Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05 июня 2012 г. по делу N 33-8959/12

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Гончаровой С.Ю.

судей Иваненко Е.С. и Олькова А.В.

по докладу Олькова А.В.

при секретаре Горностаеве С.Д.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе администрации муниципального образования город Геленджик на решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 12 марта 2012 года.

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Бобырь Л.П. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик о сохранение жилого дома по " адрес обезличен " в реконструированном состоянии, указав, что ей на праве собственности принадлежит одноэтажный жилой дом лит.А, под. А с верандой лит. а общей площадью кв.м по " адрес обезличен ". Она реконструировала принадлежащий ей жилой дом, увеличив площадь дома и этажности до двух этажей, в результате чего общая площадь дома увеличилась до кв.м. Затем обратилась к ответчику с заявлением о получении разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома, но получила отказ, т.к. ею допущено отклонение от чертежа градостроительного плана, в части отступа от красной линии " адрес обезличен ". Считает отказ не обоснованным, поскольку допущенное нарушение не значительно, реконструированный жилой дом не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представитель администрации муниципального образования город-курорт Геленджик иск не признал, указав, что истицей допущено отклонение от чертежа градостроительного плана, в части отступа от красной линии " адрес обезличен ", поэтому ей обосновано отказано в получении разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома.

Обжалуемым решением суд удовлетворил исковые требования Бобырь Л.П. в полном объеме.

В апелляционной жалобе администрация МО город Геленджик просит отменить решение, считая его незаконным и необоснованным, указывая, что суд неправильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, судом нарушены нормы материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав доводы представителя Бобырь Л.П. по доверенности Соколова В.С. судебная коллегия полагает, что решение подлежит отмене по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Бобырь Л.П. произвела реконструкцию жилого дома при этом в нарушение требований градостроительного законодательства произвела строительство второго этажа жилого дома по красной линии.

В соответствии с п. 2.2.44 постановления Законодательного Собрания Краснодарского края от 24 июня 2009 года N1381-П "Об утверждении нормативов градостроительного проектирования Краснодарского края" жилые дома на территории малоэтажной застройки располагаются с отступом от красных линий.

Усадебный одно-, двухквартирный дом должен отстоять от красной линии улиц не менее чем на м, от красной линии проездов - не менее чем на м. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее м.

В связи с тем, что Бобырь Л.П. произвела именно реконструкцию жилого дома судебная коллегия полагает, что сохранение жилого дома в перепланированном состоянии в соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ основано на неправильном применении судом норм материального права. К данным правоотношениям не может быть применена аналогия права.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

При установлении факта допущения истцом существенного нарушения требований градостроительного законодательства суд не обоснованно удовлетворил исковые требования Бобырь Л.П.

Принимая во внимание, что обстоятельства, имеющие значение для дела установлены на основании имеющихся в материалах дела доказательствах, судебная коллегия находит возможным, отменяя решение, принять новое об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Геленджикского городского суда Краснодарского края от 12 марта 2012 г. отменить. В удовлетворении исковые требования Бобырь Л.П. к администрации МО город-курорт Геленджик о сохранении жилого дома литера A, al, а, расположенного по адресу: " адрес обезличен " в реконструированном состоянии отказать.

Председательствующий ________________________

Судьи _______________ ________________