Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 31 мая 2012 г. по делу N 33-9348/12

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назарова В.В.

судей Близнецова В.Е., Чабан Л.Н.

по докладу судьи Чабан Л.Н.

при секретаре: Зуеве М.А.

слушали в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Терентьевой Е.Ю. на решение Анапского городского суда от 11 марта 2012 года.

Заслушав доклад судьи Чабан Л.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Обжалуемым решением суд удовлетворил иск Майер В.Я. к Терентьевой Е.Ю., Доровской О.В. о взыскании денежных средств. Взыскал с должника Терентьевой Е.Ю. в пользу Майер В.Я. 682500 рублей. Взыскал с должника Доровской О.В. в пользу Майер В.Я. 682500 рублей. Взыскал с должника Терентьевой Е.Ю. в пользу Майер В.Я. судебные расходы в размере 7512,50 рублей. Взыскал с должника Доровской О.В. в пользу Майер В.Я. судебные расходы в размере 7512,50 рублей.

Отказал в удовлетворении встречных исковых требований Терентьевой Е.Ю. к Майер В.Я. о признании сделки недействительной.

В апелляционной жалобе Терентьева Е.Ю. просит решение суда отменить, так как оно принято без учёта всех обстоятельств по делу, с нарушением норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений на неё, заслушав пояснения представителей сторон, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии со ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

В силу п. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Согласно п.1 ст. 391 ГК РФ перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. В соответствии со ст. 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

Как следует из материалов дела, 10.12.2007 между индивидуальным предпринимателем Майер В.Я. и ООО "Фирма Стройподряд" выступающей Застройщиком заключен Договор N ЗО/l об участии в долевом строительстве, объектом которого являлись нежилые помещения площадью 30 кв.м., расположенные на первом этаже жилого дома по адресу: г. Анапа, ул. Первомайская д.22.

По условиям данного договора индивидуальный предприниматель Майер В.Я. обязан выплатить ООО "Фирме Стройподряд" до 01.11.2010г. 750 000 рублей, в т.ч. 15000 рублей в качестве оплаты услуг Застройщика.

12.11.2008 между Майер В.Я. с одной стороны, Терентьевой Е.Ю. и Доровской О.В. с другой стороны заключено соглашение об уступке договора N ЗО/1 об участии в долевом строительстве, по условиям которого ответчики приняли на себя права и обязанности индивидуального предпринимателя Майер В.Я. и стали стороной по договору N ЗО/1 об участии в долевом строительстве от 10.12.2007. На момент заключения Соглашения об уступке договора ИП Майер В.Я. оплатил ООО "Фирма Стройподряд" 15 000 рублей.

По условиям Соглашения об уступке договора ответчики обязались в срок до 01 июля 2009 года оплатить Застройщику часть цены Договора в размере 735 000 рублей, а индивидуальному предпринимателю Майер В.Я. 1365 000 рублей, часть из которых в размере 100 000 рублей в срок до 01.04.2009, а 1265 000 рублей в срок до 01 июля 2009 года.

Согласно п.5, 5.1 Соглашения об уступке договора N 30/1 об участии в долевом строительстве от 12.11.2008 взыскиваемая истцом Майер В.Я. сумма в размере 1365 000 рублей является вознаграждением именно ему.

Майер В.Я. свою часть соглашения исполнил надлежащим образом, а именно передал действительное право требования к ООО "Фирме Стройподряд" о передаче в собственность нежилых помещений (часть офиса N 3) планируемой общей площадью 30,0 кв.м. после ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома по адресу: Краснодарский край, г. Анапа, ул. Первомайская N 22. Данное Соглашение согласовано с ООО "Фирмой Стройподряд" и зарегистрировано в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю в г Анапа.

В свою очередь Терентьева Е.Ю. и Доровская О.В. ни каких денежных средств по Соглашению индивидуальному предпринимателю Майер В.Я. не оплачивали.

Таким образом, учитывая, что соглашение об уступке договора N ЗО/l об участии в долевом строительстве от 12.11.2008 подписано всеми участниками данного соглашения, согласовано с ООО "Фирмой Стройподряд" и зарегистрировано в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю в г. Анапа, суд пришел к обоснованному выводу о том, что оснований для признания его недействительным не имеется. В то же время суд правильно удовлетворил иск Майер В.Я. о взыскании денежных средств.

В связи с изложенным, судебная коллегия считает, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений материального либо процессуального права, влекущих отмену решения, при рассмотрении настоящего иска не допущено.

Законность и обоснованность судебного постановления проверена в пределах доводов апелляционной жалобы.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского городского суда от 11 марта 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Терентьевой Е.Ю. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: