Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05 июля 2012 г. по делу N 33-12226/2012

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.

судей Малахай Г.А., Лопаткиной Н.А.

по докладу Малахай Г.А.

при секретаре Плиевой А.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации " адрес обезличен " по доверенности " Ф.И.О. "7 на решение Адлерского районного суда " адрес обезличен " от " дата обезличена ",

УСТАНОВИЛА:

Администрация " адрес обезличен " обратилась в суд с иском к " Ф.И.О. "1 о сносе самовольной постройки.

" Ф.И.О. "1 обратилась в суд со встречным иском к администрации " адрес обезличен " о признании права собственности на объект недвижимости.

Обжалуемым решением Адлерского районного суда " адрес обезличен " от " дата обезличена " в удовлетворении исковых требований администрации " адрес обезличен " к " Ф.И.О. "1 о сносе самовольно возведенного трехэтажного жилого дома по адресу: " адрес обезличен " отказано.

Встречные исковые требования " Ф.И.О. "1 к администрации " адрес обезличен " о признании права собственности на объект недвижимости, жилой дом литер "Ж", расположенный в " адрес обезличен " удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель администрации " адрес обезличен " по доверенности " Ф.И.О. "7 ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения. Указывает, что судом неправильно определены обстоятельства имеющие значение для дела, не применен закон, подлежащий применению.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя администрации " адрес обезличен " по доверенности " Ф.И.О. "8, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, " Ф.И.О. "9 с несовершеннолетним сыном " Ф.И.О. "10 зарегистрированы и проживают в квартире 3 дома 6 Литера "А" по " адрес обезличен " на общей площадью " данные изъяты " кв.м..

Квартира 3 дома 6 по " адрес обезличен " общей площадью " данные изъяты " кв.м. на основании договора о приватизации жилья от " дата обезличена " принадлежит на праве собственности " Ф.И.О. "1.

Указанная квартира фактически расположена в деревянной сборно-щитовой пристройке литер "А1" к основному жилому дому литеру "А", 1948 года постройки, которая имеет фактический износ здания 63%, что подтверждается техническим паспортом здания.

Согласно заключению судебно-технической экспертизы, жилой дом литер "А", расположенный в " адрес обезличен " построен в 1948 году, без соблюдения строительных норм и правил (СНиП), состояние которого оценивается как не удовлетворительное.

При многоквартирном жилом доме барачного типа литер "А", расположенном в " адрес обезличен ", имеется земельный участок.

В соответствии с постановлением главы " адрес обезличен " от " дата обезличена " " номер обезличен " "О передаче земельного участка, занимаемого многоквартирным жилым домом " номер обезличен " по " адрес обезличен " в общую долевую собственность, бесплатно, собственникам помещений в многоквартирном жилом доме" собственникам помещений в многоквартирном жилом доме " номер обезличен " по " адрес обезличен " передан в общую долевую собственность, бесплатно, земельный участок общей площадью " данные изъяты " кв.м. для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома.

Земельному участку при многоквартирном жилом доме по " адрес обезличен " г.Сочи площадью " данные изъяты " кв.м. после его межевания и постановке на уточненный кадастровый учет присвоен кадастровый номер " номер обезличен ", который внесен в государственный кадастр недвижимости, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от " дата обезличена ", выданным Территориальным отделом по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю.

Границы земельного участка при многоквартирном жилом доме по " адрес обезличен " г.Сочи площадью " данные изъяты " кв.м. отведены в натуре и определены координаты земельного участка, что подтверждается также кадастровым паспортом земельного участка от " дата обезличена ", выданным Территориальным отделом по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю.

Согласно справке от " дата обезличена " департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации " адрес обезличен ", по состоянию на " дата обезличена " земельный участок с кадастровым номером " номер обезличен " по адресу: " адрес обезличен " строительства олимпийских объектов и развития " адрес обезличен " как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства РФ от " дата обезличена " " номер обезличен ".

Согласно заключению судебно-технической экспертизы от " дата обезличена ", жилой дом " Ф.И.О. "1, расположенный в " адрес обезличен " не попадает в предполагаемые границы земельных участков объекта Программы строительства олимпийских - объектов и развития " адрес обезличен " как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства РФ от " дата обезличена " " номер обезличен ".

Как следует из материалов дела, жилой дом " Ф.И.О. "1 расположен на земельном участке с кадастровым номером " номер обезличен " для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома площадью " данные изъяты " кв.м., и не препятствует реализации Программы строительства олимпийских объектов и развития " адрес обезличен " как горноклиматического курорта, утвержденной постановлением Правительства РФ от " дата обезличена " в соответствии с Федеральным законом от " дата обезличена " N 310-ФЗ "Об организации и проведении Олимпийских зимних игр 2014 года в городе Сочи, развитии " адрес обезличен " как горноклиматического курорта и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии с п. 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" от " дата обезличена " N 189-ФЗ в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме

Согласно ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, ч. 2 ст. 271 ГК РФ при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник недвижимости.

Таким образом, у " Ф.И.О. "1, как собственника квартиры " номер обезличен " " адрес обезличен " на основании действующего законодательства, возникло право собственности на земельный участок при многоквартирном жилом доме по " адрес обезличен " с кадастровым номером " номер обезличен " для обеспечения эксплуатации многоквартирного жилого дома.

В 2002 году для улучшения жилищных условий проживания семьи " Ф.И.О. "1 начато строительства жилого дома литер "Ж" на фактическом земельном участке при жилом доме литер "А" по " адрес обезличен ".

В соответствии со ст. 219 ГК РФ строительство считается оконченным, и вновь созданное недвижимое имущество признается объектом права собственности с момента государственной регистрации.

На основании с п. 1 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от " дата обезличена " N 122-ФЗ право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно требованиям п.1 ст. 25.3 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от " дата обезличена " N 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности гражданина на созданный объект индивидуального жилищного строительства на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание; правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из дела следует, что жилой дом литер "Ж", расположенный в " адрес обезличен ", общей площадью жилого дома " данные изъяты " кв.м. " Ф.И.О. "1 отвечает требованиям СНиП, предъявляемым к индивидуальным жилым домам, соответствует строительным нормам и правилам.

Сохранение спорного жилого дома не препятствует в пользовании строениями, находящимися в том или ином виде права у лиц, являющими соседями, не препятствует в проведении ими какого-либо ремонта или иного обслуживания таких строений, следовательно, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований администрации " адрес обезличен " к " Ф.И.О. "1 о сносе за её счёт самовольно возведенного трехэтажного жилого дома и удовлетворении встречного иска " Ф.И.О. "1 к администрации " адрес обезличен " о признании права собственности.

Доводы апелляционной жалобы представителя администрации " адрес обезличен " по доверенности " Ф.И.О. "7 о неправильном применении судом норм материального права не могут быть приняты во внимание. Администрацией не представлены доказательства, какие нарушения государственных и общественных интересов допустила ответчик при строительстве жилого дома для проживания.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит предусмотренных законом оснований для отмены судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Адлерского районного суда " адрес обезличен " от " дата обезличена " оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации " адрес обезличен " по доверенности " Ф.И.О. "7 без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи краевого суда: