Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05 июня 2012 г. по делу N 33-9951/12

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Назарова В.В.

судей Близнецова В.Е. и Пономаревой Л.Е.

по докладу Назарова В.В.

при секретаре - Митченко С.Г.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителя администрации МО г. Краснодар и департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от " дата обезличена ".

Заслушав доклад, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

" Ф.И.О. "6, " Ф.И.О. "7 обратились в суд с заявлением о признании незаконным отказа в заключении договора аренды земельного участка, обосноавав требования тем, что являются собственниками нежилого здания " данные изъяты ", находящегося на земельном участке площадью " данные изъяты " кв. м, расположенном в " адрес обезличен ", который является муниципальной собственностью. Согласно выписке из ЕГРП правообладателем данного земельного участка на основании договора аренды зарегистрировано " Ф.И.О. "10 которое не является собственником нежилых помещений " данные изъяты ". Срок действия договора аренды с " дата обезличена " по " дата обезличена " Истцы обратились в Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации МО город Краснодар с заявлением о расторжении договора аренды, заключенного с " Ф.И.О. "10 и заключении договора аренды с ними. Письмом исх. " номер обезличен " от " дата обезличена " заявителям отказано в удовлетворении заявления, в связи с тем, что они не являются стороной по ранее заключенному договору аренды земельного участка, правовые основания для его расторжения отсутствуют.

Представители администрации муниципального образования город Краснодар и Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар против удовлетворения зявления возражали, пояснив, что договор аренды, заключенный с " данные изъяты " соответствует требованиям закона, в связи с чем, расторжению не подлежит. Кроме того, заявители не являются сторонами по делу и не имеют правовых оснований для предъявления требований о расторжении договора аренды. Также пояснили, что в случае расторжения указанного договора по инициативе арендатора, заявители имеют право на приобретение данного земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора в порядке п. 3 ст. 36 ЗК РФ.

Обжалуемым решением суда заявление удовлетворено, при этом, признан незаконным отказ Администрации МО г. Краснодар в заключении с истцами договора аренды земельного участка, с обязанием администрации МО г. Краснодар заключить с истцами договор аренды земельного участка.

В апелляционной жалобе представитель администрации МО г. Краснодар по доверенности " Ф.И.О. "8 просит отменить указанное решение суда, как незаконное и необоснованное, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар также просит отменить указанное решение суда, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на несоблюдение истцами досудебного порядка урегулирования спора.

В суде апелляционной инстанции представитель " Ф.И.О. "6 по доверенности " Ф.И.О. "9 просила оставить решение суда без изменения, а жалобы - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по доводам жалобы.

Из материалов дела усматривается, что " Ф.И.О. "6 является собственником " данные изъяты " общей площадью " данные изъяты " кв. м, " данные изъяты " общей площадью " данные изъяты " кв. м; " данные изъяты ", расположенных на земельном участке с кадастровым номером " номер обезличен " по адресу: " адрес обезличен ", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. " Ф.И.О. "7 является собственником " данные изъяты ", общей площадью " данные изъяты " кв. м; " данные изъяты ", общей площадью " данные изъяты " кв. м., расположенных на земельном участке с кадастровым номером " номер обезличен " по адресу: " адрес обезличен ", что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права. Земельный участок с кадастровым номером " номер обезличен " по адресу:, находится в собственности администрации муниципального образования город Краснодар. Правообладателем этого земельного участка на основании договора аренды, зарегистрированного " дата обезличена ", является " Ф.И.О. "10.

С целью реализации исключительно права на приобретение земельного участка в аренду заявители обратились в Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации МО город Краснодар с заявлением о расторжении договора аренды, заключенного между администрацией МО город Краснодар и " Ф.И.О. "10, и заключении договора аренды с собственниками объектов недвижимости. Однако, им было отказано в расторжении договора аренды на земельный участок площадью " данные изъяты " кв. м. и заключении нового договора аренды, в связи с тем, что заявители сторонами по договору аренды не являются, и правовые основания для расторжения договора отсутствуют.

Между тем, согласно п. 1 ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. При этом, исключительное право на приватизацию. земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Учитывая, что договор аренды земельного участка заключен между администрацией МО город Краснодар и " Ф.И.О. "10 без получения согласия на его заключение собственников " данные изъяты ", расположенного на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности, суд обоснованно пришел к выводу о том, что отказ Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО город Краснодар в расторжении указанного договора аренды и заключения договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора, является незаконным, нарушающим права и законные интересы заявителей, не соответствующим требованиям п. 3 ст. 36 ЗК РФ.

Представителями администрации муниципального образования город Краснодар и Департамента муниципальной собственности и городских земель администрации МО г. Краснодар не представлено суду надлежащих доказательств, подтверждающих законность и правомерность отказа в удовлетворении заявления " Ф.И.О. "7 и " Ф.И.О. "6 о расторжении договора аренды земельного участка и заключении нового договора аренды с собственниками здания, расположенного на отчуждаемом земельном участке.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования.

Доводы жалоб не могут быть приняты во внимание, поскольку заявителями соблюден досудебные порядок урегулирования спора, ответчиком было отказано в удовлетворении заявления истцов ввиду чего они обоснованно обратились в суд за защитой своих прав и законных интересов.

Юридически значимые обстоятельства судом определены правильно. Нарушений норм материального, либо процессуального права, влекущих отмену решения при рассмотрении настоящего дела не допущено.

Доводы жалоб направлены к иной оценке собранных по делу доказательств и на иное толкование норм материального права и не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда, и не нуждаются в дополнительной проверке.

При таких обстоятельствах, решение суда является законным и обоснованным, а доводы, указанные в апелляционных жалобах, судебной коллегией не могут быть приняты во внимание за их необоснованностью.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от " дата обезличена " оставить без изменения, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: