Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10 июля 2012 г. по делу N 33-11990/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.,

судей Пегушина В.Г., Сидорова В.В.,

по докладу судьи Сидорова В.В.,

при секретаре Беспаловой А.А.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации МО Темрюкский район по доверенности Красюкова А.А. на решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 24 января 2012 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Асатрян С.Р. обратилась в суд иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации МО Темрюкский район о признании незаконным постановления администрации МО, признании недействительным свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок, аннулировании из ЕГРП регистрационной записи, снятии земельного участка с государственного кадастрового учета и взыскании судебных расходов.

Свои требования истец обосновывает тем, что с 2002 года она является собственницей земельного участка, площадью 1660 кв.м. с кадастровым номером , расположенного по адресу: " адрес обезличен " первоначальная запись регистрации права от " дата обезличена ". Однако на основании решения Темрюкского районного суда от " дата обезличена " об удовлетворении требований Буханцовой Е.Н. и о признании недействительным постановления главы администрации Вышестеблиевского сельского округа " адрес обезличен " от " дата обезличена " "Об уточнении площади земельного участка по адресу: " адрес обезличен " " дата обезличена ", а также определения Темрюкского районного суда от " дата обезличена " о разъяснении решения суда и определения от " дата обезличена " о разъяснении указанного определения была погашена регистрационная запись от " дата обезличена " о праве собственности за Асатрян С.Р. на указанный земельный участок. Кассационным определением от " дата обезличена " решение Темрюкского районного суда от " дата обезличена " отменено, дело направлено на новое рассмотрение. При новом рассмотрении " дата обезличена " Темрюкским районным судом вынесено решение об отказе Буханцовой Е.Н. в удовлетворении заявления о признании недействительным постановления главы администрации Вышестеблиевского сельского округа " адрес обезличен " от " дата обезличена " . После того, как указанное решение суда вступило в законную силу, Асатрян С.Р. обратилась в суд с требованием о восстановлении регистрации права собственности за ней на земельный участок по адресу: " адрес обезличен " " дата обезличена " Темрюкским районным судом было вынесено решение об удовлетворении ее требований и на основании данного решения право Асатрян С.Р. на указанный участок вновь было зарегистрировано Темрюкским отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, запись регистрации от " дата обезличена ".

В ноябре 2011 года истец узнала о том, что Буханцова Е.К. в сентябре 2011 года на основании договора купли-продажи от " дата обезличена ", заключенного ею с администрацией МО " адрес обезличен " получила свидетельство на земельный участок, площадью 3344 кв.м. по адресу: ст " адрес обезличен ", в состав которого входит земельный участок Асатрян С.Р.

Истец просила суд признать недействительным договор купли-продажи земельного участка от " дата обезличена ", заключенный между Буханцовой Е.К. и администрацией МО " адрес обезличен ", признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок , расположенный по адресу: " адрес обезличен ", площадью 3344 кв.м., аннулировать запись регистрации от " дата обезличена ", снять данный земельный участок с государственного кадастрового учета и взыскать судебные расходы по оплате госпошлины и на представителя в размере рублей.

Ответчик Буханцова Е.К. заявленные исковые требования не признала.

Представитель третьего лица ФГУ "Земельная кадастровая палата" по Краснодарскому краю по доверенности Городецкая Н.А. при разрешении дела полагалась на усмотрение суда.

Обжалуемым решением Темрюкского районного суда Краснодарского края от 24 января 2012 года исковые требования Асатрян С.Р. удовлетворены.

Суд признал постановление администрации МО " адрес обезличен " от " дата обезличена " незаконным, признал договор купли-продажи земельного участка от " дата обезличена ", заключенный между Буханцовой Е.К. и администрацией МО " адрес обезличен " недействительным, признал недействительным свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: " адрес обезличен ", площадью кв.м., аннулировал запись регистрации от " дата обезличена " в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и снял земельный участок с кадастровым номером , расположенный по адресу: " адрес обезличен ", площадью 3344 кв.м. с государственного кадастрового учета.

Также суд взыскал солидарно с Буханцовой Е.К. и администрации МО Темрюкский район в пользу Асатрян С.Р. расходы по оплате госпошлины и услуг представителя в размере рублей.

С указанным решением суда представитель администрации МО Темрюкский район по доверенности Красюков А.А. не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 24 января 2012 года, полагая его незаконным и необоснованным.

Свои доводы заявитель жалобы мотивирует тем, что на момент заключения договора купли-продажи администрации с Буханцовой Е.К. Асатрян С.Р. не имела зарегистрированного права собственности на спорный земельный участок, соответственно постановление вынесено в соответствии с законом.

Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, обсудив их, выслушав Асатрян С.Р. и её представителя по доверенности Асатрян А.Р., просивших решение суда оставить без изменения, судебная коллегия находит решение суда не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что с 2002 года Асатрян С.Р. является собственницей земельного участка, площадью 1660 кв.м. с кадастровым номером 23:30:08 03 005:0002, расположенного по адресу: " адрес обезличен " на основании постановление главы администрации Вышестеблиевского сельского округа " адрес обезличен " от " дата обезличена " (первоначальная запись регистрации права от " дата обезличена ").

Решением Темрюкского районного суда от " дата обезличена " удовлетворены требования Буханцовой Е.Н. и признано недействительным постановления главы администрации Вышестеблиевского сельского округа " адрес обезличен " от " дата обезличена " "Об уточнении площади земельного участка по адресу: " адрес обезличен " " дата обезличена ".

Согласно определению Темрюкского районного суда от " дата обезличена " разъяснено указанное решение суда и аннулирована в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации от " дата обезличена "

Кассационным определением Краснодарского краевого суда от " дата обезличена " решение Темрюкского районного суда от " дата обезличена " отменено и дело направлено в суд на новое рассмотрение.

Как следует из материалов дела, " дата обезличена " Темрюкским районным судом отказано Буханцовой Е.Н. в удовлетворении заявления о признании недействительным постановления главы администрации Вышестеблиевского сельского округа Темрюкского района от " дата обезличена " , в связи с пропуском без уважительных причин срока обращения в суд. Указанное решение суда вступило в законную силу.

Решением Темрюкского районного суда от " дата обезличена " и определением Темрюкского районного суда от " дата обезличена " восстановлена запись регистрации права собственности Асатрян С.Р. от " дата обезличена " на земельный участок, площадью 1660 кв.м., с кадастровым номером расположенный по адресу: " адрес обезличен "

Судом установлено, что на основании указанных судебных актов Асатрян С.Р. " дата обезличена " выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на указанный земельный участок, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись регистрации .

В судебном заседании установлено, что " дата обезличена " между Буханцовой Е.К. и администрацией МО Темрюкский район заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 3344 кв.м., с кадастровым номером по адресу: " адрес обезличен " на основании постановления администрации МО Темрюкский район от " дата обезличена " о предоставлении Буханцовой Е.К. указанного земельного участка за плату.

Вместе с тем, согласно материалам дела, решением Темрюкского районного суда от " дата обезличена " по иску Буханцовой Н.Е. и Буханцовой Е.К. к Мкртчян К.К. и Асатрян С.Ю. о признании свидетельства о государственной регистрации права на земельный участок по " адрес обезличен " недействительным, судом было установлено, что Буханцовы пользовались земельным участком по адресу: ст. Вышестеблиевская, " адрес обезличен ", Краснодарского края, ул. " адрес обезличен "ю около 1800 кв.м.. Так как ответчики не представили суду доказательства того, что они в действительности пользовались земельным участком большего размера (0,25 га), им было отказано в удовлетворении иска. Решение суда вступило в законную силу.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

С учетом изложенного судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что требования Асатрян С.Р. являются законными и обосновании и подлежат удовлетворению, поскольку с 2002 года у Буханцовой Е.К. в пользовании находился земельный участок, площадью около 1800 кв.м., но не 3344 кв.м., в то время, как у Асатрян С.Р. имеется в собственности земельный участок, площадью 1660 кв.м. с кадастровым номером , расположенный по адресу: " адрес обезличен "

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что на момент заключения договора купли- продажи земельного участка с Буханцовой Е.К. у Асатрян С.Р. не было зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок, судебная коллегия находит несостоятельным, поскольку постановление главы администрации Вышестеблиевского сельского округа Темрюкского района от " дата обезличена " "Об уточнении площади земельного участка по адресу: " адрес обезличен ", в соответствии с которым определена площадь земельного участка не отменено, о решении Темрюкского районного суда от " дата обезличена ", которым в удовлетворении заявления Буханцовой Е.К. о признании недействительным постановления главы администрации Вышестеблиевского сельского округа Темрюкского района отказано, администрация МО Темрюкский район знала, так как в судебном заседании присутствовал её представитель, соответственно, администрация не вправе была заключать договор купли-продажи на земельный участок, который принадлежит Асатрян С.Р.

Кроме того, решением Темрюкского районного суда от " дата обезличена " и определением Темрюкского районного суда от " дата обезличена " восстановлена запись регистрации права собственности Асатрян С.Р. от " дата обезличена " на земельный участок, площадью 1660 кв.м., с кадастровым номером расположенный по адресу: " адрес обезличен "

При таких обстоятельствах договор купли- продажи от " дата обезличена " нельзя признать законным и обоснованным.

С учетом изложенного, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции, поскольку нарушений норм материального и процессуального права судом допущено не было.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Темрюкского районного суда Краснодарского края от 24 января 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя администрации МО Темрюкский район по доверенности Красюкова А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи