Апелляционное определение СК по гражданским делам Тамбовского областного суда от 22 августа 2012 г. по делу N 33-2289

Судебная коллегия по гражданским делам Тамбовского областного суда в составе

председательствующего судьи Кочергиной Н.А.,

судей: Токарева Б.И., Арзамасцевой Г.В.,

с участием прокурора Кочетыговой И.С.

при секретаре Макаровой Ю.О.

рассмотрела в судебном заседании от 22 августа 2012 года апелляционную жалобу Поздняковой Н.Н. на решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 8 июня 2012 года по делу по иску Матвеевой Л.Н. к Негровой Л.М. и Поздняковой Н.Н. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением и выселении и по встречному иску Поздняковой Н.Н. и Негровой Л.М. к Матвеевой Л.Н. и Перевертову Ю.В. о признании договора купли-продажи недействительным.

Заслушав доклад судьи Кочергиной Н.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

10 марта 2011 года между Матвеевой Л.Н. и Перевертовым Ю.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: ***. Сделка была зарегистрирована в установленном законом порядке.

Матвеева Л.Н. обратилась в суд с иском к Негровой Л.М. и Поздняковой Н.Н. о выселении из принадлежащего ей жилого дома, а также о передаче ей ключей от вышеуказанного домовладения.

В обоснование требований указала, что на момент совершения сделки в доме никто не был зарегистрирован. При совершении сделки Перевертов Ю.В. ей пояснил, что ранее жилой дом принадлежал Поздняковой Н.Н., а фактически там проживала ее мать - Негрова Л.Н. Ответчики на момент регистрации сделки пользовались домом. Она предложила им освободить дом и вывезти принадлежащие им вещи. При этом ответчики пояснили ей, что не имеют возможности сразу вывезти свое имущество и предложили подождать 1-2 месяца. Истица согласилась подождать до 1 июня 2011 года. После указанной даты она неоднократно приезжала в дом, в доме никого не было, однако ответчики вещи не вывезли, а затем они сменили замки. До настоящего времени ответчики не освободили занимаемое помещение.

В свою очередь, Негрова Л.Н. и Позднякова Н.Н. обратились со встречным иском к Матвеевой Л.Н. и Перевертову Ю.В. о признании договора купли-продажи спорного домовладения от 10 марта 2011 года недействительным. В обоснование иска указали, что фактически владели и пользовались спорным домом, собственником являлась Позднякова Н.Н. Впоследствии она переоформила дом на сестру мужа Позднякову О.В. Дом был старый и для его переоборудования и переустройства взяли в долг у Бабкина И. *** руб.. В обеспечение возврата долга оформили договор купли продажи дома на тестя Бабкина И. Перевертова Ю.В., затем Матвеев Д.М. выкупил долг у Бабкина И. и потребовал возврата долга. Поскольку возможности возвратить долг не было, дом был оформлен на мать Матвеева Д.М. Матвееву Л.Н. Никаких письменных документов по договорам займа они не заключали. Считают, что договор купли продажи между Перевертовым Ю.В. и Матвеевой Л.Н. прикрывают договор займа.

Решением Тамбовского районного суда Тамбовской области от 8 июня 2012 года исковые требования Матвеевой Л.Н. к Поздняковой Н.Н. и Негровой Л.М. удовлетворены. Суд выселил Позднякову Н.Н. и Негрову Л.М. из жилого помещения. Они обязаны передать ключи от данного жилого помещения собственнику. Этим же решением Поздняковой Н.Н. и Негровой Л.М. в удовлетворении иска к Матвеевой Л.Н. и Перевертову Ю.В. о признании недействительным договора купли-продажи домовладения отказано.

В апелляционной жалобе Позднякова Н.Н. просит решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, приводя указанные ею обстоятельства.

В отзыве на апелляционную жалобу представитель Матвеевой А.В. Меренков А.В. просит решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения.

В судебное заседание не явились Матвеева Л.Н., Позднякова Н.Н., Негрова Л.М., Перевертов Ю.В., представитель УФРС по Тамбовской области, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, в связи с чем судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Изучив дело, обсудив доводы жалобы, заслушав представителя Матвеевой А.В. Меренкова А.В., прокурора, полагавших решение оставить без изменения, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

Установлено, что 10 марта 2011 года между Матвеевой Л.Н. и Перевертовым Ю.В. был заключен договор купли-продажи жилого дома с земельным участком, расположенным по адресу: ***. За ней зарегистрировано в установленном законом порядке право собственности на данное имущество.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается.

Позднякова Н.Н. и Негрова Л.М. не представили суду каких-либо доказательств, свидетельствующих о сохранении за Поздняковой Н.Н. права собственности на указанное домовладение после совершения в установленном порядке всех сделок купли-продажи дома.

Доказательств, подтверждающих доводы о том, что сделки по купле-продажи дома между Поздняковой Н.Н. и Поздняковой О.В., между Поздняковой О.В. и Перевертовым Ю.В., между Перевертовым Ю.В. и Матвеевой Л.Н. фактически представляли собой залог недвижимого имущества по долговым обязательствам, суду также не представлено, в связи с чем в удовлетворении иска Поздняковой Н.Н. и Негровой Л.М. о признании недействительным договора купли-продажи спорного домовладения между Перевертовым Ю.В. и Матвеевой Л.Н. от 11 марта 2011 года отказано обоснованно.

Согласно п.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение /прекратить пользоваться им/. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, собственник указанного домовладения Матвеева Л.Н. вправе требовать выселения ответчиков из данного жилого помещения, поскольку законных оснований для пользования жилым помещением у них в настоящее время нет.

Судом принято законное и обоснованное решение и оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тамбовского районного суда Тамбовской области от 8 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Поздняковой Н.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий: подпись

Судьи: подписи

Копия верна: судья Кочергина Н.А.