Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10 июля 2012 г. по делу N 33-13248/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.,

судей Пегушина В.Г., Сидорова В.В.,

по докладу судьи Сидорова В.В.,

при секретаре Беспаловой А.А.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе начальника Красноармейского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю Штрибу С.Н. на решение Красноармейского районного суда Краснодарского края от 10 мая 2012 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Едигаров С.М. обратился в суд с заявлением об обжаловании действий Северского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, связанных с отказом в государственной регистрации права собственности на земельный участок.

В своём заявлении Едигаров С.М. просил суд признать действия Северского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю незаконными, обязать Северский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за ним право собственности на земельный участок площадью кв.м., кадастровый номер , расположенный в " адрес обезличен "", участок .

Представитель заинтересованного лица Северского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю по доверенности Сычева Л.И. в судебном заседании возражала против заявленных требований.

Обжалуемым решением Красноармейского районного суда Краснодарского края от 10 мая 2012 года заявление Едигарова С.М. об обжаловании действий Северского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю удовлетворено. Суд признал действия Северского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю незаконными и обязал Северский отдел Управления Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрировать за Едигаровым С.М. право собственности на земельный участок площадью кв.м., кадастровый номер , расположенный в " адрес обезличен ", участок .

С указанным решением суда не согласился начальник Красноармейского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю Штрибу С.Н. и подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение Красноармейского районного суда Краснодарского края от 10 мая 2012 года, полагая его незаконным и необоснованным.

Свои доводы заявитель мотивирует тем, что заявитель Едигаров С.М. через своего представителя Едигарова М.С. направил в адрес Северского отдела Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заказным письмом с простым уведомлением заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью кв.м.. Данные документы были получены " дата обезличена " сотрудниками Северского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю по почте. Подлинность подписи на заявлении не была нотариально заверена, направленные документы были в копиях, подлинность которых также нотариально не удостоверена, а кроме того, отсутствовал документ, подтверждающий оплату государственной пошлины.

Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, обсудив их, выслушав представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Крылову В.В., судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что " дата обезличена " Комитетом по земельной реформе и земельным ресурсам администрации Северского района Краснодарского края Едигарову С.М. было выдано свидетельство о праве собственности на участок в садоводческом товариществе "Труд" площадью кв.м.

Судом установлено, что " дата обезличена " Едигаровым С.М. был получен кадастровый паспорт на указанный земельный участок.

Согласно материалам дела, Едигаров С.М. направил в адрес Северского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю заказным письмом с простым уведомлением заявление о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью кв.м., расположенный по адресу: " адрес обезличен ", участок .

В соответствии с ч. 2 ст. 16 ФЗ РФ от 21.07.1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", заявление о государственной регистрации прав и иные документы, необходимые для государственной регистрации прав, представляются в соответствующий орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявителем лично или посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (далее также в настоящей статье - посредством почтового отправления). В случае представления заявления о государственной регистрации прав и иных документов, необходимых для государственной регистрации прав, посредством почтового отправления:

- подлинность подписи заявителя на заявлении о государственной регистрации прав должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке;

- сделка с объектом недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена, если подлежит государственной регистрации эта сделка либо на ее основании право или ограничение (обременение) права на объект недвижимого имущества;

- подтверждение полномочий заявителя доверенностью, составленной в простой письменной форме, не допускается, если заявителем является уполномоченное на то правообладателем, стороной или сторонами договора лицо;

- доверенность должна быть нотариально удостоверена, если подлежащая государственной регистрации сделка с объектом недвижимого имущества или сделка, на основании которой подлежит государственной регистрации право либо ограничение (обременение) права на объект недвижимости, совершена представителем, действующим на основании доверенности;

- к заявлению дополнительно прилагаются копия документа, удостоверяющего личность физического лица (правообладателя, стороны или сторон сделки, а также представителя данных лиц, если заявителем является представитель), и копия документа, удостоверяющего личность физического лица - представителя юридического лица (если правообладателем, стороной или сторонами сделки являются юридические лица).

Согласно ч. 4 ст. 16 вышеуказанного Закона, вместе с заявлением о государственной регистрации прав и другими представленными для государственной регистрации прав документами представляется, если иное не установлено федеральным законом, документ об уплате государственной пошлины.

Как следует из материалов дела, Едигаров С.М. предоставил в регистрирующий орган сведения и документы, которые не соответствуют требованиям действующего законодательства, а именно: подлинность подписи на заявлении не была нотариально заверена, направленные документы были в копиях, подлинность которых также нотариально не удостоверена, а кроме того, отсутствовал документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, ввиду чего Едигарову С.М. законно и обоснованно было разъяснено положение ФЗ РФ от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, судебная коллегия полагает, что вывод суда первой инстанции о том, что действиями Северского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю Едигарову С.М. созданы препятствия к осуществлению его права, является неправильным, поскольку данный вывод суда ничем не подтверждается, судом первой инстанции не указано какими конкретно действиями были нарушены права заявителя.

Более того, обжалуемый ответ Управления Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, послуживший основанием для обращения заявителя в суд, носит разъяснительный характер и отказа в регистрации права собственности на земельный участок не последовало, что нельзя расценивать, как препятствие к осуществлению прав заявителя.

Между тем, исходя из материалов дела, суд первой инстанции не дал оценку доводам заинтересованного лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, следовательно, судебная коллегия приходит к выводу, что при принятии решения суд не полно и не всесторонне определил конкретные обстоятельства дела, что послужило основанием для вынесения необоснованного, неправильного решения.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает необходимым отменить обжалуемое решение Красноармейского районного суда Краснодарского края от 10 мая 2012 года и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований Едигарова С.М.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу начальника Красноармейского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю Штрибу С.Н. удовлетворить.

Решение Красноармейского районного суда Краснодарского края от 10 мая 2012 года отменить.

Принять по делу новое решение, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

В удовлетворении требований Едигарова С.М. об обжаловании действий Северского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю, связанных с отказом в государственной регистрации права собственности на земельный участок, - отказать.

Председательствующий

Судьи