Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 августа 2012 г. по делу N 33-15986/12

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назарова В.В.

судей Близнецова В.Е., Калашникова В.Т.

по докладу судьи Калашникова В.Т.

при секретаре с/з Мешвез М.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Г., Х. на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 15 июня 2012 года.

Заслушав доклад судьи Калашникова В.Т., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация МО " адрес обезличен " обратилась в суд с иском к Г. о сносе самовольно возведенных строений, ссылаясь на то, что в ходе осуществления муниципального контроля за соблюдением земельного законодательства администрацией МО " адрес обезличен " установлено, что ответчица на земельном участке общей площадью 648 кв.м. по " адрес обезличен " ведет самовольное строительство двухэтажного капитального строения, площадью застройки 112 кв.м., без получения разрешения на строительство, а также с существенными нарушениями противопожарных требований и строительных норм и правил.

Просит суд снести самовольно возведенное строение в виде двухэтажного капитального строения, площадью застройки 112 кв.м., на земельном участке, общей площадью 648 кв.м., по " адрес обезличен ".

Г. и её представители в суде иск не признали.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 15 июня 2012 года исковые требования Администрации МО " адрес обезличен " удовлетворены: Г. обязана снести самовольно возводимый объект капитального строительства - двухэтажное незавершённое строительством капитальное строение, площадью застройки 112 кв.м., на земельном участке по " адрес обезличен " в " адрес обезличен " в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу, разъяснив Гудименко B.C., что в случае неисполнения решения суда в установленный срок, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов; УФС кадастра и картографии по Краснодарскому краю запрещено осуществлять какие-либо регистрационные действия с самовольно возведенным капитальным строением, расположенным на земельном участке по " адрес обезличен " в " адрес обезличен ".

В апелляционной жалобе представитель Г. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что она является собственницей 1/4 доли земельного участка адресу: " адрес обезличен ", Западный внутригородской округ, " адрес обезличен ", на основании свидетельства о государственной регистрации права от " дата обезличена " . В связи с тем, что на участке находилось ветхое, опасное для проживания строение она на протяжении нескольких лет строит жилой 2-х этажный дом, который в настоящее время находится в последней стадии строительства. Как видно из заключений разных экспертных учреждений, возведенное незавершённое строительством капитальное строение лит. "Е", площадью 112 кв.м., соответствует действующим стандартам СНИП.

В апелляционной жалобе Х. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что ей на праве собственности, на земельном участке площадью 648 кв.м., находящемся по адресу: " адрес обезличен ", Западный внутригородской округ, " адрес обезличен " в общей долевой собственности принадлежит 100/648 доли земельного участка. Совладельцами земельного участка каждый в размере 1/12 доли (54 кв.м.) являются О., Н. и П. При подготовке дела и в ходе судебного заседания к судебному разбирательству судом, кроме неё, были привлечены все заинтересованные лица. В отношении неё не решен вопрос о вступлении в дело в качестве соответчика. Неразрешение вопроса о правах и обязанностях лиц, не привлеченных к участию в деле, является существенным нарушением норм процессуального права, влекущим безусловную отмену решения суда в апелляционном и кассационном порядке (часть 1 статьи 330, пункт 4 части 2 статьи 364 ГПК РФ). Дело рассмотрено судом в её отсутствие, о времени и месте судебного заседания она надлежащим образом не извещалась.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражение О., выслушав объяснения Г. и её представителя, представителя третьего лица О., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, суд правильно применил закон и не допустил нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения.

Имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что Г. является собственником 1/4 (162 кв.м.) доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 648 кв.м., по адресу: " адрес обезличен ", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права " дата обезличена " (повторное, взамен свидетельства от " дата обезличена "). Х. является собственником 100/648 (100 кв.м.) доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 648 кв.м., по адресу: " адрес обезличен ", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от " дата обезличена " О. является собственником 1/12 (54 кв.м.) доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 648 кв.м., по адресу: " адрес обезличен ", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от " дата обезличена " серия . П. является собственником 1/12 (54 кв.м.) доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 648 кв.м., по адресу: " адрес обезличен ", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от " дата обезличена " серия . Н. является собственником 1/12 (54 кв.м.) доли в общей долевой собственности на земельный участок, площадью 648 кв.м., по адресу: " адрес обезличен ", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от " дата обезличена " серия . Это подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от " дата обезличена ".

В ходе проведения проверки соблюдения земельного и градостроительного законодательства администрацией МО " адрес обезличен " был выявлен факт ведения самовольного строительства двухэтажного капитального строения, площадью застройки 112 кв.м., на земельном участке площадью 648 кв.м. по " адрес обезличен " внутригородском округе в " адрес обезличен ".

Как видно из акта обследования земельного участка и объекта строительства от " дата обезличена " Г. возведено 2-х этажное кирпичное здание, разрешение на строительство не предъявлено, установлены нарушения п. 2 ст. 11 Правил землепользования и застройки, утвержденных на территории МО " адрес обезличен ".

В соответствии с актом осмотра земельного участка от " дата обезличена " , в ходе которого установлено, что на земельном участке, площадью 648 кв.м., расположено 2-х этажное незавершенное строительством капитальное строение площадью застройки 111,6 кв.м. Разрешение на строительство отсутствует. Гудименко B.C. привлечена к административной ответственности по ст. 8.1. Закона Краснодарского края N 608-КЗ, за самовольное строительство (протокол от " дата обезличена " , постановление от " дата обезличена ").

В соответствии с решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 02 декабря 1999 года определен порядок пользования земельным участком, площадью 648 кв.м по " адрес обезличен ". Земельный участок , площадью 280 кв.м., и участок , площадью 31,6 кв.м. (из земельного участка по " адрес обезличен "), предоставлен в общее пользование Ш. и О., в настоящее время весь земельный участок находится в общей долевой собственности между О., Н., П., Гудименко B.C., и Х., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от " дата обезличена ". Вместе с тем, О., Н., П., являются собственниками строения в целом литер "Г-9", общей площадью 60,3 кв.м., по адресу: " адрес обезличен ", что подтверждается согласием N от " дата обезличена " заверенного нотариусом.

В соответствии с ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, дающим застройщику право осуществлять строительство объектов капитального строительства, является разрешение на строительство.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 2 ч. 2 ст. 222 ГК РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет.

Суд пришел к обоснованному выводу, что Г. не представила ни разрешение на строительство на возведение спорного домовладения, ни доказательств обращения в администрацию за получением разрешения на его строительство, в установленном порядке, из чего следует, что на земельном участке, площадью 648 кв.м., ответчица самовольно возвела капитальное строение без соответствующих разрешений.

В соответствии с вышеизложенным, суд правильно удовлетворил исковые требования Администрации МО " адрес обезличен ".

Доводы апелляционных жалоб отмену решения суда повлечь не могут, так как изложенных в решении выводов суда ничем не опровергают.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 15 июня 2012 года оставить без изменения, а апелляционные жалобы Г., Х. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: