Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 июня 2012 г. по делу N 33-11281/12

Судебная коллегия по гражданским делам

Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

судей Стрыгиной С.С., Багрий Л.Б.

по докладу судьи Стрыгиной С.С.

при секретаре с\з Бабенко А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе истца Кузовкиной Веры Леонидовны на решение Анапского районного суда Краснодарского края от 19 марта 2012 года.

УСТАНОВИЛА:

Кузовкина В.Л. обратилась в суд с иском к Вагнер Н.Е. о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, аннулировании записей о регистрации права собственности.

В судебном заседании истица Кузовкина В.Л. и ее представитель - Костюк Г.В., действующий на основании доверенности от 23.09.2011 г., исковые требования поддержали и пояснили, что истице на праве собственности принадлежал жилой дом литер "А", "а" общей площадью 56,6 кв.м., расположенный на неприватизированном земельном участке по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ", иного недвижимого имущества у нее не имеется. Истица Кузовкина В.Л. - старый, больной человек, восьмидесяти лет, ветеран труда. В результате болезни позвоночника, у нее усилилось искривление позвоночника, она очень плохо ходит, практически лишена возможности к самостоятельному передвижению, ей тяжело находиться в общественных местах, у нее развился рассеянный склероз, в связи с нарушениями сосудистой системы ею на 30% утрачен слух. Родилась Кузовкина В.Л. 01.04.1931 г., в Джигинской школе училась только один год, затем пришлось помогать родителям, с 11 лет работала в колхозе. Кузовкина В.Л. неграмотная, читать не умеет, научилась только писать свою фамилию, имя и отчество для подписания документов, получения заработной платы. У истицы было двое детей, один сын пропал без вести много лет назад, второй сын часто употребляет спиртные напитки, его жена умерла, поэтому с Кузовкиной В.Л. проживает двенадцатилетняя внучка Анна, которую она воспитывает и содержит. Чтобы принадлежащие ей жилой дом и земельный участок по наследству перешли к внучке, Кузовкина В.Л. начала приватизацию недвижимости, но собрать все необходимые документы не смогла по состоянию здоровья. Узнав о том, что документы на земельный участок под принадлежащим истице жилым домом не оформлены, племянница истицы - ответчица Вагнер Н.Е. предложила свою помощь по сбору и подготовке документов для приобретения земельного участка в собственность, пояснив, что для этого необходимо получить от имени истицы доверенность. Племянница отвозила Кузовкину В.Л. в г.Анапа, где она подписывала документы, где именно это было и что она подписывала, не знает. Кузовкина В.Л. любила племянницу Вагнер Н.Е, доверяла ей, она каждый год приезжала со всей своей семьей и гостила в принадлежащем истице доме в течение лета. Осенью 2008 г. Вагнер Н.Е. по телефону сказала, что Кузовкиной В.Л. надо поехать с соседкой в г.Анапа и подписать документы на землю и дом, с ней поедет соседка, так как сама племянница находилась в то время за границей в Германии. Соседка отвезла истицу в город, они долго сидели в очереди, из окошка им дали документы, которые она подписала, истице их никто вслух не читал, а сама она неграмотная, однако она была уверена, что оформляет землю под домовладением. Только в 2011 г. она узнала, что тогда 02.10.2008 г. ею был подписан договор купли-продажи недвижимости, по которому она передавала Вагнер Н.Е. в собственность жилой дом, расположенный по адресу: Краснодарский край, Анапский район, " адрес обезличен ", и получила якобы за дом и землю 500 000 рублей. Однако дом истица не продавала, никаких денег до подписания договора не получала, кроме того этой суммы не хватило бы на покупку иного жилья. В соответствии со ст. 178 ГК РФ сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения. Существенное значение имеет заблуждение относительно природы сделки либо тождества или таких качеств ее предмета, которые значительно снижают возможности его использования по назначению, заблуждение относительно мотивов сделки не имеет существенное значения. По смыслу указанной статьи сделка считается недействительной, если выраженная в ней воля стороны неправильно сложилась вследствие заблуждения и повлекла иные правовые последствия, нежели те, которые сторона действительно имела ввиду. Подписывая документы, истица заблуждалась, полагала, что подписывает документы о приватизации земельного участка. Об этом знают все ее соседи, которым она рассказывала о сложностях оформления документов. Подписывая договор, Кузовкина В.Л. не имела намерения лишить себя права собственности на жилой дом, являющийся ее единственным жильём, а наоборот, рассчитывала стать собственницей земельного участка, на котором расположен дом. Согласно п.2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой всё полученное по сделке, однако никаких денег до подписания договора в сумме 500 000 рублей, как указано в п.З договора купли-продажи, истица не получала. Обращения Кузовкиной В.Л. к Вагнер Н.Е. результатов не дали, ответчица обещала все вернуть, а затем перестала отвечать на звонки истицы. Из документов истица увидела, что земельный участок ответчица также оформила на себя, считает это незаконным, земля согласно ст.36 ЗК РФ должна быть передана собственнику жилого дома Кузовкиной В.Л. Добровольно решить спор возможным не представляется. Учитывая изложенное, просят суд признать недействительным договор купли-продажи от 02.10.2008 г. жилого дома литер "А", "а" общей площадью 56,6 кв.м., расположенного на неприватизированном земельном участке по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ", заключенный между Кузовкиной В.Л. и Вагнер Н.Е., аннулировать в ЕГРП запись регистрации N 23-23-26/114/2008-339 от 21.10.2008 г. и свидетельство о государственной регистра- ции права Вагнер Н.Е. на указанный жилой дом серии 23-АЕ N 259330 от 23.10.2008, г.; аннулировать в ЕГРП запись регистрации N23-23-26/144/2009-138 от 07.10.2009г. и свидетельство о государственной регистрации права серии 23-АЖ N 067830 от 07.10.2009 г. на земельный участок площадью 1996 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 23:37:0402001:210, по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ".

Представитель ответчицы Вагнер Н.Е. - Мартыненко А.Г., действующий на основании ордера N 426189 от 23.01.2012 г., возражал против удовлетворения исковых требований Кузовкиной В.Л., поскольку основания для признания договора купли-продажи от 02.10.2008 г. жилого дома, расположенного на неприватизированном земельном участке по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен ", заключенного между Кузовкиной В.Л. и Вагнер Н.Е., отсутствуют. Также просил суд применить пропущенный истицей Кузовкиной В.Л. срок исковой давности, составляющий один год для признания сделки недействительной и применения последствий ее недействительности. Учитывая изложенное, просил в удовлетворении исковых требований Кузовкиной В.Л. отказать в полном объеме.

Представитель третьего лица Анапского отдела Управления Росреестра по КК, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчица Вагнер Н.Е., надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие либо об отложении рассмотрения дела в суд не поступало.

Решением Анапского районного суда от 19 марта 2012г. в удовлетворении иска отказано.

В апелляционной жалобе Кузовкина В.Л. просит решение суда отменить, как постановленное с нарушением норм материального и процессуального права.

В заседание судебной коллегии по гражданским делам стороны не явились, надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания. Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия решение суда находит подлежащим отмене по следующим основаниям.

Отказывая истице в иске, суд пришел к выводу, что истица не представила суду доказательств относительно заблуждения при заключении договора купли - продажи дома, ее безграмотности, а также пришел к выводу о пропуске истицей срока исковой давности. Судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда и находит их противоречащими материалам дела.

Так из материалов дела следует, что истице 81 год. Она обучалась в школе в " адрес обезличен " 1 год, окончила первый класс. В связи с тяжелым материальным положением продолжить учебу не имела возможности. Грамоте истица не обучалась, читать не умеет. Обучилась только писать свою фамилию, имя, отчество для подписания документов, получения заработной платы. Согласно заключению врачебной комиссии МБУЗ "Участковая больница " города - курорта - Анапа от 30.06.2011г., Кузовкина В.Л. лишена способности к самостоятельному передвижению. Кроме того страдает гипертонической болезнью 3 степени, дисупркуляторной энцефалопатией 3 ст.(л.д.36).

Указанные обстоятельства подтверждают доводы истицы о том, что она не имела возможности самостоятельно заниматься оформлением земельного участка по " адрес обезличен ", на котором расположен дом, принадлежащий истице, в связи с чем, выдала доверенность на имя своей племянницы - ответчицы по делу Вагнер Н.Е.

Как следует из материалов дела, ответчица не выполнила взятых на себя обязательств по оформлению земельного участка на имя истицы, а спустя год между сторонами был заключен договор купли-продажи дома, а 17.10.2009г. ответчица оформила на свое имя и земельный участок.

Истица в судебном заседании утверждала, что ей, как неграмотному человеку, не были зачитаны вслух ни доверенность, ни договор купли-продажи. Данные доводы истицы подтверждаются постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела, где в ходе предварительной доследственной проверки была допрошена нотариус Анапской нотариальной конторы, которая пояснила, что при оформлении доверенности от Кузовкиной В.Л., перед подписанием доверенности, было установлено, что она грамотная, после этого была выдана доверенность. Таким образом, указание в доверенности, что она прочитана нотариусом вслух, является формальным. В доверенности не отражено, то истица является малограмотной и доверенность ей зачитана вслух.

Допрошенный в ходе проверки Захаров Е.А. - специалист по приему документов на государственную регистрацию, пояснил, что при приеме документов у людей пенсионного возраста, специалист выясняет, понимает ли данный гражданин условия договора, а при необходимости зачитывается договор купли-продажи. О том, что при составлении договора, приеме документов, договор купли-продажи был зачитан истице вслух, Захаров Е.А. не пояснял.

Из договора купли-продажи недвижимости от 2 октября 2008г., следует, что он не содержит указаний о том, что данный договор был зачитан вслух малограмотной Кузовкиной В.Л.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что ссылка в договоре "договор прочитан сторонам вслух", является формальной, т.е. была соблюдена лишь форма договора.

Согласно ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Однако как следует из материалов дела, истица не имела намерений отчуждать единственное для нее и несовершеннолетней внучки, которую она воспитывает одна, единственное жилье. Наоборот, истица желала приобрести право на земельный участок, на котором расположен дом, и зарегистрировать свое право в установленном законом порядке.

Доводы истицы о том, что она не получала каких-либо денежных средств при заключении договора купли-продажи, следует признать обоснованными, поскольку ответчица не представила суду доказательств передачи денежных средств, а указание в договоре, что деньги переданы до его подписания, являются неубедительными, т.к. установлено, что договор малограмотной истице зачитан вслух не был. Других доказательств передачи денег, либо зачисления их на счет истицы, суду представлены не были.

Нельзя согласиться и с доводами суда о том, что истицей пропущен срок исковой давности. Так, из материалов дела следует, что после заключения договора купли-продажи дома, истица продолжает в нем проживать, оплачивать все расходы по содержанию дома, налоги за земельный участок. Ответчица никаких действий по вселению, содержанию дома до настоящего времени не предпринимала. О своем нарушенном праве истица узнала в 2011г. и сразу обратилась в суд. При таких обстоятельствах оснований для применения срока исковой давности в соответствии со ст. 181, ст. 199 ГК РФ, у суда не имелось.

Принимая во внимание изложенное, судебная коллегия полагает, что у суда не имелось достаточных оснований для отказа истице в иске, поскольку доводы истицы относительно заблуждения при совершении сделки, нашли свое подтверждение в суде. В соответствии со ст. 178 ГК РФ, сделка, совершенная под влиянием заблуждения, имеющего существенное значение, может быть признана судом недействительной по иску стороны, действовавшей под влиянием заблуждения.

Руководствуясь ст. 328, 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу удовлетворить.

Решение Анапского районного суда Краснодарского края от 19 марта 2012г. отменить.

Принять по делу новое решение.

Иск Кузовкиной Веры Леонтьевны к Вагнер Надежде Евгеньевне о признании недействительным договора купли-продажи недвижимости, аннулировании записей о регистрации права собственности - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи недвижимости от 02.10.2008г., заключенный между Кузовкиной Верой Леонтьевной и Вагнер Надеждой Евгеньевной.

Аннулировать запись регистрации N 23-23-26/114/2008-339 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.10.2008г. и свидетельство о государственной регистрации права на жилой дом лит А,а общей площадью 56,6 кв.м. по адресу : " адрес обезличен ", серия 23-АЕ N 259330 от 23.10.2008г.

Аннулировать запись регистрации N 23-23-26/144/2009-138 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07.10.2009г. и свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 1996 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый номер 23:37:0402001:210 по адресу: " адрес обезличен ", серия 23-АЖ N 067830 от 17 октября 2009г.

Председательствующий -

Судьи краевого суда :