.ММ.ГГГГ. получила свидетельство о государственной регистрации права на указанный объект.

Спорный земельный участок поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ под номером N.

Хамхоева Т.Г. инициировала обращение в суд о признании недействительными договоров купли-продажи, признании права собственности на земельный участок, истребовании земельного участка, прекращении записи о праве собственности.

Решением суда исковые требования признаны необоснованными и отклонены полностью.

В апелляционной жалобе истица просит об отмене решения суда ввиду существенного нарушения норм материального права при разрешении спора.

Согласно ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" настоящий Федеральный закон вводится в действие на всей территории Российской Федерации через шесть месяцев после его официального опубликования. Не позднее указанного срока органы, осуществляющие государственную регистрацию прав, обязаны приступить к ведению Единого государственного реестра прав и выдаче информации о зарегистрированных правах.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума ВС РФ N10, Пленума ВАС РФ N22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Материалами дела установлено, что спорный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ Окулов А.П. продал Гапеенко Е.В. Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и право собственности на указанный земельный участок зарегистрированы управлением Росреестра по Белгородской области в Едином государственном реестре прав на недвижимость и сделок с ней.

ДД.ММ.ГГГГ. по договору купли-продажи Хамхоева Т.Г. приобрела спорный земельный участок у С..

Довод представителя ответчиков о том, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Окулову А.П. передан в собственность в соответствии с постановлением главы администрации г. Белгорода от ДД.ММ.ГГГГ N земельный участок N, выделенный для индивидуального жилищного строительства по решению Белгородского исполкома Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ N и от ДД.ММ.ГГГГ N, площадью N га в районе завода "данные изъяты" в "адрес".

В соответствии со ст. 33 Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а также постановлением главы администрации Белгородской области от 18.11.1999 г.N653 "Об учреждении юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Белгородской области" регистрация права собственности стала обязательной после 25.12.1999 г.

Кроме того, согласно постановлению главы администрации г. Белгорода N от ДД.ММ.ГГГГ М. передан в собственность земельный участок N, а свидетельство на право собственности выдано на земельный участок N, который согласно вышеуказанному постановлению передан в собственность Окулову А.П.

В суде апелляционной инстанции представитель истицы Картамышева О.В. не смогла пояснить каким документом определены границы земельных участков, а также представить документы, подтверждающие, что спорный участок является N, а не N.

На основании изложенного суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что истица и ее представитель не представили убедительных и достаточных доказательств, подтверждающих фактическое владение земельным участком С. с момента получения его в собственность по нотариально удостоверенному договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Довод апеллятора о том, что Кузьменко Н.А. подтвердила, что фундамент на спорном земельном участке ею не возводился, опровергается материалами дела, а именно: протоколом судебного заседания от 27.03.2012 г. (л.д.119-120), согласно которому Кузьменко Н.А. суду пояснила, что она сразу же после приобретения земельного участка и регистрации права собственности с ДД.ММ.ГГГГ начала на нем строительство жилого дома, который до настоящего времени ею еще не достроен. Кроме того, она за собственные средства нанимала рабочих для облагораживания земельного участка. На сегодняшний день ею полностью построен гараж, возведено фасадное ограждение, т.е. она пользуется, владеет на праве собственности указанным земельным участком.

Замечания на протокол истицей и ее представителем в порядке ст. 231 ГПК РФ не подавались.

На основании изложенного доводы апелляционной жалобы не состоятельны и отмену решения суда не влекут, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта, влияли на обоснованность и законность постановленного решения.

На основании изложенного, руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Октябрьского районного суда г. Белгорода от 27.03.2012 г. по гражданскому делу по иску Хамхоевой Т.Г. к Кузьменко Н.А., Окулову А.П., Гапеенко Е.В. о признании недействительными договоров купли-продажи, признании права собственности на земельный участок, истребовании земельного участка, прекращении записи о праве собственности оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи