Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05 июля 2012 г. по делу N 33-10465/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Агибаловой В.О.

судей Дунюшкиной Н.В., Башинского Д.А.

по докладу судьи краевого суда Дунюшкиной Н.В.

при секретаре Корольковой А.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по частным жалобам представителя Осиповой Л.Н. Линева С.Н., представителя Крикуновой О.А., Ярикова В.С., Сливиной В.А., Бабицкой Г.М., Поповой Л.С., Романовой Н.Л., Бабинцевой Е.М., Осиповой Л.Н., Сливина А.П., Черкасовой О.Н., Маковеевой Е.Н., Кузнецовой Л.Н., Лекомцевой Ж.П., Филоненко Н.А., Заглодиной Л.П., Романова Р.С., Аксеновой Л.М., Артемовой А.Н., Ткаченко В.В. - Долматовой С.В., представителя Иванова А.Н. Долматовой С.В., действующих на основании доверенностей, на определение Курганинского районного суда Краснодарского края от 10 апреля 2012 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Решением Курганинского районного суда от 8 июля 2011 года удовлетворены исковые требования ЗАО "Воздвиженское" к Крикуновой О.А., Ярикову В.С., Сливиной В.А., Бабицкой Г.М., Поповой Л.С., Романовой Н.Л., Бабинцевой Е.М., Осиповой Л.Н., Сливину А.П., Черкасовой О.Н., Маковеевой Е.Н., Кузнецовой Л.Н., Лекомцевой Ж.П., Филоненко Н.А., Заглодиной Л.П., Романову Р.С., Аксеновой Л.М., Артемовой А.Н., Ткаченко В.В. о признании сделок недействительными и переводе прав и обязанностей покупателя на ЗАО "Воздвиженское".

Признаны недействительными сделки купли-продажи земельных долей в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером , заключенные между продавцом и покупателем:

- Крикуновой О.А. и Ховятской Н.Н. по договору купли-продажи на 4/3344 доли земельного участка от 05.04.2011 г., цена договора " данные изъяты " рублей;

- Яриковым В.С. и Ховятской Н.Н. по договору купли-продажи на 4/3344 доли земельного участка от 05.04.2011 г., цена договора " данные изъяты " рублей;

- Сливиной В.А. и Ховятской Н.Н. по договору купли-продажи на 8/3344 доли земельного участка от 05.04.2011 г., цена договора " данные изъяты " рублей;

- Бабицкой Г.М. и Ховятской Н.Н. по договору купли-продажи на 8/3344 доли земельного участка от 05.04.2011 г., цена договора " данные изъяты " рублей;

- Поповой Л.С. и Ховятской Н.Н. по договору купли-продажи на 4/3344 доли земельного участка от 05.04.2011 г., цена договора " данные изъяты " рублей;

- Романовой Н.Л. и Ховятской Н.Н. по договору купли-продажи на 4/3344 доли земельного участка от 05.04.2011 г., цена договора " данные изъяты " рублей;

- Бабинцевой Е.М. и Ховятской Н.Н. по договору купли-продажи на 4/3344 доли земельного участка от 05.04.2011 г., цена договора " данные изъяты " рублей;

- Осиповой Л.Н. и Ховятской Н.Н. по договору купли-продажи на 4/3344 доли земельного участка от 05.04.2011 г., цена договора " данные изъяты " рублей;

- Сливиным А.П. и Ховятской Н.Н. по договору купли-продажи на 4/3344 доли земельного участка от 05.04.2011 г., цена договора " данные изъяты " рублей.

От имени продавцов на основании доверенности действовала Долматова С.В.

- Черкасовой О.Н. и Ховятской Н.Н. по договору купли-продажи на 24/3344 доли земельного участка от 14.04.2011 г., цена договора " данные изъяты " рублей;

- Маковеевой Е.Н. и Ховятской Н.Н. по договору купли-продажи на 8/3344 доли земельного участка от 05.04.2011 г., цена договора " данные изъяты " рублей, от имени продавца на основании доверенности действовал Сергиенко С.Т.

- Кузнецовой Л.Н. и Ивановым А.Н. по договору купли-продажи на 12/3344 доли земельного участка от 02.04.2011 г., цена договора " данные изъяты " рублей;

- Лекомцевой Ж.П. и Ивановым А.Н. по договору купли-продажи на 4/3344 доли земельного участка от 02.04.2011 г., цена договора " данные изъяты " рублей;

- Филоненко Н.А. и Ивановым А.Н. по договору купли-продажи на 4/3344 доли земельного участка от 02.04.2011 г., цена договора " данные изъяты " рублей;

- Заглодиной Л.П. и Ивановым А.Н. по договору купли-продажи на 4/3344 доли земельного участка от 02.04.2011 г., цена договора " данные изъяты " рублей;

- Романовым Р.С. и Ивановым А.Н. по договору купли-продажи на 4/3344 доли земельного участка от 02.04.2011 г., цена договора " данные изъяты " рублей;

- Аксеновой Л.М. и Ивановым А.Н. по договору купли-продажи на 8/3344 доли земельного участка от 02.04.2011 г., цена договора " данные изъяты " рублей;

- Ткаченко В.В. и Ивановым А.Н. по договору купли-продажи на 4/3344 доли земельного участка от 02.04.2011 г., цена договора " данные изъяты " рублей;

- Артемовой А.Н. и Ивановым А.Н. по договору купли-продажи на 8/3344 доли земельного участка от 02.04.2011 г., цена договора " данные изъяты " рублей. От имени продавцов на основании доверенностей действовала Долматова С.В.

Прекращено право собственности Ховятской Н.Н. на 76/3344 доли в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером , общей площадью " данные изъяты " кв.м, зарегистрированное на основании вышеуказанных сделок.

Прекращено право собственности Иванова А.Н. на 48/3344 доли в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером , общей площадью " данные изъяты " кв.м, зарегистрированное на основании вышеуказанных сделок. Суд обязал стороны по вышеуказанным сделкам вернуть все полученное по сделкам.

Права и обязанности покупателя на вышеуказанные доли в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером , общей площадью " данные изъяты " кв.м переведены на ЗАО "Воздвиженское", расположенное по адресу: " адрес обезличен ".

В удовлетворении требования о взыскании с ЗАО "Воздвиженское" в пользу каждого ответчика компенсации морального вреда, компенсации за фактическую потерю времени, расходов по оплате государственной пошлины, дополнительно в пользу ответчика Черкасовой О.Н. расходов по оплате услуг представителя, за оплату доверенности, в пользу третьих лиц Ховятской Н.Н. и Иванова А.Н. каждому компенсацию морального вреда, компенсацию за фактическую потерю времени, расходов по оплате государственной пошлины, расходов по оплате услуг представителя, за оплату доверенности отказано.

Курганинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обратился в суд с заявлением о разъяснении решения Курганинского районного суда от 8 июля 2011 года.

Обжалуемым определением Курганинского районного суда Краснодарского края от 10 апреля 2012 года заявление Курганинского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю удовлетворено.

Суд разъяснил, что решением Курганинского районного суда от 8 июля 2011 года установлено перевести права и обязанности покупателя на указанные в решении суда земельные доли в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером , общей площадью " данные изъяты " кв.м на ЗАО "Воздвиженское" адрес: " адрес обезличен ", без признания недействительности сделок по купле-продаже земельных долей в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером , между продавцами, участниками общей долевой собственности и покупателями Ховятской Н.Н. и Ивановым А.Н.

В частных жалобах представитель Осиповой Л.Н. Линев С.Н., представитель Крикуновой О.А., Ярикова В.С., Сливиной В.А., Бабицкой Г.М., Поповой Л.С., Романовой Н.Л., Бабинцевой Е.М., Осиповой Л.Н., Сливина А.П., Черкасовой О.Н., Маковеевой Е.Н., Кузнецовой Л.Н., Лекомцевой Ж.П., Филоненко Н.А., Заглодиной Л.П., Романова Р.С., Аксеновой Л.М., Артемовой А.Н., Ткаченко В.В. - Долматова С.В., представитель Иванова А.Н. Долматова С.В. указывают о несогласии с определением суда от 10 апреля 2012 года и просят его отменить по мотиву незаконности. В обоснование своих доводов ссылаются на то, что обжалуемым определением суда суд фактически изменил содержание судебного акта.

Проверив материалы дела, обсудив доводы частной жалобы, выслушав объяснения представителя Ховятской Н.Н. Гончарова В.Г., представителя Осиповой Л.Н. Линева С.Н., просивших об отмене определения суда, представителя ЗАО "Воздвиженское" Кочеткова Н.Н., полагавшего определение суда законным и обоснованным, судебная коллегия находит определение суда подлежащим изменению по следующим основаниям.

Часть 1 статьи 202 ГПК Российской Федерации предусматривает, что в случае неясности решения суд, принявший его, по заявлению лиц, участвующих в деле, судебного пристава-исполнителя вправе разъяснить решение суда, не изменяя его содержания.

Разъяснение решения является одним из способов устранения его недостатков. Оно производится в случае неясности, противоречивости и нечеткости решения. При этом суд не может под видом разъяснения решения изменить или разрешить вопросы, которые не были предметом судебного разбирательства.

В пункте 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 г. N 23 "О судебном решении" указано, что поскольку статья 202 ГПК Российской Федерации предоставляет суду возможность разъяснить решение, не изменяя его содержания, суд не может под видом разъяснения изменить, хотя бы частично, существо решения, а должен только изложить его же в более полной и ясной форме.

Согласно п. 3 ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В пункте 14 Постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что по смыслу пункта 3 статьи 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности с нарушением преимущественного права покупки других участников долевой собственности любой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев со дня, когда ему стало известно или должно было стать известно о совершении сделки, требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

В случае нарушения права преимущественной покупки сособственника недвижимого имущества судебный акт, которым удовлетворен иск о переводе прав и обязанностей покупателя, является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРП. Следует иметь в виду, что истец в этом случае не имеет права на удовлетворение иска о признании сделки недействительной, поскольку гражданским законодательством предусмотрены иные последствия нарушения требований пункта 3 статьи 250 ГК РФ.

Таким образом, учитывая прямое указание в законе, перевод прав и обязанностей покупателя на земельные доли на ЗАО "Воздвиженское" осуществляется без признания недействительности сделок купли-продажи.

С учетом изложенного вынесенное Курганинским районным судом определение от 10 апреля 2012 года нельзя признать правильным и оно подлежит изменению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 334 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Курганинского районного суда Краснодарского края от 10 апреля 2012 года изменить.

Резолютивную часть определения Курганинского районного суда Краснодарского края от 10 апреля 2012 года изложить в следующей редакции.

Разъяснить, что решением Курганинского районного суда Краснодарского края 8 июля 2011 года установлено перевести права и обязанности покупателя на указанные в решении суда земельные доли в составе земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 23:16:0101 000:43, общей площадью 23662837 кв.м, на ЗАО "Воздвиженское", расположенное по адресу: Краснодарский край, Курганинский район, ст. Воздвиженская, ул. Советская, 12.

Указанное решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРП о переходе права собственности на указанные в решении суда земельные доли к ЗАО "Воздвиженское".

Председательствующий:

Судьи краевого суда: