Апелляционное определение СК по гражданским делам Брянского областного суда от 13 сентября 2012 г. по делу N 33-2802

Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда в составе:

председательствующего СУПРОНЕНКО И.И.

судей областного суда ГОРБАЧЕВСКОЙ Ю.В. и ЯНИШЕВСКОЙ Л.В.,

с участием адвокатов ЛАСОЙ О.В. и ЛОБАНОВСКОГО Ю.В.

при секретаре КОЛЕСНИЧЕНКО Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 сентября 2012 года по докладу судьи Супроненко И.И. дело по апелляционной жалобе Ш на решение Красногорского районного суда Брянской области от 3 июля 2012 года по делу по иску Ш к Сельскохозяйственному производственному кооперативу "Колос" о признании права собственности за Ш на квартиру расположенную по адресу "адрес",

УСТАНОВИЛА:

Ш обратилась в Красногорский районный суд с указанным заявлением ссылаясь на то, что 14.05.2007 года она по договору купли-продажи приобрела у СПК "Колос" квартиру, расположенную по адресу "адрес". Данные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи и квитанцией к приходному ордеру. Данный договор отвечает требованиям закона и поэтому за Ш должно быть признано право собственности на данную квартиру. Срок исковой давности Ш не нарушен, так как после составления договора купли-продажи, она считала себя собственником. Считала, что право её не нарушено. О том, что её право нарушено, узнала в ноябре 2011 года, когда решила, зарегистрировать в специальном органе, переход права собственности на данную квартиру.

Представитель ответчика, адвокат Лобановский Ю.Е. исковые требования Ш не признал и пояснил, что председатель СПК "Колос" Баглай А.А. не имел права заключать договор купли-продажи данной квартиры с Ш, поскольку данная квартира входит в основные средства СПК и продать её возможно только с разрешения общего собрания СПК. Данный договор является предварительным, поскольку составлен для того, что бы вынести в последующем данный вопрос на собрание СПК. Кроме того, данный договор не отвечает требованиям закона, поскольку отсутствуют данные квартиры. Акт передачи недвижимого имущества не составлялся. Кроме того, Ш пропустила срок исковой давности, поскольку данный договор был составлен в мае 2007 года и прошло уже более трёх лет.

Решением Краногорского районного суда Брянской области от 3 июля 2012 года в удовлетворении исковых требований Ш о признании права собственности на квартиру расположенную по адресу "адрес"- отказано.

В апелляционной жалобе Ш, просит отменить решение суда, указывая, что суд не правильно дал оценку исследованным доказательствам, неверно истолковал обстоятельства дела и нормы материального права.

Заслушав доклад по делу судьи Супроненко И.И., выслушав адвоката Ласую О.В. в интересах Ш, поддержавшую доводы жалобы, возражения представителя СПК "Колос" адвоката Лобановского Ю.Е. просившего оставить решение без изменения, а доводы жалобы без удовлетворения, проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы и возражения, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от 14.05.2007 г., что СПК "Колос" в лице председателя Баглай А.А., действующего на основании Устава и Ш заключили договор о продаже квартиры по "адрес", которая состоит на балансе в СПК "Колос", стоимость которой Ш обязуется оплатить наличными деньгами в сумме 10000 рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру от 14.05.2007 г. следует, что кассир СПК "Колос" Н.И. Пендик приняла от Ш за продажу квартиры 10000 рублей.

Согласно справки N 32 от 14.05.2007г., выданной СПК "Колос" на основании книги основных средств за 2007 г., дом по "адрес" состоит на балансе в СПК "Колос" и его стоимость составляет 10000 рублей.

25.07.2007 г. ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" выдала технический паспорт на "адрес" в "адрес", общей площадью 82,8 кв.м., субъектом права является СПК "Колос".

Согласно справки N93 от 04.04.2012 г., выданной ГУП "Брянскоблтехинвентаризация", при проведении 29.03.2011г. осмотра объекта, расположенного по адресу: с. Уношево ул. Новая д.39 кв.1 было установлено, что квартира находится в стадии разрушения, а именно: демонтированы полы, окна, двери, отсутствует отопительная система, частично разрушены перегородки, разрушена пристройка под литером "а", из чего следует, что квартира как объект, не существует.

29 марта 2011 года, ГУП "Брянскоблтехинвентаризация" выдал технический паспорт на "адрес" в "адрес", общей площадью 82,8 кв.м., субъектом права является СПК "Колос". Документом, подтверждающим право собственности, явилась справка N 3 от 17.03.2011 года.

Согласно п. 15.2.6 Устава Сельскохозяйственного производственного кооператива "Колос", утвержденного ДД.ММ.ГГГГ, к исключительной компетенции общего собрания членов кооператива относится рассмотрение и принятие решения по вопросу отчуждения земли и основных средств производства кооператива, их приобретение, а также совершение сделок.

В соответствии со списком основных средств на 2011 год, указана, квартира жилого фонда по "адрес".

Согласно справки СПК "Колос" запись "адрес" считать ошибочной, правильно считать "адрес".

На основании совокупности доказательств, исследованных в судебном заседании суд пришел к правильному выводу о том, что иск Ш к СПК "Колос" "адрес" о признании права собственности на спорную квартиру, не подлежит удовлетворению.

В своих исковых требованиях истица просит признать за ней право собственности на спорную квартиру, на основании договора купли-продажи от 14.05.2007 г. жилого дома расположенного по адресу: "адрес", общей площадью 82,8 кв.м., однако договор купли-продажи от 14.05.2007 г. на который ссылается истец не содержит точных данных об имуществе подлежащем передаче покупателю, не указан номер квартиры, населенный пункт в котором расположена указанная квартира, а также ее площадь.

В соответствии с Уставом СПК "Колос" отчуждать основные средства кооператива и совершать сделки с ним имеет право только общее собрание кооператива, однако в материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие, что общее собрание членов кооператива наделяло такими полномочиями председателя кооператива Баглай А.А., согласно книги протоколов на общем собрании СПК "Колос" от 24.10.2007 г., 21.12.2007 г. вопрос об отчуждении "адрес" в с. Уношево не рассматривался, при таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что договор купли-продажи квартиры между Ш и СПК "Колос" в лице председателя кооператива Баглай А.А. не может считаться заключенным, поскольку он подписан председателем Баглай А.А., который на момент его составления не имел полномочий по распоряжению жилым фондом.

Из материалов дела также усматривается, что СПК "Колос" квартиру в собственность Ш не передавал, документа о ее передаче не подписывал, в тоже время и истец фактически не приняла указанное имущество в собственность, поскольку в соответствии со справкой БТИ, квартира как объект в настоящее время не существует.

На основании этого, коллегия считает обоснованным вывод суда первой инстанции, что договор от 14.05.2007 г. о купле-продаже жилого дома между истцом и СПК "Колос" не был заключен, а имущество в виде "адрес" в "адрес" не было принято истцом фактически в собственность.

Доводы жалобы были предметом обсуждения суда первой инстанции и обоснованно признаны несостоятельными. Суд тщательно проверил доводы сторон, верно истолковал обстоятельства дела, правильно применил нормы материального права.

С учетом изложенного, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Красногорского районного суда Брянской области от 3 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий И.И. СУПРОНЕНКО

Судьи областного суда Ю.В. ГОРБАЧЕВСКАЯ

Л.В. ЯНИШЕВСКАЯ