Апелляционное определение СК по гражданским делам Брянского областного суда от 07 августа 2012 г. по делу N 33-2304/12

Судебная коллегия по гражданским деламБрянского областного суда в составе:

председательствующего Петраковой Н.П.

судей областного суда Киселевой Е.А.

Фроловой И.М.

с участием адвокатов Глазковой Л.П.

Федоровой Н.А.

при секретаре Милица Н.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Киселевой Е.А. "07" августа 2012 года дело по апелляционной жалобе ФИО1 и ее представителя по доверенности ФИО2 и по апелляционной жалобе ФИО3 на решение Брянского районного суда Брянской области от 23 мая 2012 года по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком, признании права на него, исправлении кадастровой ошибки в сведениях ГКН, постановки земельного участка на кадастровый учет, признании свидетельства о государственной регистрации права недействительным,

УСТАНОВИЛА:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ей на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит земельный участок с кадастровым номером 32:02:160504:32, расположенный по адресу: "адрес" площадью 1389 кв.м.

В октябре 2010 года она обратилась в ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Брянской области с заявлением о постановке на кадастровый учет вышеуказанного земельного участка, однако получила решение N 32/701/ 10-16936 от 23.11.2010 года о приостановлении кадастрового учета объекта недвижимости в связи с выявленным пересечением границ земельного участка, поставленного ранее на кадастровый учет с кадастровым номером 32:02:0160504:25, расположенного по адресу: "адрес", принадлежащего ответчику ФИО3

При установлении границ земельного участка ответчиком не принималось во внимание, что граница смежного участка, принадлежащего ей, определена на местности плодовыми деревьями, которым уже около 30 лет, что в силу ст. 38 Федерального Закона РФ от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости"

при отсутствии документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, определено считать границами земельного участка объекты искусственного происхождения, существующие на местности пятнадцать и более лет.

По уточненным исковым требованиям просила суд определить границы ее земельного участка ( ФИО1), расположенного по адресу: "адрес" по фактически сложившемуся порядку пользования с 1986 года по установленному забору и имевшимся деревьям, что будет соответствовать площади участка в размере 1988 кв.м., а также признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права серии 32 АГ N 596425, выданное УФРС по Брянской области 29.10.2009 года в отношении земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" площадью 2400 кв.м., с кадастровым номером 32:02:0160504:25. Обязать ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области аннулировать сведения ГКН о местоположении земельного участка с кадастровым номером 32:02:0160504:25, расположенного по адресу: "адрес", принадлежащего ФИО3

Решением суда исковое заявление ФИО1 удовлетворено частично, определен порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу. "адрес" площадью 1988 кв.м. в границах образуемого земельного участка согласно точек 1-2 - 31.91 м., точек 2-3 - 40.31 м., точек 3-4 - 6.85 м.. точек 4-5 - 13.13 м., точек 5-6 -19.76 м., точек 6-7 - 14.74 м., точек 7-1 - 49.05 м., отраженных в приложении N 1.1 экспертного заключения ООО "Геокомплекс" N 920/11-22.12 - Эгд, являющегося неотъемлемой частью решения.

Суд признал право собственности на земельный участок с кадастровым номером 32:02:0160504:32, расположенный по адресу: "адрес" площадью 1988 кв.м. за ФИО1в порядке наследования.

ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области суд обязал произвести постановку земельного участка с кадастровым номером 32:02:0160501:32 площадью 1988 кв.м., принадлежащего ФИО1, на государственный кадастровый учет согласно ведомости координат характерных точек земельного участка согласно приложения N 1.1 синяя линия экспертного заключения ООО "Геокомплекс" N 920/11-22.12, являющегося неотъемлемой частью решения.

ФГБУ "ФКП Росреестра" по Брянской области суд обязал внести изменения сведений в ГКН о местоположении земельного участка площадью 2467 кв.м. с кадастровым номером 32:02:0160504:25, принадлежащего ФИО3, расположенного по адресу: "адрес", согласно ведомости координат характерных точек, отраженных в приложении N 5.1 экспертного заключения ООО "Геокомплекс" N 920/11-22.12, являющегося неотъемлемой частью решения.

В остальной части исковых требований суд отказал.

В апелляционной жалобе ФИО1 и ее представитель просят решение отменить как постановленное в нарушение норм материального права. Указывают, что суд, правильно определив размеры и площадь земельного участка ФИО1, безосновательно указал размер земельного участка площадью 2476 кв.м., находящегося в фактическом пользовании у ФИО15 и указал о возможности за ним закрепления земельного участка данного размера. При таких выводах суда, ФИО1 будет невозможно оформить свое право на земельный участок. Суд не устранил пересечение участка ФИО1 площадью 1988 кв.м. с земельным участком ФИО3, размер которого суд определил в 2467 кв.м.

В апелляционной жалобе ФИО3 просит решение отменить, и указывает, что определение границ земельного участка ФИО1 не должно нарушать права других лиц, а вывод суда о том, что увеличение площади земельного участка ФИО14 до 1988 кв.м. не нарушает его прав не соответствует фактическим обстоятельствам дела и противоречит собранным по делу доказательствам. Обжалованным решением суд лишил его права собственности на часть земельного участка размером 456 кв.м.

Заслушав доклад по делу судьи облсуда Киселевой Е.А., пояснения представителя ФИО1- ФИО2, в ее интересах адвоката ФИО4, поддержавших доводы жалобы, пояснения ФИО3, представителя ФИО6, в его интересах адвоката ФИО7, поддержавших доводы своей жалобы, пояснения эксперта ООО "Геокомплекс" ФИО8, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, согласно свидетельства на право пожизненного наследуемого владения, выданного на основании постановления Супоневского поссовета Брянского района N 76 от 08.06.1992 года, ФИО9 принадлежит земельный участок площадью 1389 кв.м., расположенный по адресу: "адрес" ( т.1, л.д. 11).

Согласно свидетельства о праве на наследство по закону N 32-01/447606, выданного нотариусом Брянского городского нотариального округа Брянской области, на основании ст. 1142 ГК РФ и 1157 ГК РФ жена умершего 08.11.2007 года ФИО9, ФИО1 унаследовала право пожизненного наследуемого владения на земельный участок, принадлежащий умершему на основании свидетельства, выданного 10.06.1992 года Супоневским поссоветом Брянского района ( т.1, л.д. 12).

Как видно из выписки кадастрового паспорта земельного участка истицы N 32/201/10-10321 от 02.08.2010 года датой внесения номера 32:02:0160504:32 в ГКН является 28.07.2005 года ( т.1, л.д. 37).

26.10.2010 года ФИО1 обратилась с заявлением N 3202/105/10-1688 в орган кадастрового учета по Брянской области об осуществлении государственного кадастрового учета своего земельного участка.

По результатам рассмотрения представленных вместе с заявлением документов органом кадастрового учета было принято решение о приостановлении проведения кадастрового учета земельного участка, о чем свидетельствует решение за N 32/701/10-16936 от 23.11.2010 года (т.1, л.д. 9).

Основанием приостановления явилась причина пересечения границ уточняемого земельного участка с земельным участком, ранее поставленным на кадастровый учет с кадастровым номером 32:02:0160504:25 принадлежащего ответчику.

24.02.2011 года ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Брянской области было принято решение об отказе в проведении кадастрового учета объекта недвижимости истца, т.к. срок приостановления осуществления кадастрового учета истек.

Как следует из материалов дела, приобретение ответчиком жилого бревенчатого дома у ФИО10 по адресу "адрес" состоялось в 1986 году по договору от 22.03.1986 года (т.1, л.д. 53).

Позднее было оформлено свидетельство о праве пожизненного наследуемого владения на участок за N 982, выданное 08.06.1992 года за N 76 Супоневским поссоветом района на имя ФИО3, однако плана расположения земельного участка, его привязки к строениям не имелось. Не проводился и замер земельного участка.

Согласно свидетельства о регистрации права серии 32 АГ N 596425, выданного УФРС по Брянской области 29.10.2009 года ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 2400 кв.м., расположенный по адресу: "адрес".

В соответствии с п.2 ч. 2 ст. 22 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" с заявлением в орган кадастрового учета для кадастрового учета должен быть представлен межевой план (при постановке на учет земельного участка, учете части земельного участка или кадастровом учете в связи с изменением уникальных характеристик земельного участка), а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке.

Статьей 39 ФЗ " О государственном кадастре недвижимости" установлено, что согласование местоположения границ требуется исключительно с лицами, обладающими правами на смежные земельные участки.

Из вышеназванного законодательства следует, что согласование местоположения границ земельного участка ответчика с владельцем смежного земельного участка ФИО1, является обязательным.

Как следует из материалов дела, ФИО3 выбрал способ установления границ своего земельного участка через публикацию в газете ( т.1, л.д. 101-102).

Согласование границ земельного участка посредством опубликования извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ в печатном издании соответствует требованиям ст. 39 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости". Вместе с тем, местоположение границ земельного участка считается согласованным в случае, когда заинтересованные лица извещены надлежащим образом и не представили своих возражений в письменной форме с их обоснованием.

Судом установлено, что извещение по почтовому адресу ФИО1 о согласовании границ земельного участка не направлялось, из чего следует, что согласование местоположения границ смежных земельных участков ФИО3 и ФИО1 надлежащим образом проведено не было.

Таким образом, судом обоснованно установлено, что осуществленным государственным кадастровым учетом изменений объекта недвижимости ( уточнение площади и местоположения границ) с кадастровым номером 32:02:0160504:25 на основании решения Управления Роснедвижимости по Брянской области ТО по Брянскому и Выгоничскому районам за N 02/09-2-0962 от 21.07.2009 года, принятого по заявлению ФИО3 от 24.06.2009 года за N 3202/104/09-1789, права смежного землепользователя ФИО1 нарушаются (т.1, л.д.108).

Заключением экспертов ООО "Геокомплекс" N2-920/11-22.12-Эгд были предложены варианты разрешения указанного спора.

В соответствии с п.9 ст.38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Так, из материалов дела следует, истице, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 4 августа 2009 года принадлежит земельный участок общей площадью 1389 кв.м., кадастровый номер 32:02:160504:32, расположенный по адресу: "адрес".

Как следует из пояснения сторон, указанным земельным участком истица пользуется более тридцати лет, и на протяжении всего времени граница ее земельного участка со смежным земельным участком ФИО3 проходит по установленному забору и имевшимся деревьям, которым также, более тридцати лет.

Согласно свидетельства о регистрации права от 29.10.2009 года ФИО3 принадлежит земельный участок площадью 2400 кв. м., расположенный по адресу: "адрес".

Данное свидетельство было выдано ФИО3 на основании свидетельства на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения землей, бессрочного (постоянного ) пользования землей от 10.06.1992 г., выдавшего Супоневским поссоветом Брянского района Брянской области. Замер указанного земельного участка не производился, и план на данный земельный участок также не составлялся.

Установлено, что граница земельного участка ФИО3 по фактическому пользованию со смежным земельным участком истицы по фактическому пользованию проходит по забору и имевшимся деревьям.

В фактическом пользовании ответчика с момента приобретения им жилого дома (март 1986 г.) и по настоящее время по вышеназванному адресу находится земельный участок общей площадью 2011 кв.м.

Также установлено, что замер земельного участка, принадлежащего ФИО3 производился в 2009 году по тем границам, которые были указаны самим ответчиком, и без согласования со смежным землепользователем.

На основании решения Брянского районного совета народных депутатов от 17.11.2006 года за N3-15-20 установлена максимальная норма предоставления земельных участков в собственность граждан на территории Брянского района, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - 0,20 га.

В силу п.7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Таким образом, с учетом изложенного судебная коллегия находит решение суда первой инстанции принятым с нарушением норм материального права и считает необходимым его отменить. С учетом того, что обстоятельства, имеющие значение для дела установлены, полагает возможным принять новое решение, которым исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Установить границу между земельным участком ФИО3, расположенного по адресу: "адрес" смежным земельным участком ФИО1, расположенного по адресу: "адрес" по сложившемуся фактическому порядку пользования согласно координат межевого плана, выполненного ООО "Корпорация кадастровые инженеры" от 26.10.2010 года, лист 5, п.1 указанного межевого плана (т.1, л.д.27).

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное Управлением Федеральной регистрационной службой ФИО3 от 29 октября 2009 года. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от 29 октября 2009 года N32-32-02/017/2009-893.

Определить границы земельного участка ФИО1, площадью 1389 кв.м., расположенного по адресу: "адрес" по межевому плану, выполненному ООО "Корпорация кадастровые инженеры" от 26.10.2010 года (т.1,л.д. 23-37).

Определить границы земельного участка ФИО3, площадью 2011 кв.м., расположенного по адресу : "адрес" согласно заключению экспертов ООО "Геокомплекс" N2-920/11-22.12 - Эгд от 05 декабря 2011 года, согласно приложения 4; 4.1 (т.2, л.д.17-18).

Руководствуясь изложенным и ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Брянского районного суда Брянской области от 23 мая 2012 года отменить.

Принять новое решение, исковое заявление ФИО1 удовлетворить частично.

Установить границу между земельным участком ФИО3, расположенного по адресу: "адрес" смежным земельным участком ФИО1, расположенного по адресу: "адрес" по сложившемуся фактическому порядку пользования согласно координат межевого плана, выполненного ООО "Корпорация кадастровые инженеры" от 26.10.2010 года, лист 5, п.1 указанного межевого плана (т.1, л.д.27), являющегося неотъемлемой частью решения.

Признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, выданное Управлением Федеральной регистрационной службой ФИО3 от 29 октября 2009 года. Погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от 29 октября 2009 года N32-32-02/017/2009-893.

Определить границы земельного участка ФИО1, площадью 1389 кв.м., расположенного по адресу: "адрес" по межевому плану, выполненному ООО "Корпорация кадастровые инженеры" от 26.10.2010 года (т.1,л.д. 23-37), являющегося неотъемлемой частью решения.

Определить границы земельного участка ФИО3, площадью 2011 кв.м., расположенного по адресу : "адрес" согласно заключению экспертов ООО "Геокомплекс" N2-920/11-22.12 Эгд от 05 декабря 2011 года, согласно приложения 4; 4.1 (т.2, л.д.17-18), являющегося неотъемлемой частью решения.

В остальной части исковые требования ФИО1 оставить без удовлетворения.

Председательствующий Петракова Н.П.

Судьи областного суда Киселева Е.А.

Фролова И.М.