Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 июля 2012 г. по делу N 33-12808/2012

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Блинникова Л.А.

судей Малахай Г.А., Лопаткиной Н.А.

по докладу Малахай Г.А.

при секретаре Нестеренко Д.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе " Ф.И.О. "8 на решение Адлерского районного суда " адрес обезличен " от " дата обезличена ",

УСТАНОВИЛА:

Администрация " адрес обезличен " обратилась в суд с иском к " Ф.И.О. "1, " Ф.И.О. "2 о сносе самовольной постройки.

Обжалуемым решением Адлерского районного суда " адрес обезличен " от " дата обезличена " исковые требования администрации " адрес обезличен " к " Ф.И.О. "1, " Ф.И.О. "2 о сносе самовольной постройки удовлетворены.

В апелляционной жалобе " Ф.И.О. "9 ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения. Указывает, что судом неправильно определены обстоятельства имеющие значение для дела.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным по следующим основаниям.

Судом из акта обследования земельного участка в натуре от " дата обезличена ", фототаблицы к нему установлено, что при проведении обследования земельного участка, находящегося по адресу: " адрес обезличен ", , земельный участок площадью " данные изъяты " кв.м. с кадастровым номером принадлежит на праве собственности " Ф.И.О. "1, который без проектной документации и разрешения на строительство на закономерном 3-х этажном жилом доме размерами 15,0 х 22,70 м. надстроил три этажа. Общая этажность строения составила шесть. На момент проверки обустроена опалубка под залитие бетонной смесью потолочного перекрытия шестого этажа.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от " дата обезличена " на основании договора купли-продажи от " дата обезличена ", " Ф.И.О. "10 является собственником помещений, общей площадью " данные изъяты " кв.м., этаж 4, литер "Е", номера на поэтажном плане: 97-142, расположенных по адресу: " адрес обезличен " дом , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним " дата обезличена " сделана запись о регистрации.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от " дата обезличена " на основании договора купли-продажи от " дата обезличена ", " Ф.И.О. "10 является собственником помещений, общей площадью " данные изъяты " кв.м., этаж 5, литер "Е", номера на поэтажном плане: 143-180, расположенных по адресу: " адрес обезличен " дом , о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним " дата обезличена " сделана запись о регистрации.

На основании договора купли-продажи от " дата обезличена ", " Ф.И.О. "10 является собственником помещений, общей площадью " данные изъяты " кв.м., этаж 6, литер "Е", номера на поэтажном плане: 181-217, расположенных по указанному адресу.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от " дата обезличена " на основании договора купли-продажи от " дата обезличена ", " Ф.И.О. "10 является собственником помещений, общей площадью " данные изъяты " кв.м., этаж 7, литер "Е", номера на поэтажном плане: 218-232, расположенных по адресу: " адрес обезличен " дом .

Также на основании договора купли-продажи от " дата обезличена ", " Ф.И.О. "2 принадлежат помещения на праве собственности, литер "Е", номера на поэтажном плане:235-239 крыша, расположенных по адресу: " адрес обезличен " дом .

Решением Октябрьского районного суда " адрес обезличен " от " дата обезличена " расторгнут договор простого товарищества от " дата обезличена " заключенный между " Ф.И.О. "11 и " Ф.И.О. "12 За " Ф.И.О. "11 признано право собственности на недвижимое имущество.

За " Ф.И.О. "11 признано право собственности на недвижимое имущество: 4,5,6,7 этажи и крышу жилого дома общей площадью " данные изъяты " кв.м.; за " Ф.И.О. "12 признано право собственности на недвижимое имущество: нежилые помещения лит. "В" площадью " данные изъяты " кв.м. и лит. "Г" площадью " данные изъяты " кв.м., расположенные по адресу: " адрес обезличен ". В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

В силу п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от " дата обезличена " "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу частей 2, 3 статьи 61 ГПК РФ или частей 2, 3 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные при рассмотрении дела по иску о праве на имущество, не имеют обязательного характера для лиц, не участвовавших в деле. Такие лица могут обратиться в суд с самостоятельным иском о праве на это имущество.

Из дела следует, что администрация " адрес обезличен " не была привлечена к участию в гражданском деле по иску " Ф.И.О. "11 к " Ф.И.О. "12 о расторжении договора простого товарищества (совместной деятельности), приведении сторон в первоначальное положение (впоследствии исковые требования Яланузяном P.P. увеличены в порядке ст. 39 ГПК РФ, им также заявлено требование о признании права собственности), встречному иску " Ф.И.О. "12 к " Ф.И.О. "11 о признании права общей долевой собственности, рассмотренного по существу Октябрьским районным судом " адрес обезличен " " дата обезличена ".

Как установлено решением Октябрьского районного суда " адрес обезличен " от " дата обезличена " со ссылкой на техническое заключение жилой дом лит. "д/Е" по " адрес обезличен " является многоквартирным жилым домом с цокольным этажом.

При этом видом разрешенного использования земельного участка площадью " данные изъяты " кв.м., расположенного по адресу: " адрес обезличен ", участок в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от " дата обезличена " является ведения личного подсобного хозяйства. Доказательств изменения вида разрешенного использования земельного участка предоставлено не было.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу ч. 1, 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ГрК РФ.

Полномочиями по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) в силу ч. 6 ст. 51 ГрК РФ обладают кроме прочих органы местного самоуправления.

Надлежащие меры к легализации возведенной спорной постройки, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию ответчики, а также Яланузян P.P. не предпринимали.

Решение Октябрьского районного суда " адрес обезличен " от " дата обезличена " не содержит данных о получении застройщиком разрешения на строительство, вводе его в эксплуатацию, а соответственно на момент признания права собственности спорное строение обладало признаками самовольной постройки.

Право собственности Яланузяна P.P. на спорное строение не могло возникнуть в силу прямого указания закона (пункт 2 статьи 222 ГК РФ), соответственно не обладая правомочиями собственника он не мог распоряжаться спорным имуществом, в том числе заключать какие-либо сделки по его отчуждению.

Сделка, заключенная между Яланузяном P.P. и " Ф.И.О. "1, впоследствии сделки, заключенные между " Ф.И.О. "1 A.A. и " Ф.И.О. "8 относительного спорного недвижимого имущества являются ничтожными.

Судебный акт, удовлетворяющий иск о сносе самовольной постройки, устанавливает отсутствие права собственности на спорный объект и является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Учитывая, что право собственности ответчиков на спорное здание зарегистрировано, судом обоснованно удовлетворены исковые требования о внесении записей в ЕГРП (п. 1 ст. 17 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

При изложенном, представляется законным и обоснованным вывод суда об удовлетворении искового заявления администрации " адрес обезличен " к " Ф.И.О. "1, " Ф.И.О. "2 о сносе самовольной постройки.

Доводы апелляционной жалобы " Ф.И.О. "8 о том, что судом разрешен вопрос о правах " Ф.И.О. "11, который к участию в деле не привлекался, не могут быть приняты во внимание, поскольку из дела следует, что администрацией заявлены требования к " Ф.И.О. "1, который согласно представленным свидетельствам о государственной регистрации права является собственником земельного участка и спорного объекта (этажность 3), расположенных по адресу: Сочи, " адрес обезличен ", которые и являются предметом рассмотрения заявленных требований.

При таких обстоятельствах судебная коллегия не находит предусмотренных законом оснований для отмены судебного решения в пределах доводов апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Адлерского районного суда " адрес обезличен " от " дата обезличена " оставить без изменения, апелляционную жалобу " Ф.И.О. "2 без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи краевого суда: