Постановление Президиума Краснодарского краевого суда от 15 августа 2012 г.

Постановление Президиума Краснодарского краевого суда от 15 августа 2012 г.
(Извлечение)

Президиум Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Николайчука И.А.,

членов президиума: Ткачева С.Н., Загудаева Ю.Н., Маняка Н.И., Епифанова В.М., Хахалевой Е.В.,

при секретаре Сурмениди Л.Л.,

рассмотрев дело по иску Текнеджяна С.А. к ЗАО "Курортторг", администрации г. Сочи о признании права собственности на недвижимое имущество, направленное в президиум определением судьи Краснодарского краевого суда Корныльевой И.Г. от 19 июля 2012 года по кассационной жалобе представителя администрации г. Сочи, поступившей 20 июня 2012 года, на определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 13 декабря 2011 года,

заслушав доклад судьи Корныльевой И.Г., учитывая, что все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте его рассмотрения, президиум

УСТАНОВИЛ:

Текнеджян С.А. обратился в суд с иском к ЗАО "Курортторг", администрации г. Сочи о признании права собственности на помещения здания магазина литер "А" по " адрес обезличен ", образованные в результате реконструкции находящихся в собственности ЗАО "Курортторг" помещений, литер "А2" общей площадью 644,6 кв. м, литер "А5" общей площадью 285,9 кв. м, литер "А9" общей площадью 290,3 кв. м, всего общей площадью 1220,8 кв. м.

В обоснование требований истец указал, что здание магазина расположено на земельном участке, переданном администрацией г. Сочи в аренду ЗАО "Курортторг" по договору от 25 мая 2006 года со множественностью лиц на стороне арендатора. Реконструкция с увеличением площади принадлежащих Обществу помещений произведена за счет средств истца на основании договора о совместной деятельности, заключенного* между истцом и Обществом. В свою очередь ЗАО "Курортторг" взяло на себя обязательства по оформлению проектной и иной документации по вводу объектов в эксплуатацию и регистрации на них права собственности, однако данные обязательства не выполнило.

Решением Адлерского районного суда г. Сочи от 27 октября 2011 года в иске Текнеджяну С.А. отказано.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 декабря 2011 года решение Адлерского районного суда г. Сочи от 27 октября 2011 года отменено.

По делу принято новое решение об удовлетворении иска.

За Текнеджяном С.А. признано право собственности на спорные помещения здания магазина.

Отдел г. Сочи Управления Росреестра по Краснодарскому краю обязан зарегистрировать право собственности Текнеджяна С.А. на указанные объекты.

В кассационной жалобе представитель администрации г. Сочи просит отменить определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 декабря 2011 года, дело направить на новое рассмотрение.

27 июня 2012 года судьей Краснодарского краевого суда дело истребовано в суд кассационной инстанции.

12 июля 2012 года дело поступило в краевой суд.

Проверив материалы дела, изучив доводы кассационной жалобы, президиум находит, что жалоба подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, повлиявшие на исход дела, без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Из материалов дела видно, что на основании постановления главы администрации Адлерского района г. Сочи от 20 декабря 1996 года N 1912 ЗАО "Курортторг" является собственником части помещений здания магазина литер "А", расположенного по адресу: " адрес обезличен " общей площадью 4694 кв. м, о чем БТИ г. Сочи выдано регистрационное удостоверение N 921 от 16 октября 1997 года к инвентарному делу N 335.

Указанное здание расположено на земельном участке, предоставленном ЗАО "Курортторг" в аренду на основании договора с администрацией г. Сочи N 4900003885 от 25 мая 2006 года со множественностью лиц на стороне арендатора сроком до 01 января 2047 года. Договор зарегистрирован "Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю 02 августа 2006 года.

В результате реконструкции общая площадь принадлежащих Обществу помещений в здании магазина увеличилась до 6332,8 кв. м.

МУП МИГ г. Сочи было выполнено архитектурно-планировочное задание на проектирование (строительство) здания магазина "Дом торговли" по " адрес обезличен " по заказу ЗАО "Курортторг", которое утверждено главным архитектором г. Сочи 22 октября 2002 года.

Постановлением главы г. Сочи от 21 октября 2002 года ЗАО "Курортторг" разрешено производство работ по капитальному ремонту фасадов здания, а также проектирование второй очереди здания, расположенного на правомерном земельном участке.

Также постановлением главы администрации Адлерского района г. Сочи от 04 декабря 2003 года N 1064 ОАО "Курортторг" разрешена модернизация фасада здания магазина "Дом торговли" согласно проекту.

27 декабря 2002 года ЗАО "Курортторг" с администрацией г. Сочи заключен договор о долевом участии в развитии городских инженерных сетей.

В 2003 году Творческой мастерской Назаряна Г.Х. изготовлен проект модернизации здания "Дом торговли" в Адлерском районе г. Сочи, который согласован и утвержден в установленном законом порядке.

Согласно техническому заключению ГУП "Управление берегоукрепительных и противооползневых работ города Сочи" от 05 ноября 2004 года по результатам обследования здания магазина "Дом торговли" сделан вывод о том, что его внутренние стены и перегородки не являются несущими, их демонтаж с последующей перепланировкой 2-го этажа не нарушит прочностные характеристики здания.

ООО "Адлерпроектцентр" по заказу ЗАО "Курортторг" изготовлено предпроектное предложение по перепланировке торговых залов и подсобных помещений 2-го этажа здания "Дом торговли".

Решением межведомственной комиссии по рассмотрению вопросов переустройства помещений на территории Адлерского района г. Сочи от 23 декабря 2004 года N 111 установлено, что перепланировка помещений 2-го этажа здания магазина не влияет на несущие способности здания и соответствует установленным требованиям.

В заключении управления архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи от 15 января 2009 года N А/04г-09 по месту размещения объекта строительства указывается о возможности реконструкции здания магазина.

В 2009 году ЗАО "Курортторг" заказан, а управлением архитектуры и градостроительства администрации г. Сочи выполнен градостроительный план земельного участка N RU 23309-3044 от 03 апреля 2009 года для реконструкции здания "Дом торговли", по которому для ЗАО "Курортторг" установлены дополнительные требования для проектирования. Данный градостроительный план земельного участка утвержден главным архитектором г. Сочи 03 апреля 2009 года.

ЗАО "Курортторг" заказан, а ООО "Арт-проект" с соблюдением дополнительных требований для проектирования, имеющихся в градостроительном плане земельного участка N RU 23309-3044 от 03 апреля 2009 года, выполнен проект реконструкции здания "Дом торговли".

По заказу ОАО "Курортторг" составлен технический отчет от 17 сентября 2009 года по инженерно-геологическим условиям территории реконструкции здания магазина.

Отменяя решение суда первой инстанции и принимая по делу новое решение о признании за Текнеджяном С.А. права собственности на спорные помещения, судебная коллегия пришла к выводу о нарушении прав истца неисполнением обязательств ЗАО "Курортторг" по договору о совместной деятельности по реконструкции здания магазина.

Выводы судебной коллегии нельзя признать обоснованными.

В материалах дела отсутствуют договор о совместной деятельности Текнеджяна С.А. и ЗАО "Курортторг" по реконструкции здания магазина либо иные доказательства договоренности сторон о создании реконструированных помещений, а также доказательства, подтверждающие вклад истца в создание спорных объектов.

О данных обстоятельствах указано лишь в отзыве ЗАО "Курортторг" на исковое заявление, где содержится информация о заключении договора о совместной деятельности по капитальному ремонту, модернизации и реконструкции принадлежащих Обществу помещений здания магазина литер "А" по адресу: " адрес обезличен " согласно которому истец предоставил 2 500 000 рублей.

Между тем оценка стоимости спорных объектов при рассмотрении дела судом не проводилась.

Согласно заключению проведенной по делу судебно-технической экспертизы от 21 октября 2011 года строительные конструкции спорных помещений соответствуют СНиП, находятся в исправном состоянии и характеризуются отсутствием дефектов и повреждений, которые могут повлечь снижение несущей способности и эксплуатационной пригодности, обладают необходимой прочностью для нагрузок в условиях 8-мибальной сейсмической активности, не грозят обрушением и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Однако материалы дела не содержат доказательств соответствия образованных в результате реконструкции спорных помещений требованиям пожарной и экологической безопасности, гражданской обороны, обеспечения предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, иным обязательным нормам и правилам.

Данные обстоятельства не были учтены судом при рассмотрении дела, однако они имеют существенное значение для правильного разрешения возникшего спора.

Учитывая, что при рассмотрении дела судом допущено существенное нарушение норм материального и процессуального права, определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 13 декабря 2011 года следует отменить, оставив без изменения решение Адлерского районного суда г. Сочи от 27 октября 2011 года, поскольку судом правильно установлены фактические обстоятельства по делу.

Руководствуясь ст. ст. 388, 390 ГПК РФ, президиум

ПОСТАНОВИЛ:

Кассационную жалобу удовлетворить.

Определение судебной коллегии по гражданским делам краевого суда от 13 декабря 2011 года по делу по иску Текнеджяна С.А. к ЗАО "Курортторг", администрации г. Сочи о признании права собственности на недвижимое имущество отменить.

Решение Адлерского районного суда г. Сочи от 27 октября 2011 года оставить без изменения.

Председательствующий И.А.Николайчук