Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 04 сентября 2012 г. по делу N 33-17707/12

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назарова В.В.

судей Пономаревой Л.Е., Калашникова В.Т.

по докладу судьи Калашникова В.Т.

при секретаре с/з Мешвез М.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Г. на решение Прикубанского районного суда г. Краснодар от 09 июля 2012 года.

Заслушав доклад судьи Калашникова В.Т., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Г. обратилась в суд с иском к ЗАО " С." о признании предварительного договора купли-продажи действительным и признании права собственности, ссылаясь на то, что " дата обезличена " между ней и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 800 кв.м., с кадастровым номером " номер обезличен ", расположенного по адресу: " адрес обезличен ", почтовое отделение " номер обезличен ". По данному договору она передала ЗАО " С." сумму задатка в размере " данные изъяты " рублей. Ответчик обязался передать ей все правоустанавливающие документы и зарегистрировать договор в органах юстиции, после оформления права собственности на вышеуказанный земельный участок за ним, однако по прошествии длительного промежутка времени договор купли-продажи зарегистрирован не был, ответчик уклоняется от регистрации сделки в установленном порядке, что обусловлено не желанием передавать и оформлять документы.

Просит суд признать договор купли-продажи недвижимости от " дата обезличена " действительным, признать за ней право собственности на вышеуказанный земельный участок.

Представитель ответчика ЗАО " С." в суде иск не признал.

Решением Прикубанского районного суда г. Краснодар от 09 июля 2012 года в удовлетворении исковых требований Г. отказано.

В апелляционной жалобе Г. просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что ответчик уклоняется от регистрации сделки в установленном законом порядке, что обусловлено не желанием передавать и оформлять документы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Г., судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, судом определены правильно, суд правильно применил закон и не допустил нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения.

Имеющимися в деле доказательствами подтверждено, что " дата обезличена " между ЗАО " С." (продавцом) и Г. (покупателем) был заключен предварительный договор купли-продажи объекта недвижимости " номер обезличен ", согласно которого продавец обязуется после получения в УФРС свидетельства о государственной регистрации права собственности передать в собственность покупателю земельный участок с кадастровым номером " номер обезличен ", площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: " адрес обезличен ", почтовое отделение " номер обезличен ", сформированный из земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен ", общей площадью " данные изъяты " кв.м., расположенного по адресу: " адрес обезличен ", почтовое отделение " номер обезличен ", из земель населенных пунктов, разрешенное использование для жилищного строительства, а покупатель обязался уплатить за земельный участок денежную сумму в размере " данные изъяты " рублей.

Согласно приходного кассового ордера от " дата обезличена " истец оплатил в кассу ответчика денежные средства во исполнение договора купли-продажи от " дата обезличена " в размере " данные изъяты " рублей, а позже на основании приходного кассового ордера от " дата обезличена " - " данные изъяты " рублей.

В соответствии с ч. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Согласно ч. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке.

Суд правильно посчитал, что заключенный договор является недействительным (ничтожным), в связи счем стороны следует привести в первоначальное положение.

Не представляется возможным говорить о том, что ЗАО " С." уклонялся от заключения основного договора купли-продажи недвижимости, так как срок, предусмотренный гражданским законодательством (ч. 4 ст. 429 ГК РФ) для заключения основного договора ( " дата обезличена ") сторонами пропущен.

В соответствии с вышеизложенным, суд правильно отказал в удовлетворении исковых требований Г.

Доводы апелляционной жалобы отмену решения суда повлечь не могут, так как изложенных в решении выводов суда ничем не опровергают.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Прикубанского районного суда г. Краснодар от 09 июля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Г. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: