Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 21 августа 2012 г. по делу N 33-16599/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Тегуновой Н.Г.,

судей Варламовой Е.А., Рубцовой Н.А.,

при секретаре Лазаревой А.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании от 21 августа 2012 года апелляционную жалобу КБ "Юниаструм Банк" (ООО)

на решение Истринского городского суда Московской области от 17 мая 2012 года по делу по иску Татарова Валерия Ивановича к коммерческому банку "Юниаструм Банк" (ООО) о признании договора ипотеки (залога недвижимости) прекращенным,

заслушав доклад судьи Варламовой Е.А.,

объяснения Татарова В.И., его представителя по доверенности Халматова В.А., представителя КБ "Юниаструм Банк" (ООО) по доверенности Васильева Б.Ю.,

УСТАНОВИЛА:

Татаров В.И. обратился в суд с иском к КБ "Юниаструм Банк" (ООО) о признании договора ипотеки (залога недвижимости) прекращенным. В обоснование указано, что между ним и КБ "Юниаструм Банк" (ООО) был заключен кредитный договор от 13.04.2007 N127-07/Кр, в обеспечении которого был заключен договор ипотеки от 13.04.2007, по условиям которого Татаров В.И. передал в залог банку недвижимое имущество в виде земельного участка с кадастровым номером N N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, площадью 850 кв.м по адресу: "адрес" "адрес" и расположенного на нем садового домика общей площадью 344,1 кв.м, инв. N N

Определением Истринского городского суда Московской области от 19.11.2010 года было утверждено мировое соглашение, по которому Татаров В.И. обязался уплатить в пользу КБ "Юниаструм Банк" (ООО) задолженность по кредитному договору от 13.04.2007 N127-07/Кр в размере 13460146 руб. 36 коп. Татаров В.И. считает свои обязательства перед КБ "Юниаструм Банк" (ООО), определенные мировым соглашением, исполненными. Однако ответчик уклоняется от государственной регистрации снятии ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на указанные предметы залога. Просил вынести решение о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки на садовый домик и земельный участок, расположенные по названному адресу.

В судебном заседании Татаров В.И. и его представитель Халматов В.А. заявленные требования поддержали.

Представитель КБ "Юниаструм Банк" (ООО) в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. В письменном отзыве КБ "Юниаструм Банк" (ООО) иск не признал.

Решением суда исковые требования удовлетворены.

Ответчик подал апелляционную жалобу, просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, в иске отказать.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу о противоречии выводов суда обстоятельствам дела.

В силу положений ст. пп.1 п. 1 ст. 352 ГПК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залога обязательства.

Как установлено ст. ст. 407 ГК РФ,

1. Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

2. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В главе 26 ГК РФ определены основания прекращения обязательств, в том числе надлежащее исполнение обязательства (ст. 408 ГК РФ).

Как видно из материалов дела, в соответствии с условиями договора об ипотеке от 13.04.2007 года, заключенного между Татаровым В.И. и КБ "Юниаструм Банк" (ООО) (л.д.38-45) в обеспечении кредитного договора от 13.04.2007 N127-07/Кр, Татаров В.И. передал в залог КБ "Юниаструм Банк" (ООО) недвижимое имущество в виде садового домика общей площадью 344,1 кв.м, инв. N N по адресу: "адрес" и земельного участка с кадастровым номером N, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, площадью 850 кв.м по адресу: "адрес"

Определением Истринского городского суда Московской области от 19.11.2010 года было утверждено мировое соглашение между ООО "Юниаструм Банк", Татаровым В.И., ООО "Страховой стандарт" и ООО "Вита Девелопмент", (л.д.29-30), по условиям которого Татаров В.И. и означенные юридические лица обязались уплатить в пользу КБ "Юниаструм Банк" (ООО) задолженность по кредитному договору от 13.04.2007 N127-07/Кр в размере 13460146 руб. 36 коп. (данная сумма не включает неустойку), по утвержденному сторонами графику.

Условием пункта 3 определено, что в случае просрочки уплаты любого из платежей, указанного в п. 2, п. 7 Татаров В.И., ООО "Страховой Стандарст", ООО "Вита Девелопмент" уплачивают КБ "Юниаструм Банк" неустойки по кредиту в размере 3 820 979,86 рублей.

Условием п. 8 указано, что в случае нарушения означенными лицами любого срока перечисления денежных средств, указанных в п. 2, или в случае неполного перечисления любой из этих сумм, а также в ряде других указанных в мировом соглашении случаев КБ "ЮниаструмБанк" впрве обратиться в Истринский городской суд с заявлением о выдаче исполнительных листов о взыскании по кредитному договору оставшейся задолженности и обращении взыскания на предметы залога, установив определенную мировым соглашением начальную цену для реализации с публичных торгов. (л.д. 29, 30).

Как установлено судом из приходных кассовых ордеров (л.д.8-19), Татаров В.И. уплатил задолженность по кредитному договору от 13.04.2007 N127-07/Кр в размере 13460146 руб. 36 коп. (л.д.9-19) и расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 руб. 00 коп. (л.д.8).

В связи с чем, суд исходил из того, что Татаров В.И. обязательства перед КБ "Юниаструм Банк" (ООО) по мировому соглашению, утвержденному определением Истринского городского суда Московской области от 19.11.2010, исполнил, что влечет прекращение обязательств по договору об ипотеке от 13.04.2007 года.

Доводы банка о нарушении сроков осуществления выплат суд отверг, указав на незначительность нарушения данных сроков и уважительность причин - в связи с выездом Татарова В.И. в командировки в другие города, и листком нетрудоспособности.

Кроме того, суд указал на то, несмотря на наличие формальной просрочки со стороны Татарова В.И., что по условиям мирового соглашения влечет обязанность Татарова В.И. также уплатить неустойку в размере 3820979 руб. 86 коп., а также предоставляет КБ "Юниаструм Банк" (ООО) право на получение исполнительного листа для обращения взыскания на заложенное имущество, ответчик КБ "Юниаструм Банк" (ООО) в суд за получением исполнительного листа для принудительного исполнения мирового соглашения, утвержденного определением Истринского городского суда Московской области от 19.11.2010, не обращался, т.к. Татаров В.И. от исполнения условий мирового соглашения по возврату задолженности по кредитному договору от 13.04.2007 N127-07/Кр не уклонялся, и пришел к выводу о том, что со стороны ответчика имеет место злоупотребление правом при исполнении обязательств по договору об ипотеке от 13.04.2007 между Татаровым В.И. и КБ "Юниаструм Банк" (ООО), что недопустимо согласно ст. 10 ГК РФ.

Судебная коллегия согласиться с выводами суда не может по следующим основаниям.

Суд не учел положения ч. 1 и 2 ст. 13 ГПК РФ, которыми установлено, что суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Усматривается, что имели место просрочки истца в оплате платежей по кредиту, с незначительным отклонением от установленных графиком дат платежей.

Ссылаясь на исполнение истцом в полном объеме обязательств по кредитному договору, определенных условиями мирового соглашения, утвержденного определением Истринского городского суда от 19.11.2010 года, суд не учел, что условия данного мирового соглашения не предусматривают возможности освобождения должников от невыплаты неустойки при незначительности нарушения сроков оплаты по кредиту.

Тем самым, вывод суда об исполнении истцом обязательств по кредитному договору в полном объеме не может быть принят.

Ссылки суда на то, что КБ "Юниаструм Банк" не получал исполнительных листов, тем самым подтверждал надлежащее исполнение истцом своих обязательств, также не может быть принята. Усматривается, что банк по условиям мирового соглашения не обязан был в случае просрочки со стороны истца получать исполнительные листы, банк по условиям мирового соглашения был наделен таким правом.

Судебная коллегия считает, что, поскольку стороны при заключении мирового соглашения категорично определили последствия нарушения сроков уплаты по кредитному договору в виде выплаты неустойки в размере 3 820 979,86 рублей, а истцом были допущены нарушения сроков уплаты денежных средств, несмотря на оплату истцом в полном объеме суммы основного долга по кредитному договору от N 127-07/Кр от 13 апреля 2007 года, правоотношения сторон, установленные мировым соглашением между ними, надлежащим исполнением не прекращены.

В связи с чем, не могут быть приняты и выводы суда о наличии в действиях ответчика злоупотребления правом, по причине непрекращения ипотеки на предметы залога.

В связи с чем, выводы суды о прекращении обязательств между сторонами по договору об ипотеке от 13.04.2007 года и снятии обременений с предметов залога также являются неверными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Истринского городского суда Московской области от 17 мая 2012 года отменить. Постановить по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Татарова Валерия Ивановича к коммерческому банку "Юниаструм Банк" (ООО) о признании договора ипотеки (залога недвижимости) прекращенным отказать.

Председательствующий

Судьи