Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 июня 2012 г. по делу N 33-11771/12

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе : председательствующего Одинцова В.В.

судей Багрий Л.Б. и Стрыгиной С.С.

по докладу Багрий Л.Б.

при секретаре Шандрине Р.В.

слушали в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Гайворонской Валентины Александровны на решение Советского районного суда г. Краснодар от 25 апреля 2012г., которым отказано в иске Гайворонской Валентины Александровны к Извозчиковой Татьяне Николаевне, Строкун Павлу Иосифовичу, ООО "Гео-Ресурс", ООО "Корсун Лес" о признании действительным и состоявшимся предварительного договора купли-продажи, признании недействительными договоров купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и земельного участка, а также решения о передаче земельного участка в качестве вклада в уставной капитал; удовлетворен встречный иск Извозчиковой Татьяны Николаевны к Гайворонской Валентине Александровне о признании недействительным предварительного договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛА:

Гайворонская В.А. обратилась в суд с иском к Извозчиковой Т.Н., Строкуну П.И., ООО "Гео-Ресурс", ООО "Корсун Лес" о признании действительным, состоявшимся предварительного договора купли-продажи от 03 июля 2007г., заключенного между Гайворонской В.А. и Извозчиковой Т.Н. в отношении земельного участка, площадью 15 000 кв.м., кадастровый номер 23:43:0000000:0098. для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: " адрес обезличен ", район х. Ленина; признании недействительным договора " номер обезличен "/С от 27 марта 2008г. купли-продажи 150/10963 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного между Извозчиковой Т.Н. и Строкуном П.И., признании незаконным произведенного Строкун П.И. выдела земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; признании недействительным договора N19 03 июля 2009 года купли-продажи указанного земельного участка, заключенного Строкун П.И. с ООО "Гео-Ресурс"; признании недействительным решения единственного участника ООО "Гео-Ресурс" от 26 октября 2009г., решения единственного участника ООО "Корсун Лес" от 02 ноября 2009г., акта приема-передачи земельных участков от 02 ноября 2009г. в части внесения ООО "Гео-Ресурс" в качестве вклада в уставной капитал ООО "Корсун Лес" земельного участка, категории сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадью 13 5016 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0431001:292, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, район х. им. Ленина; о применении последствий недействительности ко всем указанным сделкам.

Гайворонская В.А. в обоснование исковых требований сослалась на то, что между ней и Извозчиковой Т.Н. была достигнута договоренность о выделении последней своей доли на земельный участок в общей долевой собственности в ООО "Прикубанское" в ее пользу. В подтверждение полного согласия и серьезности намерений купить у Извозчиковой Т.Н. указанную недвижимость она произвела полную оплату по сделке в размере " данные изъяты " руб. Наличие договоренности о продаже земельного участка и факт передачи денег подтверждаются распиской и действиями Извозчиковой Т.Н., выдавшей ей доверенность и передавшей имеющиеся у нее оригиналы документов на земельный участок для осуществления выдела земельной доли в установленном законом порядке. Но затем Извозчикова Т.Н. отозвала доверенность и продала земельный участок ответчикам.

Считает, что фактически она и Извозчикова Т.Н. 03 июля 2007 года заключили предварительный договор купли-продажи выделяемого в счет доли Извозчиковой Т.Н. обособленного земельного участка и достигли договоренность о заключении основного договора купли-продажи, в связи с чем, все последующие сделки Извозчиковой Т.Н. с ответчиками в отношении указанного земельным участком являются недействительными.

Извозчикова Т.Н. в лице представителя иск не признала и предъявила встречный иск о признании недействительным предварительного договора купли-продажи земельного участка (устной предварительной договоренности) от 07 июня 2007г., применении в порядке п.2 ст. 167 ГК последствий недействительности сделки и взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что представленная Гайворонской В.А. расписка не соответствует требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи недвижимости, так как в расписке не указан объект недвижимости, следовательно, отсутствует предмет договора.

Строкун П.И. в лице представителя иск не признал и предъявил встречный иск о признании недействительным предварительного договора купли-продажи (устной предварительной договоренности) от 07 июня 2007г., применении в порядке п.2 ст. 167 ГК последствий недействительности сделки и взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что предварительный договор о продаже земельной доли не заключался в письменной форме, а расписка не содержит существенных условий договора.

Представитель ООО "Корсун Лес" иск не признал, а встречные исковые требования Извозчиковой Т.Н. и Строкун П.И. поддержал.

Представитель ООО "Гео-Ресурс" против удовлетворения иска возражал, встречные исковые требования Извозчиковой Т.Н. и Строкун П.И. поддержал.

Решением Советского районного суда г. Краснодар от 25 апреля 2012г. признан недействительным предварительный договор купли-продажи (устную предварительную договоренность) между Гайворонской В. А. и Извозчиковой Т. Н по расписке от 07 июня 2007г. и применены последствия недействительности сделки.

Отказано в удовлетворении иска Гайворонской В. А. к

Извозчиковой Т. Н., Строкун П. И., ООО "Гео-Ресурс", ОО "Корсун Лес" о признании действительным, состоявшимся предварительного договора купли-продажи от 03 июля 2007г., заключенного между Гайворонской В.А. и Извозчиковой Т.Н. в отношении земельного участка, площадью 15 000 кв.м. с кадастровым номером 23:43:0000000:0098, для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного

назначения, расположенного по адресу: " адрес обезличен ", район х. им. Ленина; признании недействительным договора " номер обезличен "/С от 27марта 2008г купли-продажи 150/10963 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного между Извозчиковой Т.Н. и Строкун П.И., применении последствий недействительности сделки; признании незаконным произведенного Строкун П.И. выдела

земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, признании недействительным договора N19 от 03 июля 2009г. купли-продажи земельного участка между Строкун П.И. и ООО "Гео-Ресурс" и применении последствий недействительности сделки; признании недействительным решения единственного участника ООО "Гео-Ресурс" от 06 октября 2009г., решения единственного участника ООО "Корсун Лес" от 02 ноября 2009г., акта

приема-передачи земельных участков от 02 ноября 2009г., в части внесения ООО "Гео-Ресурс" качестве вклада в уставной капитал ООО "Корсун Лес" земельного участка, категории сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадью 115016 кв.м., кадастровый номер 23:43:0431001:292, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, " адрес обезличен ", " адрес обезличен " и применении последствий недействительности.

В апелляционной жалобе Гайворонская В.А. просит отменить решение, так как выводы суда, о том, что по расписке невозможно определить за какой конкретно земельный участок, площадью 1,5 га Извозчиковой Т.Н получено 500 000руб., что не выполнены требования ст.454 ГК РФ о существенных условиях договора являются необоснованными. Извозчикова Т.Н. распорядилась единственным участком, который ей принадлежал и в отношении которого состоялся предварительный договор о продаже. Ссылается на то, что суд не учел фактическое исполнение Гайворонской В.А. и Извозчиковой Т.Н. предварительного договора, в связи с чем, у Извозчиковой Т.Н право по распоряжению не принадлежащего ей земельного участка отсутствовало.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения представителя Гайворонской В.А., представителя Извозчиковой Т.Н., ООО "Корсун Лес", судебная коллегия находит основание к отмене решения суда в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из собственноручно составленной расписки Извозчиковой Т.Н. от 03 июля 2007г. она получила 500 000 руб. в качестве оплаты в полном объеме за земельный участок 1,5 га с обязательством подписания документов необходимых для переоформления свидетельства. Далее, Извозчикова Т.Н. выдала нотариально удостоверенные доверенности для производства в интересах Гайворонской В.А. выделения земельного участка в счет принадлежащей ей доли в праве общей собственности на земельный участок и передала оригиналы документов на земельный участок для осуществления выдела земельной доли, которые являются свидетельством отсутствия у Извозчиковой Т.Н. прав на иной земельный участок. Более того, она подтвердила наличие волеизъявления на отчуждение именно спорного участка предъявлением встречного иска к Гайворонской В.А. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи земельного участка по мотиву несоблюдения его формы, но не по мотиву отсутствия ее воли на отчуждение земельного участка Гайворонской В.А., безденежности.

