Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 13 сентября 2012 г. по делу N 33-16223/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Гусевой Е.В.,

судей Байдаевой Л.В., Смышляевой О.В.,

при секретаре Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 13 сентября 2012 года апелляционную жалобу Цыбульского Константина Станиславовича, Головановой Галины Викторовны на решение Мытищинского городского суда Московской области от 15 марта 2012 года и частную жалобу Цыбульского Константина Станиславовича, Головановой Галины Викторовны на определение от 15 марта 2012 года по делу по иску Администрации городского поселения Мытищи к Цыбульскому Константину Станиславовичу, Головановой Галине Викторовне о выселении, по иску Цыбульского Константина Станиславовича, Головановой Галины Викторовны к Администрации городского поселения Мытищи о расторжении договора социального найма,

заслушав доклад судьи Гусевой Е.В.,

объяснения Цыбульского К.С., его представителя Головановой Г.В.,

заключение прокурора Ситниковой А.С., находящей решение суда законным и обоснованным,

УСТАНОВИЛА:

Администрация городского поселения Мытищи обратилась в суд с иском к Цыбульскому К.С., Головановой Г.В. о выселении.

В обоснование иска истец указал, что коммунальная квартира "адрес" находится в муниципальной собственности городского поселения Мытищи. Цыбульский К.С. на основании ордера является нанимателем жилого помещения - комнаты площадью 18,0 кв.м. в коммунальной четырехкомнатной квартире в многоквартирном доме по адресу : г. "адрес". В данной комнате также проживает Голованова Г.В., зарегистрированная в г. Москве. Истцом было принято решение о капитальном ремонте многоквартирного дома 17-"А" на основании распоряжения главы городского поселения. На основании Постановления от 5 августа 2011 года N 1061 Цыбульскому К.С. предоставлены две комнаты жилой площадью 8, 8 кв.м. и 13,8 кв.м. в четырехкомнатной коммунальной квартире N12, расположенной по вышеуказанному адресу по договору социального найма. Цыбульским К.С. дано обязательство в срок до 16 сентября 2011 года освободить занимаемое жилое помещение в квартире N 20 и сняться с регистрационного учета, однако ответчики выехать из жилого помещения в многоквартирном доме отказались.

Администрация просила выселить Цыбульского К.С. из комнаты в четырехкомнатной коммунальной квартире N 20 площадью 18 кв.м., расположенной в д. "адрес" в жилое помещение - две комнаты в четырехкомнатной коммунальной квартире N 12, площадью 8, 8 кв.м. и 13, 8 кв.м, предоставленные по договору социального найма, расположенные в доме "адрес", а также выселить Голованову Г.В. из комнаты в четырехкомнатной коммунальной квартире N 20.

Ответчик Цыбульский К.С. в судебное заседание не явился. Его представитель Голованова Г.В., просила отказать в удовлетворении исковых требований. Стороной ответчика в свою очередь так же был подан иск к Администрации городского поселения Мытищи о расторжении договора социального найма на предоставляемое ему в связи с выездом жилое помещение.

Определением суда от 15.03.2012г. исковое заявление Цыбульского К.С. оставлено без рассмотрения, по основанию не соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.

Решением суда от 15.03.2012г. исковые требования Администрации удовлетворены.

Не согласившись с указанным решением и определением, ответчики обжалуют его в апелляционном порядке и просят отменить как незаконные и необоснованные.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемых судебных постановлений.

Из материалов дела усматривается, что 21 апреля 2011 года распоряжением Главы городского поселения Мытищи признана необходимость проведения капитального ремонта дома "адрес", в том числе и нанимателя комнаты жилой площадью 18, 0 кв.м. - Цыбульского К.С.

Из постановления следует, что отселение следует осуществить до 30 апреля 2011 года.

Данные обязательства о выселении и снятии с регистрационного учета Цыбульским К.С. не выполнены, несмотря на его заявление.

Договор социального найма заключен ответчиком 16.08.2011 года недействительным не признан и не расторгнут. Исковое заявление о расторжении договора социального найма оставлено определением суда от 15 марта 2012 года без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с техническим заключением, выполненным ГУП "Мособлремстройпроект", капитальный ремонт части жилого дома по спорному адресу без отселения жильцов провести невозможно.

Доводы ответчиков относительно ухудшения их жилищных условий и нарушения жилищных прав, не подтвержденные в ходе судебного разбирательства какими-либо доказательствами, судом правомерно отклонены.

Кроме того, установлено, что отселение жильцов производится в подъезд дома, который уже отремонтирован, в целях ремонта подъезда, в котором жильцы, в том числе и Цыбульский К.С., проживают. Решение о сносе жилого дома N 17 а по ул. Первомайской органом местного самоуправления до настоящего времени не принято, дом в установленном законом порядке аварийным, непригодным для проживания не признан.

Согласно акту обследования от 26.05.2011г. квартир N12 и 14 санитарно-эпидемиологические требования и условия проживания в помещениях квартир соответствуют требованиям СанПин 3.05.01-85, что так же опровергает доводы о непригодности их для проживания.

Оснований считать, что квартира, предоставленная по договору социального найма Цыбульскому К.С., непригодна для проживания также не имеется, поскольку суду представлен акт обследования от 26 мая 2011 года.

При таких обстоятельствах, учитывая обязанность Администрации, возложенную на нее положениями ст.88 ЖК РФ, по поддержанию жилых помещений в надлежащем состоянии и соблюдение прав и интересов жителей дома, которые истец намерен реализовать проведением капитального ремонта, а так же отсутствие доказательств нарушения этим прав ответчиков, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о выселении ответчиков из спорного помещения, в другое, предоставленное по договору социального найма.

Судом правильно определены юридически значимые обстоятельства по делу, дана надлежащая оценка представленным доказательствам, оснований для отмены решения суда не усматривается.

Доводы апелляционной жалобы в основном по своей правовой сути аналогичны доводам возражений по иску, были предметом рассмотрения суда первой инстанции, и им дана, как указано выше, надлежащая правовая оценка, а потому эти доводы не могут быть приняты во внимание судебной коллегией в качестве оснований к отмене обжалуемого решения.

Из материалов дела так же усматривается, что Цыбульский К.С., Голованова Г.В. не обращались к Администрации с предложением о расторжении договора социального найма, что Головановой Г.В. не оспаривалось. Данное обстоятельство бесспорно свидетельствует о несоблюдении досудебного порядка урегулирования спора.

При таких обстоятельствах, судья обоснованно оставил заявление без рассмотрения, учитывая положения ст. 222 ГПК РФ.

Частная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы судьи.

Определение является законным и обоснованным и отмене не подлежит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мытищинского городского суда Московской области от 15 марта 2012 года и определение от 15 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Цыбульского Константина Станиславовича, Головановой Галины Викторовны апелляционную и частную жалобы Цыбульского Константина Станиславовича, Головановой Галины Викторовны - без удовлетворения.

Председательствующий судья

Судьи