Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 12 июля 2012 г. по делу N 33-14070/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе:

председательствующего Алибердовой Н.А.,

судей Глумовой Л.А.,Аверченко Д.Г.,

при секретаре Блохиной М.М.

рассмотрев 12 июля 2012 г. в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчицы Татарской А.В. на решение Красногорского городского суда Московской области от 18 апреля 2012 г. по делу по иску Татарского И.А. к Татарской А.В., действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетнего ТатарскогоМ.А., об установлении границ земельного участка, выделе доли земельного участка в натуре, признании права собственности на самовольную постройку, выделе в натуре доли в жилом доме и хозяйственных построек,

заслушав доклад судьи Алибердовой Н.А.,

объяснения представителя ответчицы ФИО15 адвоката ФИО24,

УСТАНОВИЛА:

истец ФИО17 обратился в суд к ответчикам ФИО15 и ФИО16 с уточнённым иском об установлении внешних границ земельного участка площадью 910 кв.м., выделении ему в натуре 1/3 доли этого земельного участка, признании за ним и ответчиками права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки и выделении ему 1/3 доли дома и хозяйственных построек.

В обоснование иска указано, что сторонами в порядке наследования приобретено право собственности на земельный участок площадью 910 кв.м. с кадастровым номером N по адресу : "адрес". Каждой из сторон принадлежит 1/3 доля земельного участка.

Границы земельного участка в предусмотренном законом порядке не установлены, соглашения в пользовании земельным участком стороны не достигли.

На земельном участке наследодателем ФИО25 при жизни возведён жилой дом и хозяйственные постройки. Жилой дом является самовольной постройкой, поэтому истец вынужден обратиться в суд о признании права собственности на дом и просил выделить ему в натуре 1/3 долю.

В судебном заседании представитель истца иск поддержал.

Представитель ответчицы ФИО15 в судебном заседании иск в части установления внешней границы земельного участка признала, в остальной части иска просила отказать.

Решением Красногорского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ определены внешние границы земельного участка, прекращено право общей долевой собственности на земельный участок площадью 910 кв.м., выделены в собственность ФИО17 земельный участка площадью 303 кв.м. в границах таблицы 6 варианта 5 экспертизы, ФИО15 и ФИО16 земельный участок площадью 606 кв.м. в соответствии с долями в праве в границах таблицы 7 варианта 5 экспертизы, в равных долях - по ? доле каждому отменить.

В иске о признании права собственности на дом и его разделе отказано.

В апелляционной жалобе ответчица ФИО15 просит об отмене решения суда в части раздела земельного участка изменить, разделить земельный участок по варианту экспертизы N.

Выслушав объяснения представителя ответчицы, изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что решение суда в части отказа в признании права собственности на жилой дом и хозяйственные постройки и разделе строений на том основании, что они возведены на не принадлежащем сторонам земельном участке, соответствует требованиям ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из указанных обстоятельств в иске о разделе дома отказано обоснованно.

Судом установлено, что ФИО17, ФИО16 и ФИО15 принадлежит в равных долях земельный участок площадью 910 кв.м. по указанному выше адресу.

Земельный участок приобретён их наследодателем по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости".

Документом, содержащим описание уникальных характеристик объекта недвижимости, позволяющих однозначно определить земельный участок, в соответствии со ст. 7 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от ДД.ММ.ГГГГ N 221-ФЗ является кадастровый план участка.

Суд первой инстанции установил, что земельный участок площадью 910 кв.м. поставлен на государственный кадастровый учет, однако на местности границы земельного участка не установлены.

Согласно заключению проведенной по делу землеустроительной экспертизы в фактическом пользовании сторон находится земельный участок площадью 1939 кв.м., что значительно превышает размеры принадлежащего им земельного участка площадью 910 кв.м.

В то же время в деле имеется план земельного участка площадью 910 кв.м., в соответствии с которым экспертным исследованием установлены границы этого земельного участка.

Установленные экспертным заключением границы земельного участка соответствуют требованиям абз. 2 ч. 7 ст. 36 ЗК РФ в силу которог местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Границы истребуемого земельного участка со смежными земельными участками согласованы ранее, спора по границам не имеется, поэтому судебная коллегия соглашается с выводом суда об установлении внешних границ земельного участка.

В то же время, нельзя согласиться с решением суда в части раздела земельного участка площадью 910 кв.м. в соответствии с долями сторон по следующим основаниям.

Как усматривается из объяснений сторон, заключения землеустроительной экспертизы, на указанном земельном участке расположена часть жилого дома, возведённого наследодателем. На указанный дом претендует в порядке наследования каждая из сторон. Строение является самовольным, одна его часть расположена на чужом земельном участке, другая часть, расположенная на земельном участке, находящемся в долевой собственности сторон, не выделена и судьба этой части дома, как и жилого дома в целом, не определена.

При таких обстоятельствах оснований для прекращения права общей долевой собственности на земельный участок площадью 910 кв.м. и раздела земельного участка, на котором расположено жилое строение, с выделением долей каждой из сторон, не имеется.

Вывод суда в этой части нельзя признать законным, поэтому решение суда в указанной части подлежит отмене, а исковые требования ФИО17 о выделении ему в натуре 1/3 доли этого земельного участка удовлетворению не подлежат, в этой части иска судебная коллегия отказывает.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Красногорского городского суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ в части

прекращения права общей долевой собственности на земельный участок площадью 910 кв.м. по адресу: "адрес", д. Воронки, "адрес" между ФИО26 Ильёй ФИО18 с одной стороны и ФИО15, ФИО16 - с другой стороны;

выделения в собственность ФИО17 земельного участка площадью 303 кв.м. в границах таблицы 6 варианта 5 экспертизы, в собственность ФИО15 и ФИО16 земельного участка площадью 606 кв.м. в соответствии с долями в праве в границах таблицы 7 варианта 5 экспертизы, в равных долях - по ? доле каждому отменить.

В иске ФИО17 о выделении ему 1/3 доли земельного участка площадью 910 кв.м. по адресу "адрес", д. Воронки, "адрес" отказать.

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчиков ФИО15 и ФИО16 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: