Апелляционное определение СК по гражданским делам Брянского областного суда от 30 августа 2012 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Брянского областного суда от 30 августа 2012 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего Зубковой Т.И.,

судей областного суда Парамоновой Т.И., Сокова А.В.,

при секретаре Атамамедовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Парамоновой Т.И. "30" августа 2012 года дело по апелляционной жалобе директора ООО "Компания Регион-Инвест" Хмелева Владислава Сергеевича на решение Советского районного суда г. Брянска от "19" июня 2012 годапо исковому заявлению БООО "Защита прав потребителей" в защиту интересов Пригоровской Елены Николаевны к ООО "Компания Регион-Инвест" о расторжении договора оказания услуг и взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛА:

БООО "Защита прав потребителей" обратилась в суд в защиту интересов Пригоровской Е.Н., ссылаясь на то, что 30.08.2011 года она заключила договор оказания услуг (риэлтерский) с ответчиком по подготовке пакета документов, необходимых для проведения сделки по приобретению квартиры. Стоимость услуг по договору определялась в размере "данные изъяты" рублей, которые Пригоровская Е.Н. оплатила в день заключения договора. После подготовки всех документов и осмотра квартиры, 23.09.2011 года был заключен договор купли-продажи квартиры с продавцом и документы по сделке были переданы в Управление Росреестра по Брянской области. Однако, 15.10.2011 года Пригоровской Е.Н. позвонили из Управления Росреестра по Брянской области и сообщили, что переданные на регистрацию сделки документы оформлены ненадлежащим образом, а именно в договоре купли-продажи квартиры не указано, что часть денежных средств оплачивается за счет кредитных средств ОАО Сбербанк России, в связи с чем ей предложили переоформить договор купли-продажи. Пригоровская Е.Н. обратилась к директору ООО "Компания Регион-Инвест" для переоформления договора, но получила отказ, в связи с чем она была вынуждена самостоятельно обращаться к другому риэлтеру для переоформления договора.

БООО "Защита прав потребителей" просила расторгнуть договор оказания услуг от 30.08.2011 года, заключенный между Пригоровской Е.Н. и ООО "Компания Регион-Инвест", взыскать в пользу Пригоровской Е.Н. денежную сумму в размере "данные изъяты" рублей за риэлтерские услуги, неустойку в размере "данные изъяты" рублей за период с 03.12.2011 г. по 26.12.2011 г. и по "данные изъяты" рублей, начиная с 27.12.2011 г. за каждый день, расходы за юридические услуги в размере "данные изъяты" руб. и компенсацию морального вреда в размере "данные изъяты" руб.

19.06.2012 года Советский районный суд г. Брянска области вынес решение, которым удовлетворил исковые требования частично.

Суд расторг договор оказания услуг от 30.08.2011 года, заключенный между ООО "Компания Регион-Инвест" и Пригоровской Еленой Николаевной.

Взыскал в пользу Пригоровской Е.Н. с ООО "Компания Регион-Инвест" денежную сумму "данные изъяты" рублей, неустойку в размере "данные изъяты" рублей, судебные расходы в размере "данные изъяты" рублей и компенсацию морального вреда в размере "данные изъяты" рублей.

Взыскал с ООО "Компания Регион-Инвест" штраф в местный бюджет в размере "данные изъяты" рублей.

Взыскал с ООО "Компания Регион-Инвест" штраф в пользу БООО "Защита прав потребителей" в размере "данные изъяты" рублей.

Взыскал с ООО "Компания Регион-Инвест" госпошлину в доход государства в размере "данные изъяты" рублей.

В апелляционной жалобе директор ООО "Компания Регион-Инвест" Хмелев В.С. просил отменить решение суда, ссылаясь на то, что судом нарушены нормы материального и процессуального права. Полагает, что ответчиком выполнены все обязательства перед истцом по договору от 30.08.2012.

Представителем БООО "Защита прав потребителей" Пичковой Н.И. на вышеуказанную жалобу принесены возражения, в которых она просит решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Заслушав доклад по делу судьи облсуда Парамоновой Т.И., выслушав представителей ООО "Компания Регион-Инвест" Супрун А.А. и директора Хмелева В.С., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражения Пригоровской Е.Н., представителя БООО "Защита прав потребителей" Пичковой Н.И., проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на нее, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов гражданского дела, 30.08.2011 года между ООО Компания Регион-Инвест" (исполнитель) и Пригоровской Е.Н. (заказчик) был заключен договор об оказании риэлтерских услуг. Предметом договора явилось оказание заказчику риэлтерских услуг, а именно подготовка пакета документов, необходимых для проведения сделки по приобретению заказчиком квартиры "адрес" г. Брянска. Стоимость услуг исполнителя по настоящему договору составила денежную сумму в размере "данные изъяты" руб., которую Пригоровская Е.Н. оплатила. Согласно условиям договора в обязанности исполнителя входит: организовать сбор необходимой документации для успешного заключения и оформления договора приобретения указанного объекта недвижимости; консультировать заказчика в необходимом объеме по вопросам, связанным с предметом настоящего договора; по письменному обращению заказчика разрабатывать и предоставлять проекты договоров и других документов, оказывать помощь в их заполнении.

23.09.2011 г. Пироговской Е.Н. были сданы на государственную регистрацию документы, касающиеся покупки квартиры, в том числе договор купли-продажи и акт передачи от 23.09.2011 г.

В последующем, на основании заявления от 15.10.2011 г. государственная регистрация прекращена 17.10.2011 г.

22.10.2011 года Пироговская Е.Н. вновь сдала на государственную регистрацию документы, которые включали в себя и договор купли-продажи от 22.10.2011 г.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 32-АГ N от 25.10.2011 года Пригоровская Е.Н. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Брянск, "адрес"

ДД.ММ.ГГГГ БООО "Защита прав потребителей", действуя в качестве представителя ФИО2, обратилась к ООО "Компания Регион-Инвест" с письменной претензией, в которой требовала вернуть уплаченные денежные средства в размере "данные изъяты" рублей, ссылаясь на то, что в результате неграмотного оформления документов УФРС по Брянской области отказало в регистрации сделки. Требований о расторжении договора претензия не содержала.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из того, что ответчиком обязательства по договору от 30.08.2011 года, заключенному с Пригоровской Е.Н., исполнены не надлежащим образом.

Судебная коллегия не может согласиться с решением суда первой инстанции по следующим основаниям.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из п. 4 ст. 13 ФЗ "О защите прав потребителей", изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) освобождается от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажет, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с п. 3.1.3 договора об оказании риэлтерских услуг от 30.08.2012 года, исполнитель обязан по письменному обращению Заказчика разрабатывать и предоставлять проекты договоров и других документов, оказывать помощь в их заполнении.

Ответчиком доказано, что истец к нему с письменным обращением о составлении договора купли-продажи не обращалась. Истцом данное обстоятельство не оспаривалось.

Пригоровская Е.Н. доказательств, бесспорно свидетельствующих о том, что договор купли-продажи от 23.09.2011 года был изготовлен именно ответчиком ООО "Компания Регион-Инвест" - не представила. Также истцом не представлены доказательства, подтверждающие факт ее обращения к ответчику для устранения недостатков в договоре и ее обращения в иную риэлтерскую компанию для составления нового договора с выплатой соответствующих денежных средств за оказанную услугу.

Кроме того, как следует из материалов дела, отказа Пригоровской Е.Н. со стороны УФРС по Брянской области в регистрации сделки в виду несоответствия требованиям закона представленных документов не имелось, документы возвращались по заявлению сторон сделки.

Как пояснил допрошенный в суде первой инстанции свидетель специалист-эксперт Управления Россреестра по Брянской области Корякова И.Н., в договоре от 23.09.2011 г. не было указано за счет каких средств приобретается квартира, отсутствовала ссылка на то, что часть денежных средств оплачивается за счет кредитных средств ОАО Сбербанк России. На не соответствие закону иных представленных документов - не ссылалась.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу, что ответчиком надлежащим образом был оказан истцу весь перечень услуг, перечисленных в договоре.

Факт понесения убытков по вине ответчика истцом не доказан.

Кроме того, судебная коллегия учитывает, что существенное нарушение договора стороной ответчика в ходе судебного разбирательства своего подтверждения не нашло (ст. 450 ГК РФ), иных оснований, предусмотренных законом либо договором для расторжения договора также не имеется.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение Советского районного суда г. Брянска от 19 июня 2012 года нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене.

Поскольку требования о расторжении договора и взыскании всех оплаченных по нему денежных средств удовлетворению не подлежат, постольку судебная коллегия находит необходимым требования истца о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и расходов на юридическую помощь также оставить без удовлетворения.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Брянска от 19 июня 2012 года - отменить.

БООО "Защита прав потребителей" в удовлетворении иска в защиту интересов Пригоровской Елены Николаевны к ООО "Компания Регион-Инвест" о расторжении договора оказания услуг и взыскании денежных средств - отказать.

Председательствующий: Зубкова Т.И.

Судьи облсуда: Парамонова Т.И.

Соков А.В.