Апелляционное определение СК по гражданским делам Орловского областного суда от 30 августа 2012 г. по делу N 33-1589

Судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего Старцевой С.А.,

судей Ларионовой С.В., Ульянкина Д.В.,

при секретаре Гурылевой Е.Ю.,

в открытом судебном заседании в г. Орле рассмотрела гражданское дело по иску Кузьминых Виктора Григорьевича к Миронову Юрию Сергеевичу, администрации Орловского района Орловской области, администрации Пахомовского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок, признании недействительными договора аренды земельного участка, межевого плана, договора купли-продажи земельного участка, по встречному иску Миронова Юрия Сергеевича к Кузьминых Виктору Григорьевичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

по апелляционной жалобе Кузьминых Виктора Григорьевича на решение Орловского районного суда Орловской области от 26 июня 2012 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Кузьминых Виктора Григорьевича к Миронову Юрию Сергеевичу, администрации Орловского района Орловской области, администрации Пахомовского сельского поселения Орловского района Орловской области о признании права собственности на земельный участок, признании недействительными договора аренды земельного участка, межевого плана, договора купли-продажи земельного участка, отказать.

Исковое заявление Миронова Юрия Сергеевича к Кузьминых Виктору Григорьевичу об устранении препятствий в пользовании земельным участком, удовлетворить.

Обязать Кузьминых Виктора Григорьевича не чинить препятствий в пользовании Мироновым Юрием Сергеевичем земельным участком с кадастровым номером N, расположенным в районе п. Моченые Дворы Пахомовского сельского поселения Орловского района Орловской области, освободив указанный участок от посевов".

Заслушав дело по докладу судьи Орловского областного суда Ульянкина Д.В., объяснения истца Кузьминых В.Г., его представителя Турковой О.В., возражения ответчика Миронова Ю.С., его представителя Соловьева Н.М., представителя ответчика администрации Пахомовского сельского поселения Орловского района Орловской области Кабанова Н.С., представителя ответчика администрации Орловского района Орловской области Пиксаевой А.С., представителя третьего лица федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" Шестакова В.В., судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Кузьминых В.Г. обратился с иском к Миронову Ю.С., администрации Орловского района Орловской области, администрации Пахомовского сельского поселения Орловского района Орловской области, в котором просил суд:

признать за ним право собственности на земельный участок площадью 25 соток, кадастровый номер N, расположенный по адресу: Орловская область, Орловский район, п. Моченые Дворы, в ранее предоставленных границах, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для строительства жилого дома;

признать недействительным договор аренды земельного участка площадью 1992 кв.м, кадастровый номер N, заключенный 01.07.2011 года между администрацией Орловского района и Мироновым Ю.С.;

признать недействительным межевой план участков кадастровый номер N и кадастровый номер N;

признать недействительным договор купли-продажи от 29.07.2011 года N земельного участка, кадастровый номер N.

В обоснование заявленных требований Кузьминых В.Г. ссылался на то, что ему на основании постановления сельской администрации от 10.07.1997 года предоставлен земельный участок, площадью 25 соток, для строительства индивидуального дома, по адресу: Орловская область, Орловский район, п. Моченые Дворы. Границы участка на местности определены не были и землеустроительные работы не проводились.

В 2010 году при проведении работ по закреплению границ участка и постановке его на кадастровый учет выяснилось, что участок истца, кадастровый номер N, расположен на землях сельскохозяйственного назначения и имеет наложение границ с земельным участком, кадастровый номер N, который передан в аренду Миронову Ю.С.

Также истец полагает, что на его земельный участок имеет наложение границ с земельным участком, кадастровый номер N, принадлежащим Миронову Ю.С. на праве собственности.

Кузьминых В.Г. полагает, что межевой план земельных участков Миронова Ю.С., договор аренды и договор купли-продажи земельных участков Миронова Ю.С. являются незаконными, поскольку на основе этих сделок фактически произошло отчуждение земельного участка истца.

Миронов Ю.С. в ходе рассмотрения дела обратился со встречным иском к Кузьминых В.Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, кадастровый номер N.

В обоснование Миронов Ю.С. ссылался на то, что Кузьминых В.Г. с мая 2012 года незаконно стал пользоваться частью принадлежащего ему земельного участка, засеяв его. На требование прекратить самовольный захват земли Кузьминых В.Г. не реагирует, что вынудило Миронова Ю.С. обратиться в суд.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Кузьминых В.Г. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. Ссылается на то, что земельный участок ему выделялся на землях поселения, и он им пользовался непрерывно с 1997 года по настоящее время. Об этом свидетельствует тот факт, что ранее на территории участка находилось предприятие дорожного хозяйства, после которого остался строительный мусор и асфальтное покрытие, которое пришлось убирать истцу. Между тем, данные обстоятельства судом не были учтены.

Полагает, что ранее возникшие права в силу закона сохраняются наряду со вновь возникшими правами и их государственная регистрация осуществляется по желанию правообладателей. Право собственности Кузьминых В.Г. относится к ранее возникшим правам.

Спорная территория на начало 1990-х годов не входила в состав земель сельхозназначения и земельные участки ответчика Миронова Ю.С., сформированные на участке истца, произвольно постановлениями администрации Орловского района отнесены к землям с/х назначения в 2011 году. В связи с чем вывод суда об отнесении спорных участков к землям сельскохозяйственного назначения является необоснованным.

Кузьминых В.Г. также находит необоснованным вывод суда о том, что границы его земельного участка не были определены.

Судом не был применен закон "О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую".

Со стороны ответчиков имеет место злоупотребление правом, выразившееся в выделении Миронову земельного участка из земельного участка истца.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В силу части 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ (ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (часть 2 ст.61 ГПК РФ).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Пунктом 1 ст. 11.1 Земельного кодекса РФ (ЗК РФ) предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно пункту 1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Из материалов дела усматривается, что постановлением главы Пахомовской сельской администрации от 10.07.1997 года Кузьминых В.Г. из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок, площадью 2500 кв.м (размеры 25х100 м), для строительства индивидуального дома, по адресу: Орловская область, Орловский район, п. Моченые Дворы (л.д.12).

Сведения о данном земельном участке, который относится к землям населенных пунктов, внесены в государственный кадастр недвижимости 10 июля 1997 года с указанием, что по состоянию на 31 августа 2010 года граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Данное обстоятельство в судебном заседании сторонами не оспаривалось и подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.13).

Кузьминых В.Г. является собственником земельного участка размером 2500 кв.м., расположенного по адресу: Орловская область Орловский район "адрес", п. Моченые Дворы, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области от 21.10.2010 г.; земельному участку присвоен кадастровый N N.

Также из материалов дела следует, что Кузьминых В.Г. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым N N, общей площадью 4000 кв.м. по адресу Орловская область, Орловский район, "адрес", п. Моченые Дворы, "адрес" с указанием - категория земель: земли населенных пунктов. Сведения о земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 29.12.2000 г. Указанный земельный участок был выделен Кузьминых В.Г. на основании Постановления главы администрации Пахомовского сельского поселения Орловского района Орловской области N от 24.09.2010 г.

Решением ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Орловской области от 28.12.2010 г. N кадастровый учет земельного участка с кадастровым N был приостановлен в связи с пересечением его границ с границами земельного участка с кадастровым N.

Также из материалов дела следует, что из категории земель сельскохозяйственного назначения Миронову Ю.С. постановлением администрации Орловского района от 27.06.2010 г. на праве аренды предоставлен земельный участок площадью 1992 кв.м, кадастровый номер N. На основании данного постановления был заключен договор аренды земельного участка N от 01.07.2011 г. (л.д.61-69).

Законность представления данного земельного участка Миронову Ю.С., в том числе законность совершения названной сделки, была предметом судебного разбирательства. Решением Орловского районного суда Орловской области от 05.05.2011 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам Орловского областного суда от 08.06.2011 года, отказано в удовлетворении иска Кузьминых В.Г. к Миронову Ю.С., администрации Орловского района Орловской области, администрации Пахомовского сельского поселения Орловского района Орловской области, ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Орловской области об устранении препятствий в пользовании земельным участком, признании недействительным постановку на государственный кадастровый учет, демонтаже забора.

По названному гражданскому делу судами первой и кассационной инстанций исследовался вопрос о прохождении границы населенного пункта п. Моченые Дворы Орловского района. Судом было установлено, что границы данного населенного пункта, составляющие земли поселений, не пересекаются с границами земель сельскохозяйственного назначения. Перевода земель из одной категории в другую не было, границы населенного пункта п. Моченые Дворы Орловского района не изменялись.

Материалами дела также установлено, что земельный участок кадастровым номером N расположен на землях сельскохозяйственного назначения. Его границы определены, что подтверждается кадастровым паспортом от 22.04.2011 г. (л.д.130-132). Сведений о том, что этот участок при межевании имел наложения границ на другие земельные участки, не имеется.

Таким образом, оснований полагать, что земельные участки с кадастровыми номерами N и N, относящиеся к категории земель сельскохозяйственного назначения, пересекают каким-либо образом земельный участок с кадастровым номером N, относящийся к категории земель поселений, не имеется.

Истец Кузьминых В.Г. в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представил достоверных доказательств точного местонахождения земельного участка с кадастровым номером N, и установить факт нарушения его прав как собственника земельного участка не представляется возможным. К такому выводу обоснованно пришел суд первой инстанции, отказав в удовлетворении заявленных исковых требований.

В связи с чем, доводы жалобы о нарушении прав истца договором аренды земельного участка площадью 1992 кв.м, кадастровый номер N, договором купли-продажи от 29.07.2011 года N земельного участка, кадастровый номер N, межевым планом участков кадастровый номер N и кадастровый номер N, являются несостоятельными.

Довод жалобы о том, что истец пользовался выделенным ему земельным участком непрерывно с 1997 года по настоящее время, необоснован, поскольку вынос границ земельного участка в натуре не осуществлялся и они до настоящего времени не установлены.

Вместе с тем, учитывая, что право Кузьминых В.Г. на земельный участок с кадастровым номером N, относится к ранее возникшим правам, он не лишен возможности сформировать данный земельный участок и определить его границы в соответствии с действующим земельным законодательством в пределах границ земель поселений - п. Моченые Дворы Орловского района.

Таким образом, разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела и постановил законное и обоснованное решение. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного постановления, допущено не было.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Орловского районного суда Орловской области от 26 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кузьминых В.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи