Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 12 июля 2012 г. по делу N 33-10387/12

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей Олькова А.В., Гончаровой С.Ю.,

по докладу судьи Внукова Д.В.,

при секретаре Шацкой Л.В.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Глояна А.А. на решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 20 марта 2012 года.

УСТАНОВИЛА:

Глоян А.А. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на 3-х этажное здание литер "Б" с пристройкой литер "Б 1" общей площади 112,8 кв. м., расположенное по адресу: " адрес обезличен ". В обоснование доводов указывает на то, что он является собственником земельного участка площадью 369 кв. м., расположенного по " адрес обезличен ", на основании постановления администрации Лазаревского района г. Сочи от 21.07.2003 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26 февраля 2004 года сделана запись регистрации . На основании решения Лазаревского районного суда г. Сочи от 08 апреля 2004 года он является собственником 2-х этажного здания литер "Б", магазин - общей площадью - 68,8 кв. м. В 2008 году им без проектной документации был пристроен 3-й этаж литер Б1 к зданию литер "Б" и общая площадь здания составила 112,8 кв. м. В 2009 году он обратился в администрацию Лазаревского внутригородского района г. Сочи для оформления необходимой правовой документации на здание магазина, однако ему была дана рекомендация обратиться в администрацию г. Сочи, т. к. постановлением Главы г. Сочи от 27.05.2009 года и распоряжением Главы г. Сочи -р от 04.06.2009 года в районные администрации делегированы полномочия по выдаче разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию исключительно объектов индивидуального жилья с этажностью не более трёх этажей. Решением межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории г. Сочи от 22.04.2010 года решено считать возможным сохранение объекта в установленном законном порядке при условии приведения объекта в соответствующий архитектурный облик.

В судебном заседании представитель истца Афанасьева Н.В. заявленные требования своего доверителя поддержала и просила удовлетворить их в полном объеме.

Представитель администрации города Сочи Полозова Е.И. в судебном заседании считала возможным сохранить самовольную постройку в установленном законом порядке.

Решением Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 20 марта 2012 года отказано в удовлетворении исковых требований Глояна А.А. о признании права собственности на магазин лит. "Б", площадью 102,1 кв.м., в том числе жилой 52,3 кв.м., пристройку лит. "Б1", площадью 10,7 кв.м., общей площадью строения 112,8 кв.м., расположенный по " адрес обезличен "

В апелляционной жалобе Глоян А.А. просит отменить решение и принять по делу новое решение, удовлетворив исковые требования. Указал, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

В заседание судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда стороны не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения по доводам, изложенным в жалобе.

Из материалов дела следует, что Глояну А.А. на основании постановления администрации Лазаревского района г. Сочи от 21.07.2003 года принадлежит земельный участок, площадью 369 кв.м., расположенный по " адрес обезличен ", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 08 апреля 2004 г. за Глояном А.А. признано право собственности на жилой дом литер А, общей площадью 315,10 кв.м., в том числе жилой 120,60 кв.м. (помещения NN6 - жилые), мансарду лит. над А, магазин литер Б, общей площадью 68,8 кв.м., расположенный по " адрес обезличен ".

Судом первой инстанции установлено, что Глоян А.А. без соответствующих согласований, получения разрешения на строительство и без проектной документации пристроил 3-й этаж литер "Б1" к зданию литер "Б" и общая площадь здания составила 112,8 кв.м. При этом, истец не определив целевого назначения самовольного возведенного строения, не получив разрешение на его эксплуатацию, начал использовать капитальное строение как магазин и гостиницу.

Согласно выписке из протокола заседания городской межведомственной комиссии по пресечению самовольного строительства на территории города Сочи от 05.07.2011 г. решено считать возможным сохранение объекта в установленном законном порядке при условии приведения объекта в соответствующий архитектурный облик.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных ст. 51 ГрСК РФ.

Анализируя материалы дела, судом первой инстанции верно указано о возможности получения разрешения на строительство Глояном А.А. и ввода в эксплуатацию самовольно возведенного строения в административном порядке через соответствующее подразделение Администрации города Сочи.

На основании изложенного, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований Глояна А.А. о признании права собственности.

Необходимые условия для всестороннего и полного исследования доказательств по делу судом созданы. Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену решения при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст.67 ГПК РФ и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционной жалобе, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лазаревского районного суда г. Сочи от 20 марта 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Глояна А.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: