Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03 апреля 2012 г. по делу N 33-5845/12

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Близнецова В.Е.

судей Калашникова В.Т., Чабан Л.Н.

по докладу судьи Чабан Л.Н.

при секретаре: Зуеве М.А.

слушали в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ЖСПК "Сукко" Алексашиной Н.А. на решение Анапского городского суда от 26 января 2012 года.

Заслушав доклад судьи Чабан Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обжалуемым решением суд удовлетворил иск Орищенко Сергея Николаевича к Жилищно-строительному производственному кооперативу "Сукко" о государственной регистрации договоров купли-продажи и переходе права собственности на земельные участки.

Обязал Анапский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка площадью 1 085 кв.м., с кадастровым номером 23:37:1005001:735, расположенный по адресу: г. Анапа, с. Сукко, ул. Лесная, 25, а также земельного участка площадью 1 100 кв.м., с кадастровым номером 23:37:1005001:736, расположенный по адресу: г. Анапа, с. Сукко, ул. Лесная, 26, заключенный 14.05.2007 между Орищенко Сергеем Николаевичем и ЖСПК "Сукко".

Взыскал с ЖСПК "Сукко" в пользу Орищенко Сергея Николаевича в счет возмещения судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины денежную сумму в размере 400 рублей.

Отказал в удовлетворении требований Жилищно-строительного производственного кооператива "Сукко" к Орищенко Сергею Николаевичу о признании недействительными (ничтожными) сделок договоров купли-продажи и применении последствий недействительности ничтожных сделок. Применил срок исковой давности по требованиям ЖСПК "Сукко".

В апелляционной жалобе представитель ЖСПК "Сукко" Алексашина Н.А. просит решение суда отменить, так как оно принято без учёта всех обстоятельств по делу, с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав пояснения представителя Орищенко С.Н. - Круглова В.В., судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как следует из материалов дела, 14 мая 2007 года между Орищенко С.Н. и Жилищным строительным производственным кооперативом "Сукко" заключены два договора купли-продажи, в соответствии с которыми Орищенко С.Н. приобрел у ЖСПК "Сукко": земельный участок площадью 1 085 кв.м., с кадастровым номером 23:37:1005001:735, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с. Сукко, ул. Лесная, 25, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, категории - земли поселений, за 6 802 рубля; земельный участок площадью 1 100 кв.м., с кадастровым номером 23:37:1005001:736, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, с. Сукко, ул. Лесная, 27, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, категории - земли поселений, за 6 897 рублей.

Обязательства, предусмотренные договорами от 14 мая 2007 года, Орищенко С.Н. выполнил в полном объеме, в том числе уплатил ответчику цену земельных участков, что подтверждается квитанциями ЖСПК "Сукко" от 14 мая 2007 года к приходному кассовому отдеру N 137 на сумму 6 802 рубля и N 138 на сумму 6 897 рублей.

Оба земельных участка переданы Орищенко С.Н. по передаточным актам. Также 14 мая 2007 года ответчик передал Орищенко С.Н. выданные Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 12 января 2007 года свидетельство о государственной регистрации права собственности ЖСПК "Сукко" серия 23 АВ N 267117 на земельный участок с кадастровым номером 23:37:1005001:735, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с. Сукко, ул. Лесная, 25, и свидетельство о государственной регистрации права собственности ЖСПК "Сукко" серия 23 АВ N 267020 на земельный участок с кадастровым номером 23:37:1005001:736, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, с. Сукко, ул. Лесная, 27.

Ответчик уклонился от государственной регистрации заключенных с Орищенко С.Н. договоров купли-продажи земельных участков, так и от государственной регистрации перехода к Орищенко С.Н. права собственности на земельные участки, что нарушает права Орищенко С.Н., как покупателя недвижимого имущества, вопреки положениям п. 2 ст. 218 и ст. 309 ГК РФ.

Таким образом, исполнение сделки фактически началось с момента ее заключения. Поскольку сделка исполнена, а продавец не принял мер к её государственной регистрации, его бездействие следует рассматривать как уклонение от государственной регистрации сделки.

Согласно ч. 3 ст. 165 ГК РФ, ч. 3 ст. 551 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Учитывая указанные обстоятельства, суд обоснованно удовлетворил иск Орищенко С.Н., обязав регистрирующий орган зарегистрировать договор купли-продажи земельных участков. Кроме того, суд при вынесении настоящего решения принял во внимание указание вышестоящей инстанции, так как ранее, решением Анапского городского суда от 22 июля 2011 года, оставленным без изменения определением судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 13 сентября 2011 года, в удовлетворении данного иска было отказано. Однако Постановлением Президиума Краснодарского краевого суда от 30 ноября 2011 года указанные судебные акты были отменены.

Суд обоснованно отказал в удовлетворении встречного иска ЖСПК "Сукко" о признании недействительными (ничтожными) сделок договоров купли-продажи, применив предусмотренный ч. 1 ст. 181 ГК РФ трехгодичный срок исковой давности, истекший 14 мая 2010 года, в то время как встречный иск предъявлен в июле 2010 года.

В связи с изложенным, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего иска не допущено.

Законность и обоснованность судебного постановления проверена в пределах доводов апелляционной жалобы.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского городского суда от 26 января 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ЖСПК "Сукко" Алексашиной Н.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: