Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05 июля 2012 г. по делу N 33-13226/12

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе: председательствующего Одинцова В.В.

и судей Багрий Л.Б. и Стрыгиной С.С.

по докладу Багрий Л.Б.

при секретаре Шандрине Р.В.

слушали в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Колот Натальи Михайловны на решение Советского районного суда г. Краснодар от 17 мая 2012г., которым удовлетворен иск Давеяна Гарника Владиковича к Колот Наталье Михайловне, ФГБУ "ФКП Росреестра" об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛА:

Давеян Г.В. обратился в суд с иском к Колот Н. М., ФГБУ "ФКП Росреестра" об установлении границ земельного участка, ссылаясь на то, что Шестаковой О.И., как члену садоводческого товарищества "Химик" предоставлен бесплатно в собственность садовый участок общей площадью 14,33 га, расположенный в СТ "Химик" по " адрес обезличен " в " адрес обезличен ". Площади садовых участков, находящихся в собственности граждан, определялись без обмера в натуре и были уточнены после выдачи государственного Акта на право собственности на землю. Шестакова О.И. продала дачный земельный участок Ефременко И.И. и он, у последней приобрел данный участок.

Собственником земельного участка по ул. " адрес обезличен "ю 999 кв.м. является Колот Н.М. Участок многоконтурный, первый контур которого приходится на " адрес обезличен ", а второй - на " адрес обезличен ", на которой расположен принадлежащий ему участок. Данное обстоятельство является препятствием в реализации его прав собственности.

Просил признать недействительными материалы межевания земельных участков по " адрес обезличен " и 217 и аннулировать их границы в государственном кадастре недвижимости. Просил установить границы земельного участка, принадлежащего Давеян Г.В., расположенного в с/т "Химик", " адрес обезличен " в таком порядке: N точки "1" координаты X 480481,14 Y 1394183,46; N точки "2" координаты X 480458,88 Y 1394183,76; N точки "3" координаты X 480465,08 Y 1394208,52; N точки "4" координаты X 480467,63 Y 1394212,02; N точки "5" координаты X 480483,55 Y 1394211,50; N точки "6" координаты X 480481,42 Y 1394186,67.

Колот Н.М. иск не признала, ссылаясь на то, что земельный участок площадью 600 кв.м. по " адрес обезличен " ей был предоставлен бесплатно в собственность. Земельный участок по " адрес обезличен " в указанном постановлении не значился, т.к. входил в состав участка предоставленного Колот Г.С., состоявшего из двух контуров 400 и 200 кв.м. Она как наследница Колот Г.С. произвела межевание земельного участка по " адрес обезличен ", в результате которого была выяснена площадь обоих контуров и установлены их границы. После уточнения границ площадь 1 контура составила 430 кв.м, а площадь второго - 569 кв.м. Земельный участок, принадлежащий Давеян Г.В., имеет площадь 402 кв.м и смежные границы с земельным участком по " адрес обезличен "., поэтому его права межеванием не нарушены; принадлежащий ему земельный участок находится рядом со вторым контуром земельного участка по " адрес обезличен ".

Решением Советского районного суда " адрес обезличен " от 17 мая 2012г. иск удовлетворен, при этом, признаны недействительными материалы межевания земельных участков с/т "Химик", " адрес обезличен ", и 217 и аннулированы их границы в государственном кадастре недвижимости. Установлены границы земельного участка, принадлежащего Давеяну Г.В., по " адрес обезличен " в следующих границах: N точки "1" координаты X 480481,14 Y 1394183,46; N точки "2" координаты X 480458,88 Y 1394183,76; N точки "3" координаты X 480465,08 Y 1394208,52; N точки "4" координаты X 480467,63 Y 1394212,02; N точки "5" координаты X 480483,55 Y 1394211,50; N точки "6" координаты X 480481,42 Y 1394186,67.

