Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 14 августа 2012 г. по делу N 33-13772/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе:

председательствующего Алибердовой Н.А.,

судей Ситниковой М.И., Аверченко Д.Г.

при секретаре Трофимове М.М.

рассмотрев 14 августа 2012 г. в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истиц Шеловской Н.Г. и Дергуновой А.М. на решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 12 апреля 2012 г. по делу по иску Шеловской Н.Г., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Шеловского М.Г. и Дергуновой А.М. к Администрации городского округа Орехово-Зуево, Комитету по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево, Савкину М.С. и Савкину А.С. о внесении изменений в договор социального найма,

заслушав доклад судьи Алибердовой Н.А.,

УСТАНОВИЛА:

ФИО9 обратилась в суд с иском в своих интересах и интересах несовершеннолетнего ФИО7 к Администрации городского округа Орехово-Зуево о признании заключенным договора социального найма жилого помещения по адресу: "адрес" между Администрацией городского округа Орехово-Зуево и ФИО9, ФИО7; обязании внести изменения в договор социального найма вышеуказанного жилого помещения.

Дергунова A.M. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа Орехово-Зуево о признании заключенным договора социального найма жилого помещения по тому же адресу между Администрацией городского округа Орехово-Зуево и Дергуновой A.M.; обязании внести изменения в договор социального найма жилого помещения по вышеуказанному адресу, заключенный Администрацией городского округа Орехово-Зуево, исключив ФИО11 и ФИО10

Данные гражданские дела объединены в одно производство для совместного рассмотрения и разрешения.

К участию в деле в качестве ответчиков были привлечены также Комитет по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево, ФИО10 и ФИО11

В обоснование требований указано, что истцы купили спорную квартиру у ФИО8, которая действовала от имени ФИО11 и ФИО10 Они проживают в спорной квартире с 2003 года, оплачивают коммунальные платежи. Считают, что приобрели право пользования спорным жилым помещением, поэтому просили обязать Администрацию городского округа Орехово-Зуево заключить с ними договор социального найма. При этом ФИО12 утратили право пользования спорной квартирой, в связи с чем их следует исключить из договора социального найма, заключенного с Администрацией городского округа Орехово-Зуево.

В судебном заседании истцы поддержали заявленные требования.

Представители ответчиков Администрации городского округа Орехово-Зуево и Комитета по управлению имуществом администрации городского округа Орехово-Зуево иск не признали.

Представитель ответчиков ФИО11 и ФИО10 иск не признал.

Решением Орехово-Зуевского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ в иске отказано.

В апелляционной жалобе истцы просят решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Судебная коллегия, выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи.

В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке: вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц; сдавать жилое помещение в поднаем; разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов.

В соответствии со ст.686 ГК РФ по требованию нанимателя и других граждан, постоянно с ним проживающих, и с согласия наймодателя наниматель в договоре найма жилого помещения может быть заменен одним из совершеннолетних граждан, постоянно проживающих с нанимателем.

В случае смерти нанимателя или его выбытия из жилого помещения договор продолжает действовать на тех же условиях, а нанимателем становится один из граждан, постоянно проживающих с прежним нанимателем, по общему согласию между ними. Если такое согласие не достигнуто, все граждане, постоянно проживающие в жилом помещении, становятся сонанимателями.

Судом установлено, что спорное жилое помещение является муниципальным жилым помещением, которое по договору социального найма передано во владение и пользование ФИО10, ФИО11 является членом семьи нанимателя. ФИО12 зарегистрированы в спорном жилом помещении.

Решением Орехово-Зуевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО9, ФИО7 и Дергунова A.M. вселились в спорное жилое помещение без согласия ФИО12, данное жилое помещение также не было им передано по договору поднайма, в связи с чем ФИО9, ФИО7 и Дергунова A.M. выселены из муниципальной квартиры по адресу: "адрес", по иску ФИО12. Данное решение вступило в законную силу.

Оценивая установленные обстоятельства по делу, суд пришёл к верному выводу о том, что основания для заключения с истцами, как с сонанимателями, договора социального найма, а также для исключения ФИО12 из договора социального найма отсутствуют, так как истцы не приобрели права пользования спорным жилым помещением, а ФИО12 - не утратили.

В связи с этим исковые требования отклонены правомерно.

Ссылка истцов на то, что за спорное жилое помещение они некой ФИО8 передали денежную сумму, не свидетельствует о заключении договора купли-продажи квартиры, собственником которой является муниципальное образование.

При этом суд правильно отметил, что сами по себе передача денежных средств в счет покупки спорного жилого помещения, а также оплата жилого помещения и коммунальных услуг, не являются достаточным основанием для заключения с истцами договора социального найма, поскольку они вселились в спорное жилое помещение без письменного согласия нанимателя и члена семьи нанимателя - ФИО12. В настоящее время они выселены из спорного жилого помещения.

Решение суда является законным и обоснованным.

Доводы апелляционной жалобы не содержат правовых оснований для отмены решения суда.

Руководствуясь статьёй 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Орехово-Зуевского городского суда Московской области от 12 апреля 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу истицей Шеловской Н.Г. и Дергуновой А.М. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: