Определение СК по гражданским делам Курского областного суда от 06 августа 2012 г.

Определение СК по гражданским делам Курского областного суда от 06 августа 2012 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего: Ефремовой Н.А.,

судей: Ольховниковой Н.А., Павловой Е.Б.,

при секретаре: Сошниковой О.Г.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Толкачева С.А. к Толкачевой Е.С., СПК "Ивановское", Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района о признании права собственности на недвижимое имущество, поступившее по апелляционной жалобе представителя Толкачёва С.А. на решение Рыльского районного суда Курской обл. от 28 мая 2012 года, которым постановлено:

"В удовлетворении заявленных Толкачёвым Толкачева С.А. требований отказать в полном объеме."

Заслушав доклад судьи Курского областного суда Ольховниковой Н.А., объяснения Толкачёва С.Н. его представителя по ходатайству Токаревой О.А., поддержавшей доводы апелляционной жалобы судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Толкачёв С.А. обратился в суд с иском к Толкачевой Е.С., СПК "Ивановское", Администрации Ивановского сельсовета Рыльского района Курской обл. о признании права собственности на недвижимое имущество: гараж для легкового автотранспорта (литер В), площадью 83,4 кв.м., здание правления (литер А) площадью 327, 7 кв.м., гараж (литер В1) площадью 381,5 кв.м., расположенных по адресу: "адрес", а также здание механических мастерских (литер В1) площадью 220 кв.м., гараж для пожарной машины (литер В) площадью 54,4 кв.м., расположенных по адресу: "адрес", которые приобрел по договору купли-продажи у СПК "Ивановское".

В обоснование требований указал, что, исполнил обязательства по договору купли - продажи, уплатил стоимость указанных объектов недвижимости по сделке продавцу - СПК "Ивановское". По акту приема-передачи ему переданы данные строения, которые он использует как собственник, однако зарегистрировать данную сделку в установленном законом порядке не представляется возможным, так как продавец не имеет правоустанавливающих документов на проданное имущество.

Просит признать за ним право собственности на указанные объекты недвижимости.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе истец просит отменить постановленное решение как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

В суд апелляционной инстанции не явились: ответчик Толкачёва Е.С., представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, СПК "Ивановское", Администрация Ивановского сельсовета Рыльского района Курской обл., Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской обл., о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в связи с чем, судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда находит, что оснований для отмены решения не имеется.

Судом первой инстанции установлено, что по договору купли-продажи от 06 декабря 2010 года ( "данные изъяты") Толкачёв С.А. купил у СПК "Ивановское" здание механических мастерских (литер В1) площадью 220 кв.м. и гараж для пожарной машины (литер В) площадью 54,4 кв.м., расположенных по адресу: "адрес", которые переданы ему по акту приёма - передачи от 06.10.2010 г. ( "данные изъяты"). По договору купли-продажи от 19.12.2011г. ( "данные изъяты") у СПК "Ивановское" он приобрёл здание правления хозяйства (литер А) площадью 327, 7 кв.м., гараж (литер В1) площадью 381,5 кв.м. и гараж для легкового автотранспорта (литер В), площадью 83,4 кв.м., расположенных по адресу: "адрес", которые также были ему переданы по акту приёма передачи от 19.12.2011г. ( "данные изъяты").

Как усматривается из материалов дела, данные объекты недвижимости ранее являлись имуществом Колхоза "Россия", который реорганизован в Агрофирму "Россия" с 12.12.1992г., затем в ТОО "Ивановское" с 14.09.1993г., а с 09.10.1999г. преобразовано в СПК "Ивановское" и на момент рассмотрения дела находятся на балансе данной организации. Право собственности на данное имущество, согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской обл. об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ( "данные изъяты"), а также сведениям ФГУП "Ростехинвентаризация Федеральное БТИ" Курский филиал Рыльское отделение, по состоянию от 23.11.2011г. ( "данные изъяты"), ни за кем не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. В том числе право отчуждать его в собственность другим лицам.

Поскольку факт отсутствия зарегистрированного права на спорные объекты недвижимости подтверждён и не оспаривался сторонами в ходе судебного разбирательства, то на основании ст. 131 ГК РФ суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу об отсутствии надлежащего собственника у данных объектов, право собственности, на которые подлежит обязательной государственной регистрации.

На основании ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434 ГК РФ) сделка по отчуждению имущества, совершенная лицом не являющемся собственником не соответствует требованиям названных норм закона и в силу ст. 168 ГК РФ ничтожна.

Таким образом, без регистрации права собственности СПК "Ивановское" не имело право отчуждать данное имущество, а у истца такое право не возникло в силу ч.2 ст. 223 ГК РФ и по основаниям п.1 ст. 166 ГК РФ, поскольку такая сделка не порождает тех юридических последствий, ради которых заключалась.

Система госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним является результативной, только в случае осмотрительных действий покупателя и способна действенно обеспечить права собственника недвижимости.

Доводы апелляционной жалобы о том, что в силу ч.2 ст.218 ГК РФ и в порядке правопреемства продавец имеет права на отчуждение недвижимости, являются несостоятельными и противоречат специальным нормам закона, в частности ст. 13 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N122-ФЗ от 21.07.1997г., с применением которых, суд надлежащим образом установил фактические обстоятельства, оценил собранные по делу доказательства и правомерно пришёл к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения иска.

Ссылки заявителя в обоснование своих доводов жалобы на ст. 100 ГК РСФСР, Закон о кооперации, ст. 223 ГК РФ о возникновении права собственности у приобретателя вещи по договору с момента ее передачи, основаны на неправильном толковании норм права и сделаны без учёта требований ч.2 ст. 223 ГК РФ, поэтому к данным правоотношениям неприменимы.

На основании изложенного решение суда соответствует собранным по делу доказательствам и законных оснований к его отмене не имеется в связи с чем, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь п. 1 ст. 328, ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Рыльского районного суда Курской обл. от 28 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу истца Толкачева С.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: