Апелляционное определение СК по гражданским делам Белгородского областного суда от 28 августа 2012 г. по делу N 33-2830

Судебная коллегия по гражданским делам Белгородского областного суда в составе:

председательствующего Мухортовой Л.И.

судей: Безуха А.Н., Яковлева Д.В.

при секретаре Чуйко М.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании 28 августа 2012 года

апелляционные жалобы представителя ответчика ООО "Алексеевское"- Петроченко В.И. и представителя третьего лица ООО "АВАНГАРД-Агро-Белгород"- Брюхновой Е.В. на решение Алексеевского районного суда Белгородской области от 06.06.2012 года по делу по иску Пяташова А. П. к ООО "Алексеевское" о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности,

заслушав доклад судьи Безуха А.Н., объяснения представителей конкурсного управляющего ООО "Алексеевское" Баришполец Е.В., Притулина Н.Н. поддержавших доводы апелляционной жалобы, представителя ООО "Авангард-АГРО- Белгород" Бурлаковой Е.А. поддержавшей доводы апелляционной жалобы, объяснения представителей истца Шусть О.А., Чухлебова В.М., Мхитарян В.А., Грибова О.В. - полагавших жалобы не обоснованными, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Алексеевское" и участниками долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью "данные изъяты" га заключен договор аренды сроком на 15 лет. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Белгородской области.

Пяташов А.П. является участником долевой собственности. Ссылаясь на то, что ООО "Алексеевское" признано банкротом, не обрабатывает земельный участок и без согласия арендодателей передало его на основании договора в субаренду ООО "Транс-Сервис" - просил расторгнуть договор аренды и прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество. Сослался на то, что общим собранием от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о расторжении договора аренды.

ООО Алексеевское в лице Конкурсного управляющего требования не признало. Считают, что законных оснований для расторжения договора аренды не имеется, общество не является надлежащим ответчиком по данному делу.

Третье лицо ООО "АВАНГАРД-АГРО-Белгород", на которое переведены права по договору аренды земельного участка находящегося в общей долевой собственности полагало, требования не обоснованными.

Решением суда договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут, прекращена запись в Едином реестре прав на недвижимое имущество.

В апелляционных жалобах конкурсный управляющий ООО "Алексеевское" и ООО "АВАНГАРД-АГРО-Белгород" просят решение отменить, ссылаясь на то, что ООО "Алексеевское" не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку право аренды было включено в конкурсную массу банкрота и реализовано посредством электронных торгов Мазуру В.Т., который передал права аренды ООО "АВАНГАРД-АГРО-Белгород". Считают, что суд не обоснованно не проверил полномочия истца на обращение в суд в интересах всех собственников долей с целью расторжения договора аренды.

В возражениях на апелляционные жалобы представители истца полагают жалобы не обоснованными, решение суда законным и не подлежащим отмене.

Проверив материалы дела по доводам жалоб, судебная коллегия признает решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из приведенного положения закона следует, что истец обращаясь в суд, вправе предъявить свои претензии к ответчику, нарушившему (нарушающему) законные права и интересы истца. Ответчик должен быть надлежащим.

Судом, расторгнут договор аренды, по требованиям к первичному арендатору ООО "Алексеевское", которое признано банкротом.

Между тем, как усматривается из материалов дела определением Арбитражного суда Белгородской области от 12 декабря 2011 года утвержден порядок, сроки и условия реализации имущества ООО "Алексеевское", в том числе права аренды земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, утверждена начальная цена реализации права аренды, в том числе спорного земельного участка стоимостью "данные изъяты"

Победителем аукциона электронных торгов, проведенных в соответствие с требованиями ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" стал Мазур В.Т., который 14 февраля 2012 года на основании договора купли-продажи заключенного с ООО "Алексеевское" приобрел имущественные права в виде аренды спорного земельного участка (т. 1 л.д. 81-82). Право аренды Мазур В.Т. зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В свою очередь Мазур В.Т., на основании договора 14 марта 2012 года передал права и перевел обязанности по первоначальному договору от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО "АВАНГАРД-АГРО-Белгород" с 01 октября 2012 года, после уборки урожая Мазуром В.Т. о чем 21 марта 2012 года в ЕГРП сделана запись о регистрации.

В нарушение положений ст. 148 ГПК РФ, суд не поставил на обсуждение вопрос о замене ненадлежащего ответчика ООО "Алексеевское" на Мазур В.Т., который приобрел право аренды и обрабатывает земельный участок и ООО "АВАНГАРД-АГРО-Белгород" на которого переведены права и обязанности по договору аренды.

Доводы представителей истца о том, что право аренды незаконно было выставлено на торги и реализовано - не убедительны, поскольку по своей сути сводятся к оспариванию определения Арбитражного суда Белгородской области от 12 декабря 2011 года об утверждении порядка и сроков реализации прав на аренду земельного участка.

Сделки, одной из сторон в которых выступал Мазур В.Т., заключены до принятия искового заявления к производству суда, о наличии сделок суду было известно, поэтому доводы о том, что на момент поступления в суд искового заявления арендатором земельного участка являлось ООО "Алексеевское" не состоятельны. Выполнение процессуальных действий и возбуждение гражданского дела начинается с момента принятия искового заявления.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что истец требует расторжения договора аренды, обращаясь с иском к ненадлежащему ответчику ООО "Алексеевское".

Доводы апеллянтов о нарушении судом норм материального права, судебная коллегия считает необходимым оставить без обсуждения, поскольку надлежащие ответчики к участию в деле не привлечены.

Судебная коллегия отмечает, что по правилам статьи 327 ГПК РФ в суде апелляционной инстанции не применяются правила о замене ненадлежащего ответчика.

При таком положении решение суда первой инстанции подлежит отмене. По делу следует принять новое решение, которым отказать Пяташову А.П. в удовлетворении требований.

руководствуясь ст.ст. 327, 328-329, ч. 3 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Алексеевского районного суда Белгородской области от 06.06.2012 года по делу по иску Пяташова А. П. к ООО "Алексеевское" о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности - отменить.

Принять по существу новое решение которым в удовлетворении требований Пяташова А. П. к ООО "Алексеевское" о досрочном расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в общей долевой собственности - отказать.

Председательствующий

Судьи