Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 26 июля 2012 г. по делу N 33-14991

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Фролкиной С.В.,

судей Медзельца Д.В. и Мадатовой Н.А.,

при секретаре Матюхине С.А.,

рассмотрев в судебном заседании от 26 июля 2012 г. апелляционную жалобу СНТ "Журналист" на решение Истринского городского суда Московской области от 10 апреля 2012 г. по делу по иску СНТ "Журналист" к Седневой Ольге Олеговне о признании недействительными результатов межевания земельного участка, обязании восстановить границы земельного участка, отмене государственной регистрации права на земельный участок, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права и внесении соответствующей записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним,

заслушав доклад судьи Фролкиной С.В.,

объяснения представителей СНТ "Журналист" по доверенностям - Сальниковой В.Д. и Ахметовой Р.Б., представителей Седневой О.О. - Гусева А.В. и Седневой Н.Г.,

УСТАНОВИЛА:

СНТ "Журналист" обратилось в суд с иском к Седневой О.О. о признании недействительными результатов межевания земельного участка N общей площадью 950 кв.м. по адресу: "адрес", СНТ "Журналист", обязании восстановить прежние границы участка N.Истец также просил об отмене государственной регистрации права собственности с аннулированием свидетельства о государственной регистрации права собственности от 05 февраля 2010 г. и о внесении соответствующей записи в Единый государственный реестр.

Свои требования истец мотивировал тем, что Седнева О.О. с 1993 г. является собственником земельного участка площадью 600 кв. м., расположенного по адресу: "адрес", участок N. Указанный участок передан в собственность Седневой О.О. на основании Постановления главы администрации Ядроменского сельского совета от 24 августа 1994 г., тогда же ей было выдано свидетельство о праве собственности на землю. Ответчица неоднократно обращалась в Правление СНТ с заявлением о присоединении к её земельному участку части земельного участка N, относящегося к землям общего пользования СНТ, однако получила отказ. На основании решения Правления СНТ на этом участке предполагалось устройство детской площадки.

Ответчица, проигнорировав отказ Правления СНТ, провела межевание и самовольно присоединила к принадлежащему ей земельному участку площадью 600 кв. м. часть участка земель общего пользования. По результатам межевания был изготовлен кадастровый паспорт, ответчицей получено свидетельство о праве собственности на земельный участок общей площадью 950 кв.м.

Представитель Седневой О.О. Гусева А.В. иск не признала, пояснив, что увеличение земельного участка было произведено в соответствии с действующим законодательством, участком она пользовалась на протяжении длительного времени. По мнению представителя ответчицы, истцом не оформлены надлежащим образом земли общего пользования, не проведено межевание, не установлены границы земельного участка, относящегося к землям общего пользования.

Представитель третьего лица ФБУ "Кадастровая палата" с требованиями истца не согласился.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области Михеева Г.П. в иске просила отказать.

Суд постановил решение, которым в удовлетворении исковых требований отказал.

В апелляционной жалобе СНТ "Журналист" просит об отмене решения суда, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Отказывая в удовлетворении требований СНТ "Журналист", суд первой инстанции исходил из того, что истцом не представлено доказательств того, что увеличение площади земельного участка Седневой О.О. произошло за счёт земель общего пользования СНТ, т.к. внешние границы и границы земель общего пользования СНТ не установлены.

С данным выводом суда судебная коллегия согласиться не может, так как в деле представлены доказательства, подтверждающие, что ответчицей проведено межевание и получено свидетельство о праве собственности на земельный участок большей площадью, чем ей был выделен первоначально, в то время как установленных законом оснований для оформления в собственность истицы земельного участка большего размера, чем по ее правоустанавливающим документам, не имеется.

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 15.04.1998 г. N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных объединениях граждан" земельные участки, относящиеся к имуществу общего пользования, предоставляются садоводческому, огородническому или дачному некоммерческому объединению как юридическому лицу в собственность.

Судом первой инстанции установлено, что Седневой О.О. первоначально выделялся в собственность участок N, общей площадью 600 кв.м. (л.д.195). В деле имеются обращения ответчицы в Правление СНТ "Журналист" с просьбой дать разрешение на присоединение к её участку земель общего пользования от участка N, а также выписки из протокола собрания правления СНТ "Журналист" об отказе ответчице Седневой О.О. в удовлетворении ее заявлений, так как эти земли являются землями общего пользования и на них планируется строительство детской площадки. (л.д. 79,80).

Кроме того, в деле представлен генеральный план СНТ, в соответствии с которым участок N относится к землям общего пользования, что подтверждено главой сельского поселения Ядроминское (л.д.76).

При постановке на кадастровый учёт ответчицей проведено межевание ее земельного участка с учетом самовольно запользованной ею земли от земельного участка N, в результате чего общая площадь земельного участка N увеличилась до 950 кв.м.

Таким образом, истцом представлены доказательства тому, что увеличение площади земельного участка ответчицы произошло за счет земель СНТ "Журналист" без согласия последнего. Данный факт не отрицала и сама ответчица Седнева О.О.

При таких обстоятельствах судебная коллегия считает необходимым решение суда первой инстанции отменить и принять новое решении, которым результаты межевания спорного земельного участка признать недействительными и обязать Седневу О.О. восстановить границы земельного участка N общей площадью 600 кв.м. по адресу: "адрес", СНТ "Журналист" в соответствии с генеральным планом СНТ "Журналист".

Поскольку на основании результатов проведенного ответчицей межевания была осуществлена государственная регистрация права собственности и 05 февраля 2010 г. ею было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок для ведения садоводства, общей площадью 950 кв.м., адрес объекта: "адрес", СНТ "Журналист", уч.135, кадастровый номер 50:08:090228:64, судебная коллегия приходит к выводу, что зарегистрированное право Седневой О.О. на указанный земельный участок также подлежит признанию недействительным.

Ссылки стороны ответчицы в обоснование правомерности своих действий на Федеральный закон N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" судебная коллегия находит необоснованными, поскольку увеличение размера земельного участка ответчицы произошло вследствие запользования ею без согласия СНТ части смежного земельного участка, который ранее ей никогда не выделялся. В данном случае указанным законом не предусмотрена возможность оформления прав на земельный участок в упрощенном порядке.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Истринского городского суда Московской области от 10 апреля 2012 г. отменить, принять новое решение, которым исковые требования СНТ "Журналист" удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка общей площадью 950 кв.м. по адресу: "адрес", "адрес", кадастровый номер N.

Признать недействительным зарегистрированное 05 февраля 2010 г. право Седневой Ольги Олеговны на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства, общая площадь 950 кв.м., адрес объекта: "адрес", "адрес", кадастровый номер N.

Обязать Седневу Ольгу Олеговну восстановить границы земельного участка N, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для ведения садоводства, общая площадь 600 кв.м., адрес объекта: "адрес" в соответствии с генеральным планом СНТ "Журналист".

Председательствующий судья

Судьи