В апелляционной жалобе Колот Н.М. просит отменить решение, ссылаясь на то, что право собственности у Шестаковой О.И. на спорный земельный участок не возникло, поэтому последующие сделки являются ничтожными. Принадлежность спорного земельного участка Колот Н.М. подтверждена решением Советского районного суда от 10 марта 2011г., свидетельством о государственной регистрации права, которые не были учтены при вынесении решения. Суд, принимая решение, лишил ее права собственности на часть земельного участка, т.к. в границах её участка находится участок Давеян Г.В. и площадь ее участка с 999 кв.м. уменьшилась до 430 кв.м.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя Колот Н.М., судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда как постановленного в соответствии с обстоятельствами дела и не противоречащего требованиям закона

Давая правовую оценку установленным обстоятельствам, суд правильно применил материальный закон, указав, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ).

Как следует из дела, Давеян Г.В. на основании договора купли-продажи земельного участка от 17 марта 2011 г. и свидетельства о государственной регистрации права является собственником земельного участка, площадью 402 кв.м, расположенного в " адрес обезличен ", с/т "Химик", " адрес обезличен ". Колот Н.М. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23 июня 2009 г. является собственником земельного участка, площадью 999 кв.м, расположенного в " адрес обезличен ", с/т "Химик", " адрес обезличен ". Участок многоконтурный, первый контур которого приходится на " адрес обезличен ", площадью 430 кв.м, а второй - на " адрес обезличен ", площадью 569 кв.м.

02 августа 2010 года ООО "Земельный центр межевания и топографии", по заданию Колот Н.М. произвел уточнение границ земельного участка по ул. " адрес обезличен " после которого участок приобрел статус многоконтурного земельного участка, и его площадь увеличилась до 999 кв. м.

Постановлением Администрации города Краснодара "О предоставлении в собственность садовых участков членам садоводческих товариществ N 365 от 29 июня 1993 года, не содержит сведений о наличии второго контура у земельного участка по " адрес обезличен ", либо предоставлении Колот Г.С. участка по " адрес обезличен ".

Согласно п. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположения границ земельного участка при его образовании.

В нарушение указанного положения составление межевого плана уточнения границ земельного участка с кадастровым номером N23:43:04 19017:1108 производилось без учета требований к процедуре составления межевого плана. Так, при подготовке межевого плана не отражены сведения об использовании нормативных актов, устанавливающих предельные минимальные и максимальные размеры земельных участков целевого назначения аналогичного целевому назначению участка с кадастровым номером N 23:43:04 19017:1108; не использован проект границ земельного участка, проект организации и застройки территории садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединении граждан.

В результате был принят не соответствующий требованиям закона и фактическим границам земельного участка межевой план.

Таким образом, суд правильно не принял довод Колот Н.М. о предоставлении ей многоконтурного участка, и пришел к обоснованному выводу, что проведенной процедурой межевания и уточнения границ существующего земельного участка по " адрес обезличен ", образования в связи с этим многоконтурного земельного участка были нарушены права и законные интересы собственника земельного участка по " адрес обезличен ".

В соответствии с заключением экспертов принадлежащий Давеян Г.В. земельный участок площадью 402 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0419017:1250 по " адрес обезличен " не соответствует представленной схеме расположения участков с/т "Химик" и расположен на месте участка по " адрес обезличен ", поэтому суд обоснованно указал на наличие ошибки, допущенной кадастровым инженером при проведении межевых работ ООО "Глонас" в 2010 г. по " адрес обезличен " по заказу Шестаковой О.И., и на установление в результате этого границ земельного участка по " адрес обезличен " с местом расположения по " адрес обезличен ".

Давеян Г.В. является собственником земельного участка по " адрес обезличен ", его право собственности не оспорено, что также указывает на правильность вывода суда о недействительности материалов межевания земельного участка с кадастровым номером N 23:43:0419017:1108, по " адрес обезличен ", и необходимости аннулирования его границ в государственном кадастре недвижимости.

Границы земельного участка, принадлежащего Давеян Г.В., по " адрес обезличен " установлены в координатах, содержащихся в сведениях государственного кадастра недвижимости.

Доводы апелляционной жалобы Колот Н.М. не могут повлечь за собой отмену решения суда, т.к. доказательств того, что границы между соседними земельными участками нарушены Давеян Г.В. путем захвата части земельного участка, принадлежащего Колот Н.М., представлены не были.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г.Краснодар от 17 мая 2012г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Колот Н.М.- без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи