Апелляционное определение СК по гражданским делам Курского областного суда от 06 августа 2012 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Курского областного суда от 06 августа 2012 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам "адрес" областного суда в составе:

председательствующего Апалькова А.М.,

судей Барковой Н.Н. и Букреевой Е.В.,

при секретаре Белоусовой Е.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Башкирева А.В. к Рудневой Т.Д. о вселении и устранении препятствий в пользовании квартирой, поступившее с апелляционной жалобой ответчика Рудневой Т.Д. на решение Промышленного районного суда "адрес" от 18 мая 2012 года, которым постановлено:

"Иск Башкирева А.В. к Рудневой Т.Д. о вселении и устранении препятствий в пользовании квартирой - удовлетворить.

Вселить Башкирева А.В. в квартиру, расположенную по адресу: "адрес", принадлежащую Башкиреву А.В. на праве собственности.

Обязать Рудневу Т.Д. не чинить Башкиреву А.В. препятствий в пользовании и владении и свободному доступу в квартиру, расположенную по адресу "адрес"".

Заслушав доклад судьи Барковой Н.Н., объяснения ответчика Рудневой Т.Д. и ее представителя Алферовой Ю.Н., поддержавших апелляционную жалобу, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Башкирев А.В. обратился в суд с иском к Рудневой Т.Д. о вселении и устранении препятствий в пользовании квартирой, указав, что является собственником "адрес" на основании договора купли-продажи. Ответчик Руднева Т.Д. является бабушкой бывшего собственника квартиры, проживает в ней и препятствует ему (истцу) в проживании и пользовании спорной квартирой. В соответствии с уточненными исковыми требованиями Башкирев А.В. просил вселить его в "адрес", обязать ответчика не чинить препятствий в пользовании и владении спорным жилым помещением и свободном доступе в квартиру.

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе ответчик Руднева Т.Д. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Изучив материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда исходя из доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства, судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения и принятии по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Башкирева А.В. по следующим основаниям.

В силу ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Указанные требования закона судом первой инстанции не выполнены.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований Башкирева А.В., суд первой инстанции исходил из того, что в силу требований ст. 30 ЖК РФ ему, как собственнику, принадлежит право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Вместе с тем, судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела и неправильно применены нормы материального права (п.п.1, 4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ).

В соответствии с п.1 ст.689 ГК РФ по договорубезвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании ч.1 ст.700 ГК РФ ссудодатель вправе произвести отчуждение вещи или передать ее в возмездное пользование третьему лицу. При этом к новому собственнику или пользователю переходят права по ранее заключенному договору безвозмездного пользования, а его права в отношении вещи обременяются правами ссудополучателя.

Как следует из материалов дела однокомнатная "адрес" принадлежит на праве собственности Башкиреву А.В. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Алферовой Ю.Н., как продавцом, и Башкиревым А.В., как покупателем.

В данной квартире зарегистрирована и проживает с 1991 года ответчик Руднева Т.Д.

Поскольку Алферова Ю.Н., являющаяся предыдущим собственником квартиры на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в спорной квартире не проживала, совместного хозяйства с Рудневой Т.Д. не вела, членом семьи собственника жилого помещения последняя не являлась. Таким образом, между Алферовой Ю.Н. и проживающей в квартире Рудневой Т.Д. сложились отношения по безвозмездному пользованию данным жилым помещением, где Алферова Ю.Н. выступала в качестве ссудодателя, а Руднева Т.Д. - ссудополучателя.

В результате заключения договора купли-продажи между Алферовой Ю.Н. и Башкиревым А.В. в соответствии с ч.1 ст. 700 ГК РФ к новому собственнику квартиры - истцу Башкиреву А.В. перешли права и обязанности по ранее заключенному с Рудневой Т.Д. договору безвозмездного пользования.

Поскольку договор безвозмездного пользования сторонами не расторгнут, права истца в отношении спорной квартиры обременены правом проживания ответчика. При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необоснованными и не подлежащими удовлетворению исковые требования Башкирева А.В. об устранении препятствий в пользовании квартирой и вселении.

Тот факт, что в п.10 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавец Алферова Ю.Н. гарантировала снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных лиц, в том числе Рудневой Т.Д., правового значения не имеют, поскольку данные условия договора являются ничтожными ввиду того, что сама Руднева Т.Д. таких обязательств на себя по данному договору не принимала.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения суда и принятии нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Башкирева А.В.

На основании изложенного и руководствуясь п. 2 ст. 328, п.п.1, 4 ч.1 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Промышленного районного суда "адрес" от 18 мая 2012 года отменить.

Постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Башкирева А.В. к Рудневой Т.Д. о вселении и устранении препятствий в пользовании квартирой отказать.

Председательствующий

Судьи