Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 11 сентября 2012 г. по делу N 33-19768

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего Хлопушиной Н.П.,

судей Вороновой М.Н., Лащ С.И.,

при секретаре Яковлевой Н.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 11 сентября 2012 года частную жалобу Смоленышева О.В. на определение судьи Химкинского городского суда Московской области от 18 июля 2012 года о возврате заявления Смоленышева Олега Вячеславовича о признании незаконным отказа в государственной регистрации сделки, обязании осуществить регистрацию.

Заслушав доклад судьи Вороновой М.Н.,

УСТАНОВИЛА:

Смоленышев О.В. обратился в Химкинский городской суд МО с заявлением в порядке главы 25 ГПК РФ об обжаловании отказа Управления Росреестра по Московской области в регистрации сделки - договора купли-продажи квартиры, а также перехода права собственности и права собственности на квартиру по адресу: "адрес".

Определением судьи Химкинского городского суда Московской области от 18 июля 2012 года заявление возвращено Смоленышеву О.В. в связи с наличием спора о праве собственности на квартиру, расположенную вне территории юрисдикции Химкинского городского суда МО.

На указанное определение Смоленышевым О.В. подана частная жалоба, в которой поставлен вопрос об отмене судебного постановления как незаконного и необоснованного.

Проверив представленный материал, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия находит обжалуемое определение подлежащим отмене в силу нижеследующего.

Как усматривается из представленного материала, Смоленышев О.В., проживающий в г. Химки МО, обжалует отказ Управления Росреестра по Московской области от 10.01.2012 N 12\110\2011-050.051 в регистрации сделки - договора купли-продажи квартиры, а также перехода права собственности и права собственности на квартиру по адресу: "адрес".

Полагая данный отказ незаконным, Смоленышев О.В. обратился за судебной защитой, подав заявление в порядке главы 25 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 254 ГПК РФ гражданин вправе оспорить в суде решение, действие (бездействие) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если считает, что нарушены его права и свободы.

Одновременно в соответствии с ч. 3 ст. 20 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" отказ в государственной регистрации прав может быть обжалован заинтересованным лицом в суд, арбитражный суд.

При этом в силу ч. 2 ст. 254 ГПК РФ заявление подается в суд по подсудности, установленной статьями 24-27 настоящего Кодекса. Заявление может быть подано гражданином в суд по месту его жительства или по месту нахождения органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, решение, действие (бездействие) которых оспариваются.

Возвращая заявление Смоленышеву О.В., судья исходил из того, что в рассматриваемом случае имеется спор о праве собственности на квартиру (ст. 30 ГПК РФ), поскольку рассмотрение данного спора влечет возникновение за заявителем права собственности на недвижимое имущество, которое находится в г. Мытищи.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом судьи в силу нижеследующего.

Возвращая заявление Смоленышеву О.В., судья не учел, что в рассматриваемом случае какой-либо материально-правовой спор между заявителем - гражданином Смоленышевым О.В. и заинтересованным лицом - уполномоченным государственным органом отсутствует. Предметом рассмотрения суда является проверка законности действий (бездействия) органа, осуществляющего деятельность по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отказавшего в регистрации сделки, а также права собственности Смоленышева О.В., проживающего в г. Химки МО, на конкретный объект недвижимости.

При изложенных обстоятельствах обжалуемое определение нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене, вопрос о принятии заявления Смоленышева О.В. - передаче на новое рассмотрение в тот же суд.

Руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

определение судьи Химкинского городского суда Московской области от 18 июля 2012 года отменить, вопрос передать на новое рассмотрение в тот же суд.

Председательствующий

Судьи