Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 августа 2012 г. по делу N 33-16421/12

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

пред-щего Недюжина В.Г.,

судей Семёшиной Д.В., Ждановой О.И.,

по докладу Семёшиной Д.В.,

при секретаре Соловьёве К.К.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам УФС судебных приставов по Краснодарскому краю, Бабаяна А.И., ОАО "Краснодарбыттехника" на решение Первомайского районного суда гор. Краснодара от 26 апреля 2012 года.

Заслушав доклад судьи Семёшиной Д.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "Крестьянское хозяйство "Терещенко" обратилось в суд с иском к ОАО "Краснодарбыттехника", Управлению Федеральной службы судебных приставов, Бабаяну А.И. о признании торгов недействительными. В обоснование требований истец ссылался на то, что в рамках исполнительного производства по взысканию задолженности было описано и реализовано на торгах 21.12.2011 года имущество, представляющее имущественный комплекс по " адрес обезличен " в " адрес обезличен ". Торги проведены с нарушением требований статей 447, 448 ГК РФ, положений ФЗ "Об исполнительном производстве". Извещение о проведении торгов опубликовано в газете "Сделка", которая не входит в краевой реестр средств массовой информации, тираж газеты 9 000 экземпляров на весь край не обеспечивает доступность издания широкому кругу лиц. Оценка имущества значительно занижена, не учтено право аренды на земельный участок под объектами. Имущество продано отдельными лотами, хотя представляет единый имущественный комплекс.

Решением Первомайского районного суда гор. Краснодара от 26 апреля 2012 года требования удовлетворены.

В апелляционных жалобах ответчиков содержится просьба об отмене решения, так как извещение о проведении торгов размещено не только в газете "Сделка", но и в сети "Интернет". Перечень оснований для признания торгов недействительными является исчерпывающим, истцом не указано, каким образом нарушены правила проведения торгов. Ссылка на право аренды не является основанием для удовлетворения иска, так как договор аренды истек в 2001 году и не продлевался, на стоимость объектов недвижимости право аренды не влияет. Доводы о неправильной оценке судебным приставом арестованного имущества рассматриваются при обжаловании незаконных действий судебного пристава, но не в рамках дела по оспариванию торгов.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав объяснения истца и его представителя, представителей ответчиков и заинтересованных лиц, судебная коллегия приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 26.10.2011 года на исполнение СПИ межрайонного отдела по исполнению особых исполнительных производств УФССП по Краснодарскому краю поступили исполнительные листы о взыскании с ООО "КХ "Терещенко" в пользу государства суммы штрафа и задолженности по арендной плате на общую сумму " данные изъяты " руб.

В ходе исполнительного производства СПИ был наложен арест на 10 объектов недвижимого имущества, принадлежащего ООО "КХ "Терещенко", расположенного в " адрес обезличен " и состоящего из:

- нежилого здания автосалона литер Г общей площадью 335,2 кв.м.;

- нежилого здания административного литер Л общей площадью 570,5 кв.м.;

- нежилого здания котельной литер К общей площадью 11,4 кв.м.;

- нежилого здания мастерской литер В общей площадью 64,4 кв.м.;

- нежилого здания литер Е площадью 17,6 кв.м.;

- нежилого здания мастерская литер Ж площадью 113,8 кв.м.;

- нежилого здания нефтехранилища литер 3 площадью 75,1 кв.м.;

- нежилого здания операторной, литер И площадью 22,7 кв.м.;

- нежилого здания проходной литер Д площадью 6,9 кв.м.;

- нежилого здания гараж-кафе литер В площадью 79,8 кв.м.

Постановлением об оценке имущества должника СПИ от 26.10.2011 года перечисленное имущество на основании заключения ЗАО " " данные изъяты "" было оценено на общую сумму " данные изъяты " руб. и было передано на торги в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КК.

17.11.2011 Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КК поручило ОАО " " данные изъяты "" осуществить реализацию имущества должника.

18.11.2011 года арестованное имущество было передано по акту ОАО " " данные изъяты "" для реализации.

21.11.2011 года Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по КК в лице ОАО " " данные изъяты "" разместило информацию о проводимых 22.12.2011 года торгах по реализации имущества ООО "КХ "Терещенко".

По результатам проведенных торгов победителем признан Бабаян А.И. По актам приема-передачи имущество должника передано в собственность Бабаян А.И.

Удовлетворяя исковые требования о признании торгов недействительными в порядке ст. 168, 449 ГК РФ, суд согласился с доводами истца о том, что цена реализованного на торгах имущества занижена, оценка осуществлена без учета права аренды земельного участка, информация о торгах размещена в ненадлежащем СМИ и реализованное на торгах имущество в силу ст. 133, 134 ГК РФ не могло быть реализовано разными лотами, так как представляло единый имущественный комплекс.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда, так как не в полной мере учтены действительные обстоятельства дела.

Судом не принято во внимание то обстоятельство, что оценка реализованного на торгах имущества осуществлена в рамках исполнительного производства СПИ по заключению ЗАО " " данные изъяты "". Должником - ООО "КХ "Терещенко" постановление об оценке имущества от 26.10.2011 года и передаче его на торги в предусмотренном законом порядке не обжаловало.

Доводы о том, что истец не был извещен надлежащим образом о проведенной оценке имущества и не знал о передаче имущества на реализацию, необоснованны. Из материалов дела усматривается, что исполнительное производство в отношении истца возбуждено в 2007 году, при этом должник уклоняется от получения направляемых ему процессуальных документов. Вместе с тем, 03.06.2011 года при аресте спорных объектов недвижимости, директор ООО "КХ "Терещенко" Терещенко Н.Ф. присутствовал, в акте указал о несогласии с оценкой СПИ, однако постановление не обжаловал.

Ошибочным является вывод о том, что реализация неделимого имущественного комплекса отдельными лотами является основанием для признания торгов недействительными.

Как следует из материалов дела, спорное имущество было зарегистрировано за должником в виде 10 объектов недвижимости, в связи с чем исполнительное производство осуществлялось также в отношении 10 объектов недвижимости. Кроме того, все спорное имущество приобретено одним лицом - Бабаяном А.И.

Ссылка суда на то, что газета "Сделка в Краснодаре", где была размещена информация о проводимых торгах, является ненадлежащим СМИ, необоснованна. По смыслу ст. 87 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", информация о реализуемом имуществе должна быть размещена в печатных средствах массовой информации. Законом не определено конкретное печатное средство массовой информации и его тираж. Как следует из материалов дела, информация о торгах была размещена 21.11.2011 года в газете "Сделка в Краснодаре", которая является краевым изданием и распространяется тиражом 9000 экземпляров в сети "Роспечать" и других распространителей печатной продукции.

Указанные обстоятельства позволяют сделать вывод об отсутствии предусмотренных законом оснований для признания торгов недействительными. В связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела в соответствии с ч.1 ст.330 ГПК РФ решение суда подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе в иске.

Руководствуясь ст.329, ст.330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Первомайского районного суда гор. Краснодара от 26 апреля 2011 года отменить.

В иске ООО "Крестьянское хозяйство "Терещенко" к ОАО "Краснодарбыттехника", Бабаяну А.И., Управлению Федеральной службы судебных приставов по Краснодарскому краю о признании торгов недействительными отказать.

Председательствующий

Судьи