Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 07 августа 2012 г. по делу N 33-11583/2012

судебная коллегия апелляционной инстанции по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Одинцова В.В.

судей Багрий Л.Б, Шуниной Л.П.

по докладу судьи Шуниной Л.П.

при секретаре Натхо Б.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам Сазоновой Е.В, Сазоновой В.М. и представителя Файдыш И.С. - Турилова С.Н. на решение Приморского районного суда г.Новороссийска от 21 марта 2012 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Файдыш И.С. обратился в суд с иском к Сазоновой Е.В. об устранении нарушений права собственности, не связанных с лишением владения, путем сноса возведенного забора, оспаривании землеотводных документов и зарегистрированного права собственности на земельный участок.

В обоснование иска указал, что является собственником земельного участка, площадью " данные изъяты " кв.м. с кадастровым номером 23 (верхний участок) и земельного участка площадью " данные изъяты " кв.м. с кадастровым номером (нижний участок), расположенных по адресу: " адрес обезличен ". В " дата обезличена " году собственник соседнего, не прошедшего межевание, земельного участка по " адрес обезличен ", Сазонова Е.В, имея два вида ограждения своего земельного участка в виде старого деревянного забора и ограждения на металлических трубах с сеткой, возвела новое ограждение на ленточных фундаментах.

Сазонова Е.В. построила капитальный фундамент забора, состоящего из металлических гофро-листов на опорах из металлических труб на всю длину смежной границы. Возведенное Сазоновой Е.В. ограждение полностью расположено на земельном участке истца Файдыш И.С.

Сазонова Е.В., при возведении забора, самовольно изменила границы своего земельного участка, чем нарушены права истца. Карт-план границ земельного участка Сазоновой Е.В, утвержденная Стениным И.Н, и кадастровый план ее земельного участка от " дата обезличена " содержат недостоверные данные и являются недействительными. Более того, процедура регистрация права собственности на земельный участок Сазоновой Е.В., как объекта недвижимости, проведена в нарушение закона, на основании несуществующего решения суда от " дата обезличена "

Кроме того, строительство забора осуществлено без наличия каких-либо разрешений, в то время, как забор полностью находится в охранной зоне линии электропередач, что противоречит "Правилам установления охранных зон объектов электросетевого хозяйства и особых условий использования земельных участков?", утвержденным Постановлением Правительства РФ от 24 февраля 2009года N 160.

Возведенный Сазоновой Е.В. забор перегородил охранную зону и создает опасную ситуацию, связанную с невозможностью оперативных ликвидаций аварий и поломок электросети. Устранение нарушений закона состоит в процедуре сноса самовольно построенного ответчицей забора на капитальном основании, который глубиной пролегания фундамента дополнительно нарушил "течение" грунтовых вод, затопляя участок ответчицы и её домовладение.

Просит признать не законным возведение Сазоновой Е.В. самовольно построенного забора на капитальном фундаменте и уничтожение водостока на земельном участке Файдыш И.С. по адресу: " адрес обезличен ", и обязать снести за свой счет забор и восстановить водосток.

Сазонова Е.В, Сазонова В.М.иск не признали и предъявили встречный иск к Файдыш И.С, Захарову М.П, администрации гор. Новороссийска о признании недействительным зарегистрированного права собственности на часть земельного участка, признании недействительными карты-плана границ земельного участка и кадастровых планов земельных участков, признании незаконными действий должностных лиц, приведении границ земельных участков в соответствие с прежними границами, признании отсутствующим у Файдыш И.С. права на земельные участки, признании ничтожными договоров купли-продажи земельных участков, признании недействительными кадастровых планов объединенных земельных участков, признании недействительными актов межевания земельных участков, перевода прав покупателя на земельные участки.

В обоснование иска указали, что Сазоновой Е.В. принадлежит на праве собственности земельный участок с возведенными на нем объектами недвижимости по адресу: " адрес обезличен ". Пользователем " данные изъяты " доли земельного участка и строений на нем в соответствии с договором купли-продажи от " дата обезличена " является малолетний узник фашистских концлагерей Сазонова В.М, которая зарегистрирована и проживает в жилом доме на указанном земельном участке. Договор купли-продажи в ЕГРП не зарегистрирован, так как на земельный участок судом наложен арест.

Границы земельного участка Сазоновых определены в соответствии с определением Приморского районного суда гор. Новороссийска от 24.08.2004 года, в связи с чем, после проведения межевания " дата обезличена " составлена карта-план границ земельного участка.

В " дата обезличена " года, после обращения Файдыш И.С. в суд с иском о сносе забора, истицам стало известно, что сосед истиц Захаров М.П. вместе со своим несовершеннолетним племянником " Ф.И.О. "13 по договору купли-продажи от " дата обезличена " продали Файдыш И.С. унаследованный ими после смерти Захаровой В.Р. земельный участок площадью " данные изъяты " кв.м., расположенный по " адрес обезличен ".

Кроме этого, по договору купли-продажи от " дата обезличена " Захаров М.П. продал Файдыш И.С. не принадлежащий ему земельный участок площадью " данные изъяты " кв.м, по тому же адресу. На момент продажи указанного участка площадью " данные изъяты " кв.м, свидетельство о праве собственности Захарова М.П. на указанный земельный участок и постановления главы администрации с. Мысхако гор. Новороссийска N и от " дата обезличена " о выделении участка Захарову М.П. были признаны недействительными вступившим в законную силу решением Приморского районного суда гор. Новороссийска от 16 января 1998 года. Считает вышеуказанный договор купли-продажи от " дата обезличена " земельного участка площадью " данные изъяты " кв.м, ничтожной сделкой, так как на момент его продажи Захаров М.П. его собственником не являлся. Перед указанной сделкой Захаров М.П. поставил участок на кадастровый учет и получил карту-план и кадастровый план земельного участка, в которых были изменены его границы, в результате чего произошло наложение с границами участка Сазоновой Е.В.

Границы земельного участка площадью " данные изъяты " кв.м, унаследованного от Захаровой В.Р, в карте-плане земельного участка и кадастровом плане, полученного Захаровым М.П. и несовершеннолетним " Ф.И.О. "23 также были изменены и кардинально не совпадают с границами унаследованного земельного участка. В результате такого изменения границ также произошло наложение с границами земельного участка Сазоновой Е.В.

Кроме того, исчез проход между земельным участком Сазоновой Е.В. по " адрес обезличен ", на котором расположена муниципальная линия электропередач. В результате незаконного изменения границ земельных участков по " адрес обезличен ", муниципальная линия электропередач оказалась расположенной на территории земельных участков по " адрес обезличен ".

При составлении карт-планов и кадастровых планов указанных земельных участков, межевание проводилось без участия Сазоновой Е.В. и Сазоновой В.М, как смежных совладельцев, границы с ними не согласовывались. Участок вообще не указан как смежный в данных документах. Акт согласования границ подписан собственником земельного участка по " адрес обезличен " Фактически участок Сазоновой Е.В. расположен между участками Пыленко З.Г. по " адрес обезличен " и участками по " адрес обезличен ". В связи с чем считают, что действия органа кадастрового учета в отношении земельных участков по " адрес обезличен ", являются незаконными, так как в случае пересечения границ земельных участков орган кадастрового учета должен был принять решение о приостановлении осуществления кадастрового учета.

Границы земельного участка, площадью " данные изъяты " кв.м, по " адрес обезличен ", указанные в карте-плане, утвержденном местным земельным кадастром " дата обезличена ", противоречат фактическим границам того же участка, указанным в ситуационном плане, выполненном " дата обезличена " специалистами ГУП КК "Крайтехинвентаризация". То есть ширина земельного участка изменена в сторону увеличения на " данные изъяты " см. Именно из-за этого увеличения произошло наложение границ земельного участка на участок Созоновой по " адрес обезличен ".

Кроме этого, должностные лица земельного кадастра, самоуправно изменяя границы земельного участка , незаконно произвели отчуждение Федеральной собственности в пользу частного лица, то есть земельного участка, на котором расположена линия электропередач. Указанными действиями, связанными с изменением границ земельного участка , нарушается право собственности Сазоновой Е.В. на земельный участок по " адрес обезличен ", и препятствует ей пользоваться муниципальной линией электропередач.

Считает, что по вышеуказанным договорам купли-продажи Захаров М.П. и Захаров Е.И. продали Файдыш И.С. и часть земельного участка по " адрес обезличен ", принадлежащего Сазоновой Е.В. под видом земельного участка по " адрес обезличен " нарушив при этом ее право собственности. Полагают, что у Файдыш И.С. отсутствует право собственности на земельные участки площадью " данные изъяты " кв.м, и " данные изъяты " кв.м, по " адрес обезличен " в той части, в какой границы указанных земельных участков пересекают границы ее земельного участка по " адрес обезличен ".

В марте 2010 года Сазоновой Е.В. стало известно, что Файдыш И.С. увеличил площадь приобретенных по договорам купли-продажи у Захаровых земельных участков по " адрес обезличен ", путем присоединения к ним двух земельных участков, приобретенных по договорам купли- продажи и от " дата обезличена " года у администрации гор. Новороссийска. При этом вышеуказанные договоры купли-продажи были заключены администрацией гор. Новороссийска с Файдыш И.С. во исполнение решения Приморского районного суда гор. Новороссийска от 13 февраля 2008 года. Указанное решение Приморского районного суда отменено кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05 октября 2010 года. Таким образом, договоры купли-продажи и от " дата обезличена " являются ничтожными сделками, поскольку решение суда, послужившее основанием к их заключению, отменено.

В границы вновь образованных земельных участков попали еще две опоры из муниципальной линии электропередач, расположенные между участками по " адрес обезличен "

Кроме того, в границы проданного администрацией Файдыш И.С. земельного участка, вошла территория перед калиткой домовладения Созоновой Е.В, ведущая к морю, чем ей созданы препятствия в пользовании калиткой и прегражден выход к морю. В связи с тем, что сделки купли-продажи заключенные между администрацией гор. Новороссийска и Файдыш И.С. являются ничтожными, просит суд применить последствия их недействительности, недействительными так же являются кадастровые планы вновь образованных земельных участков по " адрес обезличен ", в связи с чем, Сазонова Е.В. и Сазонова В.М. просили признать ничтожным договор купли-продажи от " дата обезличена " земельного участка площадью " данные изъяты " кв.м, по " адрес обезличен ", заключенный между Захаровым М.П. и Файдыш И.С. и применить последствия недействительности ничтожной сделки; признать недействительным карту-план границ земельного участка, " данные изъяты " кв.м. в " адрес обезличен ", утвержденную " дата обезличена " начальником территориального отдела по г. Новороссийску Управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю Лешуковым В.И; признать недействительным кадастровый план указанного земельного участка от " дата обезличена " , кадастровый номер , и признать недействительным акт межевания указанного земельного участка; признать недействительным кадастровый план земельного участка по " адрес обезличен " кадастровый номер , признать недействительным карту-план земельного участка, площадью " данные изъяты " кв.м, по " адрес обезличен ", признать недействительным акт межевания указанного земельного участка; признать незаконными действия должностных лиц территориального отдела по г.Новороссийску Управления Федерального кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю, выразившиеся в не проведении межевания с Сазоновой Е.В. как с собственницей смежного земельного участка по " адрес обезличен ", при составлении карты-плана границ и кадастровых планов земельных участков, площадью " данные изъяты " кв.м. и " данные изъяты " кв.м, по " адрес обезличен " " адрес обезличен ", а также выразившиеся в не приостановлении осуществления кадастрового учета земельных участков по " адрес обезличен " при фактическом пересечении границ данного участка и границами земельного участка по " адрес обезличен "; привести карты-планы границ и кадастровые планы земельных участков площадью " данные изъяты " кв.и. и " данные изъяты " кв.м, по " адрес обезличен " в соответствие с чертежом границ земельного участка наследодателя Захаровой В.Р. от " дата обезличена " приложенным к ее свидетельству о праве собственности на данный земельный участок (регистрационная запись от " дата обезличена ") и в соответствие с чертежом границ земельного участка Захарова М.П., приложенного к свидетельству о праве собственности на земельный участок на имя Захарова М.П; признать отсутствующим у Файдыш И.С. права на земельные участки, площадью " данные изъяты " кв.м. и " данные изъяты " кв.м. по " адрес обезличен " в той части, где границы указанных земельных участков пересекаются с границами земельного участка по " адрес обезличен " принадлежащего Сазоновой Е.В; признать ничтожными договор купли-продажи от " дата обезличена " земельного участка площадью " данные изъяты " кв.мю по " адрес обезличен " и договор купли-продажи от " дата обезличена " земельного участка площадью " данные изъяты " кв.м. по " адрес обезличен ", заключенные между администрацией " адрес обезличен " и Файдыш И.С; признать недействительными кадастровый план объединенного земельного участка площадью " данные изъяты " кв.м, кадастровый номер и кадастровый план объединенного земельного участка площадью " данные изъяты " кв.м. кадастровый номер , расположенных по " адрес обезличен ", признать недействительными акты межевания указанных земельных участков; перевести на инвалида 2 группы, бывшего малолетнего узника фашистских концлагерей Сазонову В.М. права и обязанности покупателя по договорам купли-продажи и от " дата обезличена " земельных участков площадью " данные изъяты " кв. м и " данные изъяты " кв. м по " адрес обезличен ", заключенных администрацией г. Новороссийска с Файдыш И.А, в связи с тем, что указанные земельные участки примыкают к земельному участку по " адрес обезличен ", где проживает и зарегистрирована Сазонова В.М.

В судебном заседании представитель Файдыш И.С. по доверенности Турилов С.Н. уточнил исковые требования, просил суд признать незаконным самовольно возведенный Сазоновой Е.В. забор, обязать ответчицу передвинуть его на " данные изъяты " м в сторону своего участка, в том числе от охранной зоны лини электропередач, и прекратить нарушения решения городского суда от " дата обезличена " В удовлетворении встречного иска просил отказать.

Сазонова Е.В. и представитель Сазоновой В.М. - Сазонов А.В. против иска Файдыш И.С. возражали и поддержали свой встречный иск.

Представитель администрации МО г. Новороссийска Каменская Н.Н. просила в иске в части признания сделок купли-продажи земельный участок Файдыш И.С. отказать, так как продажа была на основании решения суда от " дата обезличена " В части перевода прав покупателя на Сазонову В.М. просит также отказать, так как для приобретения земельного участка существует определенная, предусмотренная земельным кодексом, процедура. Сазонова В.М. вправе обратиться с соответствующим заявлением в администрацию г. Новороссийска о выделении ей земельного участка. В остальной части исковых требований полагалась на усмотрение суда.

Местонахождение ответчика Захарова М.П. и третьего лица Захарова Е.И. не установлено, дело в порядке ст. 50 ГПК РФ рассмотрено с участием адвоката Прокопив В.Б, который просил вынести решение в соответствии с законом.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в суд не явился, представил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска от 21 марта 2012 года в удовлетворении иска Файдыш И.С. отказано, встречные исковые требования Сазоновой Е.В, Сазоновой В.М. удовлетворены частично.

Указанным решением, на Файдыш И.С. возложена обязанность привести фактические границы земельных участков площадью " данные изъяты " кв.м. и " данные изъяты " кв.м. по " адрес обезличен " в соответствие с чертежом границ земельного участка наследодателя Захаровой В.Р. от " дата обезличена ", приложенном к ее свидетельству о праве собственности на данный земельный участок (регистрационная запись от " дата обезличена "), и в соответствие с чертежом границ земельного участка Захарова М.П, приложенного к свидетельству о праве собственности на земельный участок на имя Захарова М.П.

Признаны недействительными карты-планы границ земельного участка площадью " данные изъяты " кв. м. и " данные изъяты " кв.м. по " адрес обезличен " в " адрес обезличен ", утвержденные " дата обезличена ", кадастровые планы указанных земельных участков от " дата обезличена " и акты межевания указанных земельных участков.

Также признаны недействительными кадастровый план объединенного земельного участка площадью " данные изъяты " кв. м, кадастровый номер и кадастровый план объединенного земельного участка площадью " данные изъяты " кв. м, кадастровый номер , расположенных по " адрес обезличен " в " адрес обезличен ", и акты межевания указанных земельных участков.

В апелляционной жалобе Сазонова Е.В, Сазонова В.М. просят решение суда в части отказа в удовлетворении иска Сазоновых отменить. Ссылаются на то, что суд неправильно определил значимые по делу обстоятельства, не исследовал их и сделал выводы, не основанные на законе.

В апелляционной жалобе Файдыш И.С. также ставит вопрос об отмене решения суда, указывая на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела, нарушены нормы материального и процессуального права.

В возражениях на апелляционную жалобу Файдыш И.С. Сазонова Е.В. и Сазонова В.М. просят его жалобу оставить без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Сазонова В.М. и её представители поддержали позицию, изложенную в жалобе, просили решение отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований и принять в этой части новое решение.

Фейдаш И.С, будучи надлежащим образом извещенный о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, причину неявки суду не сообщил, в связи с чем, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав явившихся лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб и возражения на жалобу, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Файдыш И.С, суд первой инстанции, правомерно пришел к выводу, что с учетом представленных по делу доказательств не нашел своего подтверждения в судебном заседании факт того, что ответчица возвела новое ограждение фактически на земельном участке истца, а карта-план границ земельного участка Сазоновой Е.В, утвержденная Стениным И.Н, и кадастровый план ее земельного участка от " дата обезличена ", содержат недостоверные данные и являются не действительными.

Так, приобретенный истцом у Захарова М.П. и Захарова Е.И. земельный участок площадью " данные изъяты " кв. м ранее принадлежал Захаровой В.Р, границы земельного участка были указаны в чертеже установления точных границ и размеров земельного участка, приобщенных к свидетельству на право собственности на землю, выданному " дата обезличена "

При этом, согласно ситуационному плану указанного земельного участка, составленному ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по г. Новороссийску по фактическому пользованию на " дата обезличена ", то есть до межевания, ширина этого участка равна " данные изъяты " м " данные изъяты "

Впоследствии, при межевании земельного участка в апреле 2006г. ширина участка изменилась, она увеличилась с " данные изъяты " до " данные изъяты ", то есть на " данные изъяты " м.

При рассмотрении дела, для определения соответствия фактической площади и границ участка, площадью " данные изъяты " кв. м, ранее принадлежавшего Захаровой В.Р, правоустанавливающим документам от " дата обезличена ", и установления факта наложения границ двух земельных участков истца по " адрес обезличен " с земельным участком ответчицы по " адрес обезличен " в " адрес обезличен ", судом была назначена судебно-техническая экспертиза.

Из заключения эксперта ООО " " данные изъяты "" от " дата обезличена " следует, что фактические границы земельного участка , состоящего из двух участков площадью " данные изъяты " кв. м и " данные изъяты " кв. м, не соответствуют границам этих участков, указанным в правоустанавливающих документах, они не соответствуют границам земельного участка, указанным в чертеже установления точных границ и размеров земельного участка, находящегося в собственности Захаровой В.Р. от " дата обезличена " Фактически правые границы этих земельных участков заступают на месторасположение линии электропередач, расположенной между земельными участками и . Кроме того, земельный участок имеет заступ своей правой фактической границей в сторону земельного участка по " адрес обезличен " шириной до " данные изъяты " м. " данные изъяты "

Границы земельного участка Сазоновой Е.В. по " адрес обезличен ", практически не изменились. Регистрация права собственности на земельный участок площадью " данные изъяты " кв.м, и площадью " данные изъяты " кв.м по " адрес обезличен ", на основании определения Приморского районного суда " адрес обезличен " от

24.08.2004 года об утверждении мирового соглашения, является законной.

Указание в свидетельстве о государственной регистрации права на решение суда, вместо указания на определение, как основание для регистрации, является технической ошибкой, которую возможно исправить.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обоснованно не нашел оснований для удовлетворения требований Файдыш И.С.

Доводы апелляционной жалобы Файдыш И.С. правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к изложению обстоятельств, являющихся предметом исследования и оценки суда первой инстанции и к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств, судебная коллегия не находит оснований для переоценки доказательств, представленных сторонами по делу.

Суд первой инстанции, разрешая встречные исковые требования правомерно, с учетом вышеизложенного удовлетворил требования Сазоновых в части приведения фактических границ земельных участков площадью 720 кв.м. и 724 кв.м. по " адрес обезличен " в " адрес обезличен " в соответствие с чертежом границ земельного участка наследодателя " Ф.И.О. "11 от " дата обезличена ", приложенном к ее свидетельству о праве собственности на данный земельный участок (регистрационная запись от " дата обезличена "), и в соответствие с чертежом границ земельного участка Захарова М.П, приложенного к свидетельству о праве собственности на земельный участок на имя Захарова М.П, поскольку границы указанных земельных участков следует привести в соответствие с первоначальными землеотводными документами.

В связи с тем, что карты-планы границ и кадастровые планы указанных земельных участков, а также кадастровый план объединенного впоследствии земельного участка площадью " данные изъяты " кв.м, кадастровый номер и кадастровый план объединенного земельного участка площадью " данные изъяты " кв.м, кадастровый номер , расположенных по " адрес обезличен ", содержат сведения о границах земельных участков нарушающие, права собственника земельного участка по " адрес обезличен " Сазоновой Е.В, суд первой инстанции правомерно признал недействительными акты межевания указанных земельных участков.

Исходя из совокупности собранных по делу доказательств и их анализа, суд первой инстанции не нашел оснований к удовлетворению требований Сазоновых в остальной части, доказательствам по которым суд пришел к данным выводам суд первой инстанции дал правильную оценку, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ.

Как видно из материалов дела, согласно договору купли-продажи от " дата обезличена " Захаров М.П. продал Файдыш И.С. земельный участок площадью " данные изъяты " кв.м., расположенный по адресу: " адрес обезличен ".

В соответствии с договором купли-продажи от " дата обезличена " Файдыш И.С. купил у Захарова М.П. " данные изъяты " доли и у Захарова Е.И. " данные изъяты " доли, то есть целый земельный участок площадью " данные изъяты " кв.м., расположенный по адресу: " адрес обезличен ".

Постановлением главы администрации гор. Новороссийска от " дата обезличена " года расформированы земельные участки площадью " данные изъяты " кв.м. и площадью " данные изъяты " кв.м, расположенные по адресу: " адрес обезличен ".

Этим же постановлением сформированы два новых земельных участка площадью " данные изъяты " кв.м. и площадью " данные изъяты " кв.м, путем присоединения дополнительных земельных участков площадью " данные изъяты " кв.м. и площадью " данные изъяты " кв.м, переданных Файдыш И.С. в собственность за плату, к основным земельным участкам площадью " данные изъяты " кв.м. и " данные изъяты " кв.м. соответственно. Утверждены размеры и границы вновь сформированных земельных участков.

Таким образом, представленные по делу доказательства свидетельствуют о том, что Файдыш И.С. является собственником двух земельных участков площадью " данные изъяты " кв.м, (кадастровый номер ) и площадью " данные изъяты " кв.м. (кадастровый номер ), соответственно, по адресу: " адрес обезличен ".

Одновременно из материалов дела усматривается, что Сазоновой Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью " данные изъяты " кв.м, с кадастровым номером и земельный участок площадью " данные изъяты " кв.м, с кадастровым номером по адресу: " адрес обезличен ".

В государственный земельный кадастр сведения о прохождении границ земельного участка с кадастровым номером (принадлежащий Сазоновой Е.В.) внесены " дата обезличена " на основании проведенных землеустроительных работ.

Таким образом, на момент проведения согласования границ земельных участков, принадлежащих Захаровым, в апреле 2006 года, согласование с Сазоновой Е.В. не требовалось.

Из материалов дела (в том числе картографического материала) видно, что при постановке на кадастровый учет земельных участков Захаровых, а также уже объединенных участков Файдыш И.С. площадью " данные изъяты " кв.м. и " данные изъяты " кв.м, их границы не пересекались с границами, стоявшего на кадастровом учете земельного участка Сазоновой Е.В. Более того, указанные земельные участки не являлись смежными, между ними существовал проход.

Учитывая, что законных оснований для приостановления осуществления кадастрового учета в отношении спорных земельных участков не имелось, суд обоснованно не усмотрел неправомерности в действиях должностных лиц органа, осуществившего в 2006 году кадастровый учет земельных участков.

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным Гражданским кодексом РФ, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Предъявляя требования о признании ничтожным договора купли-продажи от " дата обезличена " земельного участка, площадью " данные изъяты " кв.м. по " адрес обезличен ", заключенного между Захаровым М.П. и Файдыш И. С. и применении последствия недействительности ничтожной сделки Сазоновы указывают на то, что на момент продажи Захаров М.П. не имел права отчуждать указанный земельный участок, так как его право было признано недействительным решением Приморского районного суда от 1998 года.

Тщательно проверяя указанные доводы Сазоновых и отказывая в удовлетворении требований в данной части, суд пришел к обоснованному выводу о том, что указанный договор купли-продажи соответствует требованиям гражданского законодательства и оснований для признания Файдыш И.С. не добросовестным покупателем не имеется.

В тоже время, судебная коллегия полагает, что судом первой инстанции необоснованно отказано в удовлетворении требований Сазоновых о признании ничтожными договоров купли-продажи и от " дата обезличена " заключенных между администрацией г. Новороссийска и Файдыш И.С.

Отказывая в удовлетворении требований в данной части, суд исходил из того, что Файдыш И.С. на законном основании " дата обезличена " приобрел у администрации г. Новороссийска за плату два дополнительных земельных участка, в результате чего стал их собственником.

Между тем, как следует из материалов дела решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 13.02.2008г, которым на администрацию г. Новороссийска была возложена обязанность предоставить Файдыш И.С. за плату два дополнительных земельных участка ориентировочной площадью " данные изъяты " кв.м. и " данные изъяты " кв.м, примыкающих к его земельным участкам площадью " данные изъяты " кв.м. и " данные изъяты " кв.м, отменено кассационным определением судебной коллегией по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05 октября 2010 года.

Как усматривается из материалов дела, предоставленные администрацией г. Новороссийска вышеуказанные земельные участки Файдыш И.С. также граничат с земельным участком Сазоновых, являются местом выхода к морю.

С учетом того, что согласно Закону Краснодарского края "Об основах регулирования земельных отношений в Краснодарском крае" (в ред. от 05.05.2009 N 1736-КЗ) предоставление земельных участков в собственность за плату осуществляется исключительно на торгах (аукционах, конкурсах), предоставление спорных земельных участков должно быть осуществлено в порядке торгов (аукциона).

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что в данной части решение суда первой инстанции подлежит отмене и требования в данной части подлежат удовлетворению.

Подлежат удовлетворению и требования, вытекающие из признании договоров купли-продажи земельных участков недействительными, в частности, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Сазоновых в части признания недействительными кадастровых планов объединенных земельных участков, площадью " данные изъяты " кв. м. и " данные изъяты " кв.м. и признания недействительными актов межевания указанных земельных участков.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает обоснованным вывод суда в отказе в удовлетворении требовании Сазоновых в части перевода на инвалида 2 группы, бывшего малолетнего узника фашистских концлагерей Сазонову В.М. прав и обязанностей покупателя по договорам купли-продажи и от " дата обезличена " земельных участков площадью " данные изъяты " кв.м. и " данные изъяты " кв.м. по " адрес обезличен " в " адрес обезличен ", заключенных между администрацией г. Новороссийска с Файдыш И.А, поскольку доказательств обращения Сазоновых с просьбой о приобретении указанных земельных участков в собственность, представлено не было.

Руководствуясь ст. ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Признать ничтожными договора купли-продажи и от " дата обезличена " земельного участка, площадью " данные изъяты " кв.м. по " адрес обезличен ", а также земельного участка, площадью, " данные изъяты " кв. м. по " адрес обезличен ", заключенные между администрацией г. Новороссийска и Файдыш И.С.

Признать недействительными кадастровый план объединенного земельного участка, площадью " данные изъяты " кв.м., кадастровый номер и кадастровый план объединенного земельного участка, площадью " данные изъяты " кв.м., кадастровый номер , расположенных в с. Мысхако, г. Новороссийска.

Признать недействительными акты межевания указанных земельных участков

В остальной части- решение суда оставить без изменения, апелляционные жалобы- без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: