Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 июля 2012 г. по делу N 33-13757/2012

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Багрий Л.Б.

судей Стрыгиной С.С., Шуниной Л.П.

по докладу судьи краевого суда Стрыгиной С.С.

при секретаре с\з Бабенко А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело апелляционной жалобе истца и уполномоченного представителя по доверенности собственников дома - Лупенко Ивана Васильевича на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 21 мая 2012 года.

УСТАНОВИЛА:

Уполномоченный представитель собственников дома по " адрес обезличен " - Лупенко Иван Васильевич обратился в суд с иском к ООО "ГУК - Краснодар" о взыскании денежной суммы, в обоснование исковых требований истец указал, что между ООО "ГУК-Краснодар" и собственниками помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: " адрес обезличен ", был заключен договор управления N 5064 от 16.06.2009 года, действие которого определено сторонами с 01.06.2009 года. Общая площадь территории дома составляет 3 314 кв.м., в том числе убираемая территория 2002,75 кв.м., из них 233,75 кв.м. составляет территория без покрытия 2 класса. В течении 2009-2011 годов вместо убираемой площади 233,75 кв.м., в актах выполненных работ, указывалась завышенная цифра 2295 кв.м.

Таким образом, истец считает, что ответчик фактически производил уборку территории меньшей по размеру, чем указано в платежном документе.

Неоднократные претензии в адрес ответчика о незаконном взыскании оплаты за подметание несуществующего участка земли оставлены без внимания, в связи с чем, истец обратился в суд.

В судебном заседании представитель истцов пояснил, что за период с 01.04.2009 года по 01.05.2011 года незаконное взыскание оплаты составило 164967 рубля 51 коп. При этом, уточнив исковые требования, просил взыскать с ответчика сумму в размере 164 967,51 рублей, обязав ООО "ГУК-Краснодар" зачислить её по учету раздела "текущий ремонт" дома по " адрес обезличен ", как незаконно взысканную за подметание не существующей придомовой территории в размере 2 295,00 кв.м.

Представитель ответчика, ООО "ГУК-Краснодар" в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований.

Обжалуемым решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 21 мая 2012 года в иске уполномоченному представителю собственников дома по " адрес обезличен " - Лупенко Ивану Васильевичу было отказано.

В апелляционной жалобе Лупенко Иван Васильевич просит судебную коллегию отменить решение суда, как незаконное и необоснованное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального прав и направить дело, в тот же суд, на новое рассмотрение в ином составе судей.

Представитель ответчика "ГУК Краснодар" в судебное заседание суда апелляционной инстанции Краснодарского краевого суда не явился, о причинах не явки не сообщил.

Судебная коллегия находит возможным рассмотреть апелляционную жалобу на решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 21 мая 2012 года в отсутствии ответчика.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав мнение истца и уполномоченного представителя собственников дома по " адрес обезличен " - Лупенко И.В., судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.

В соответствии со статьёй 46 Конституции Российской Федерации, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Судом первой инстанции при рассмотрении и разрешении настоящего дела не были допущены нарушения и не правильное применение норм материального и процессуального права, которые могли бы повлиять на его исход.

Отказывая в удовлетворении заявленных уполномоченным представителем собственников Лупенко И.В. требований, суд первой инстанции, прежде всего, исходил из то, что согласно ст. 16 Закона РФ от 29.12.2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации" земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме. При этом границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В общую или долевую собственность земельный участок может быть распределен в результате его приватизации. В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 года N 136-ФЗ ст. 69 - землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В соответствии с Постановлением главы муниципального образования город Краснодар от 30.05.2008 года N 1370 "О формировании земельных участков под многоквартирными домами за счет средств местного бюджета (бюджета муниципального образования город Краснодар)" департамент архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования города Краснодара на основании заявления и протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома о формировании земельного участка обеспечивает формирование земельных участков, на которых расположены многоквартирные жилые дома.

С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

В ООО "ГУК - Краснодар" документов о проведении межевания земельного участка в соответствии с требованиями законодательства по многоквартирному дому по " адрес обезличен " до настоящего времени не уступало.

Между ООО "ГУК-Краснодар" и собственниками помещений в многоквартирном доме по " адрес обезличен " был заключен договор управления N 5064 от 16.06.2009 года, действие которого определено сторонами с 1.06.2009 года.

При формировании на 2009 год перечня работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома по улице " адрес обезличен " в объем работ по уборке придомовой территории по улице " адрес обезличен ", была внесена площадь по соответствующим видам покрытий на основании технической характеристики дворовой убираемой территории многоквартирного дома.

Данная техническая характеристика согласована с собственником помещений многоквартирном доме по " адрес обезличен " Гакамс З.О. Перечень видов работ по содержанию общего имущества утвержден собственниками помещений в многоквартирном доме по " адрес обезличен ". И в соответствии с требованиями пункта 3.6.9. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года N 170 объем уборочной площади определен по площади земельного участка, приведенного в техническом паспорте на жилой дом. В декабре 2010 года в производственный отдел по Прикубанскому внутригородскому округу ООО "ГУК - Краснодар" поступило заявление с вопросом перемера площади придомовой территории по проведенному межеванию. Ввиду непредставления документов по межеванию, перемер выполнен не был. Лупенко И.В. был предоставлен ответ о том, что необходимо предоставить полный пакет документов, после чего, будет выполнен перемер придомовой территории согласно проведенному межеванию. 18.04.2011 года Лупенко И.В. предоставил схему границ земельного участка, по которой выполнен перемер территории для уточнения площадей по покрытиям. 28.04.2011 года новая техническая характеристика была согласована и подписана уполномоченным представителем собственников " Ф.И.О. "1 Площади, входящие в данную характеристику внесены в подписанное собственниками помещений в многоквартирном доме по " адрес обезличен " дополнительное соглашение о внесении изменений в договор N 5064 на управление, содержание и ремонт многоквартирного дома от 05.05.2011 года.

В адрес ООО "ГУК - Краснодар" вх. N 7771 от 10.10.2011 года обратился Лупенко И.В. о проведении перемера придомовой территории.

Выходом на место представителей ООО "ГУК - Краснодар" 25.10.2011 года в присутствии уполномоченного представителя собственников многоквартирного дома по " адрес обезличен " был произведен перемер по схеме границ земельного участка, предъявленной им без предоставления кадастрового паспорта земельного участка и выписки из государственного кадастра недвижимости. Результаты перемера до настоящего времени не согласованы представителем собственников.

В связи с представлением неполного пакета документов по межеванию земельного участка, Лупенко И.В. было рекомендовано после получения межевания и постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, предоставить в адрес ООО "ГУК - Краснодар" копию кадастрового паспорта земельного участка, копию топографической съемки земельного участка и выписку из государственного кадастра недвижимости, чтобы провести перемер убираемой придомовой территории для расчетов по оплате за уборку территории в соответствии с технической характеристикой.

Таким образом, в соответствии с договором, заключенным между ООО "ГУК Краснодар" и собственниками помещений многоквартирного дома по " адрес обезличен ", за счет средств собственников производится уборка придомовой территории согласно инвентарного дела за исключением тротуаров, прилегающих к проезжей части улиц, что соответствует требованиям "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" утвержденным постановлением ГК РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года N 170 и технической характеристики, согласованной Лупенко И.В.

Так, всего убираемая территория - 2 000,55 кв.м., в т.ч. усовершенствованное -506,8 кв.м., пешеходные дорожки -100 кв.м.; неусовершенствованное покрытие - отсутствует; без покрытия - 233,75 кв.м.; а газоны 1 260,0 кв.м., в т.ч. сильной засоренности - 760 кв.м., что соответствует актам выполненных работ, которые также согласованы Лупенко И.В.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, а также тот факт, что требования истца не нашли своего обоснованного подтверждения в ходе судебного разбирательства, а ответчиком полностью выполнены требования ст. 56 ГПК РФ и представлены объективные доказательства, суд не находит оснований к удовлетворению заявленных исковых требований.

Таким образом, обстоятельства, на которые ссылается истец в апелляционной жалобе в обосновании заявленных требований, в судебном заседании свое подтверждение не нашли, следовательно, отказывая в удовлетворении исковых требований уполномоченному представителю собственников дома по " адрес обезличен " - Лупенко Ивану Васильевичу, суд пришел к правильному выводу. Оснований считать этот вывод неверным у судебной коллегии не имеется.

Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции постановил решение, исходя из установленных по делу обстоятельств, нарушений норм материального и процессуального права, которые могли бы повлиять на законность судебного решения, допущено не было, поэтому считает его законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодара от 21 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий: _____________________

Судьи: __________________ _________________