Апелляционное определение СК по гражданским делам Воронежского областного суда от 10 июля 2012 г. по делу N 33-3582

Судебная коллегия по гражданским делам Воронежского областного суда в составе:

председательствующего Агафоновой Р.Г.,

судей Востриковой Г.Ф., Козиевой Л.А.,

при секретаре Бахмутских Э.Е.,-

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Агафоновой Р.Г.

гражданское дело по иску Меньших Г.В. к ЗАО "Подгорное" о признании права собственности на земельный участок; по иску Рындиной Г.А. к Меньших Г.В., ЗАО "Подгорное" об истребовании из чужого незаконного владения земельного участка, признании права собственности на земельный участок, погашении записи о государственной регистрации права собственности на земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним,

по апелляционной жалобе Меньших Г.В.

на решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 05 марта 2012 года

(судья Колычева А.В.),

УСТАНОВИЛА:

Меньших Г.В. обратился в суд с иском к ЗАО "Подгорное", в котором просил признать за ним право собственности на земельный участок N?, площадью ? кв.м, расположенный по адресу: г.Воронеж, с?., ул?.. В обоснование исковых требований указал, что на основании решения общего собрания акционеров ЗАО "Подгорное" от 23.11.2009 года между ним и ответчиком 25.11.2009 года был заключен предварительный договор купли-продажи спорного земельного участка. Указанный участок был им принят по акту приема-передачи и частично оплачен. Однако в нарушение договорных обязательств право собственности ЗАО "Подгорное" на земельный участок N?, площадью ? кв.м, расположенный по адресу: г.Воронеж, село ?, ул?., зарегистрировано не было, в связи с чем истцу не представляется возможным зарегистрировать свои права на спорный участок во внесудебном порядке (л.д. 5-7).

Решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 02 июля 2010 года за Меньших Г.В. было признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Воронежская область, город Воронеж, село ?, улица ?, ?, площадью ? кв.м (л.д. 29).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Воронежского областного суда от 12 января 2012 года решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 02 июля 2010 года было отменено, дело направлено на новое рассмотрение (л.д. 107-108).

Рындина Г.А. обратилась в суд с иском к Меньших Г.В., ЗАО "Подгорное", в котором, уточнив исковые требования, просила истребовать из незаконного владения Меньших Г.В. земельный участок N?, площадью ? кв.м, с кадастровым номером 36:?, расположенный по адресу: г.Воронеж, Коминтерновский район, село ?, ул. ?; признать за ней право собственности на указанный земельный участок; погасить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись N36-? от 17.08.2010 года о государственной регистрации права собственности Меньших Г.В. на спорный земельный участок (л.д. 212).

В обоснование исковых требований Рындина Г.А. указала, что на основании решения общего собрания акционеров АОЗТ "Подгорное" от 12.12.1996 года по вопросу о распределении земельных участков, согласно протоколу N1 ей был выделен и фактически предоставлен спорный земельный участок под огород с правом последующей застройки дома. До июня 2011 года Рындина Г.А. добросовестно, открыто и непрерывно владела земельным участком N?, расположенным по адресу: г. Воронеж, Коминтерновский район, село ?, ул. ?. Однако в регистрации права собственности на участок ей было отказано, поскольку спорный земельный участок принадлежит на праве собственности ответчику Меньших Г.В. Истец полагает, что земельный участок выбыл из ее законного владения помимо ее воли и в настоящее время находится в чужом незаконном владении (л.д. 120-122).

Определением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 14 февраля 2012 года гражданские дела были объединены в одно производство (л.д. 115).

Решением Коминтерновского районного суда г.Воронежа от 05 марта 2012 года исковые требования Рындиной Г.А. удовлетворены, в удовлетворении исковых требований Меньших Г.В. к ЗАО "Подгорное" о признании права собственности на земельный участок - отказано (л.д. 226, 227-233).

В апелляционной жалобе Меньших Г.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права (л.д. 254-256).

Не явившиеся лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, в связи с чем судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ЗАО "Подгорное" по доверенности - Миронов А.Н. поддержал доводы апелляционной жалобы Меньших Г.В., Рындина Г.А. и ее представитель по ходатайству - Турищева О.Б. возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили оставить решение суда без изменения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы.

Из материалов дела следует и установлено судом, что Постановлением администрации Воронежской области от 07.05.1997 года N479 "Об обмене земельных участков АОЗТ "Подгорное" и крестьянского хозяйства "Масловское" Рамонского района с изменением целевого назначения" приняты предложения администрации Рамонского района от 23.10.1996 года N773 об обмене земельными участками между АОЗТ "Подгорное" Рамонского района площадью ? га и крестьянским хозяйством "Масловское", расположенного в черте г.Воронежа, площадью ? га с целью предоставления данной площади акционерам в счет земельных долей для ведения личных подсобных хозяйств (л.д. 12-13).

На основании договора мены от 08.05.1997 года, заключенного между АОЗТ "Подгорное" и крестьянским хозяйством "Масловское", был произведен обмен земельного участка ? га на пойменных землях, принадлежащего АОЗТ "Подгорное", для ведения крестьянского хозяйства и земельного участка ? в с.Подгорное в районе, ограниченном улицами ?, ?, ?, ?, принадлежащего крестьянскому хозяйству "Масловское", для проектирования квартала жилой застройки (л.д.15-16).

Решением общего собрания акционеров АОЗТ "Подгорное" от 12.12.1996 года по вопросу о распределении земельных участков, на основании протокола N1 Рындиной Г.А., как специалисту социальной сферы, оказывающему необходимую помощь в производственных делах и обслуживающему АОЗТ "Подгорное", был выделен и фактически предоставлен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства и строительства жилого дома (л.д. 125-126, 131- 132). На момент предоставления земельного участка истец работала медсестрой в государственном (областном) учреждении здравоохранения "Областная клиническая больница" (л.д.140).

Постановлением главы городского округа г. Воронеж от 20.03.2008 года N450 на основании обращения граждан и в целях приведения правоустанавливающих документов на земельные участки в соответствие с требованиями земельного законодательства утверждены проекты границ и площади земельных участков для индивидуального жилищного строительства в с. ?Коминтерновского района г. Воронежа в районе улиц ?. и ?. (л.д.130).

Согласно списку владельцев земельных участков (согласно нумерации проекта (разбивочного чертежа) жилого квартала в границах улиц ?, ?, ?, ?, улица ?), утвержденного директором ЗАО "Подгорное" А.Е. Атляковой, Рындиной Г.А. был предоставлен земельный участок под условным номером ? по улице ? с. ?г. Воронежа (л.д. 129).

В соответствии с выпиской из протокола N1 общего собрания акционеров АОЗТ "Подгорное" от 12 декабря 1996 года Рындиной Г.А. был предоставлен земельный участок площадью ? га под огород с последующей застройкой (л.д. 127).

17.02.2010 года земельному участку площадью ? кв.м был присвоен почтовый адрес: г.Воронеж, Коминтерновский район, с. ?, ул. ?, ? (л.д.139). 21.05.2010 года указанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер 36:? (л.д. 167-168).

25.11.2009 года между закрытым акционерным обществом "Подгорное" в лице генерального директора Борсякова И.Н. (продавец) и Меньших Г.В. (покупатель) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, предметом которого являлся - земельный участок площадью ? кв.м, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, категория земель - земли населенных пунктов, кадастровый номер не присвоен, местоположение: Воронежская область, г. Воронеж, с. ? ул. ?., ? (подп. 1.1. п. 1 договора) (л.д. 8).

Учитывая, что ЗАО "Подгорное" уклонилось от исполнения своих обязательств по договору купли-продажи земельного участка б/н от 25.11.2009 года, решением Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 02 июля 2010 года за Меньших Г.В. было признано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: Воронежская область, город Воронеж, село ?., улица ?, ?, площадью ? кв.м (л.д.29).

17.08.2010 года было зарегистрировано право собственности Меньших Г.В. на спорный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N36-?., выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. 128).

Согласно ст.301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п.1 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Оценив представленные доказательства и доводы сторон, проанализировав законодательство, регулирующее сложившиеся правоотношения, суд пришел к правильному выводу об обоснованности заявленных Рындиной исковых требований.

Учитывая, что спорный земельный участок был выделен Рындиной Г.А. общим собранием акционеров АОЗТ "Подгорное" от 12 декабря 1996 года, то в 2009г. ЗАО "Подгорное" не вправе было распоряжаться этим земельным участок, который ему уже не принадлежал. Доказательств того, что спорный земельный участок находился в собственности ЗАО "Подгорное", суду представлено не было.

При таких обстоятельствах суд обоснованно отказал Меньших Г.В. в удовлетворении его требований о признании права собственности на земельный участок N?по ул?. в с?. г.Воронежа.

Поскольку судом за Рындиной Г.А. признано право собственности на указанный выше земельный участок, то и правильно земельный участок истребован из владения Меньших Г.В., зарегистрировавшего право собственности на основании решения суда, впоследствии отмененного.

Списки лиц, которым выделены земельные участки, и протокол N1 общего собрания акционеров АОЗТ "Подгорное" от 12.12.1996 года по вопросу о распределении земельных участков, никем не были оспорены по настоящему делу, поэтому доводы жалобы в этой части нельзя признать обоснованными.

Судом правильно установлены юридически значимые и фактические обстоятельства по делу, представленным доказательствам дана надлежащая правовая оценка, применены нормы права, подлежащие применению, поэтому решение суда является законным и обоснованным, а доводы апелляционной жалобы по указанным выше основаниям не могут повлечь его отмену.

Руководствуясь ст.ст. 327, 327.1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Коминтерновского районного суда г. Воронежа от 05 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Меньших Г. В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи коллегии