Перечисленным доказательствам суд не дал надлежащую правовую оценку и пришел к ошибочному выводу о том, что поскольку отсутствуют доказательства согласования сторонами всех существенных условий предварительного договора купли-продажи земельного участка, то не подлежит удовлетворению иск о признании заключенным предварительного договора купли-продажи от 03 июля 2007г. между Гайворонской В.А. и Извозчиковой Т.Н. в отношении земельного участка, площадью 15 000 кв.м., кадастровый номер 23:43:0000000:0098, для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: " адрес обезличен ", район х. Ленина.

В соответствии с п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

С учетом приведенной нормы и перечисленных доказательств, которые не получили надлежащей оценки при разрешении спора судом первой инстанции, судебная коллегия считает заключенным Гайворонской В.А. и Извозчиковой Т.Н. предварительный договор купли-продажи земельного участка от 03 июля 2007г.

Соответственно последующее распоряжение Извозчиковой Т.Н. земельным участком при установлении на него прав Гайворонской В.А. является незаконным, поэтому подлежат признанию недействительными с применением последствий недействительности сделки: договор N4/С от 27 марта 2008г. купли-продажи 150/10963 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенный между Извозчиковой Т.Н. и Строкуном П.И., выдел Строкун П.И. земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; договор N19 03 июля 2009 г. купли-продажи указанного земельного участка, заключенного Строкун П.И. с ООО "Гео-Ресурс"; решения единственного участника ООО "Гео-Ресурс" от 26 октября 2009г., решения единственного участника ООО "Корсун Лес" от 02 ноября 2009г., акт приема-передачи земельных участков от 02 ноября 2009г. в части внесения ООО "Гео-Ресурс" в качестве вклада в уставной капитал ООО "Корсун Лес" земельного участка, категории сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадью 13 5016 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0431001:292, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, " адрес обезличен ", район х. им. Ленина.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Краснодар от 25 апреля 2012г. отменить и принять новое решение, которым иск удовлетворить; в удовлетворении встречного иска отказать.

Признать действительным и состоявшимся предварительный договор, заключенный 03 июля 2007г. между Гайворонской В.А. и Извозчиковой Т.Н., купли-продажи земельного участка, площадью 15 000 кв.м., кадастровый номер 23:43:0000000:0098. для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: " адрес обезличен ", район х. Ленина.

Признать недействительным договор " номер обезличен "/С от 27 марта 2008г., заключенный между Извозчиковой Т.Н. и Строкун П.И, купли-продажи 150/10963 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:43:0000000:0098, общей площадью 1097302 кв.м, расположенного по адресу: " адрес обезличен ", район х. Ленина, с применением последствий недействительности сделки.

Признать незаконным произведенный Строкун П.И. выдел земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:43:0431001:292, расположенный по адресу: " адрес обезличен ", район х. Ленина.

Признать недействительным договор " номер обезличен " от 03 июля 2009 г. заключенный Строкун П.И. с ООО "Гео-Ресурс", купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 115016 кв.м, кадастровый номер 23:43:0431001:292, расположенного по адресу: " адрес обезличен ", район х. Ленина, с применением последствий недействительности сделки.

Признать недействительным решения единственного участника ООО "Гео-Ресурс" от 26 октября 2009г., решения единственного участника ООО "Корсун Лес" от 02 ноября 2009г., акта приема-передачи земельных участков от 02 ноября 2009г. в части внесения ООО "Гео-Ресурс" в качестве вклада в уставной капитал ООО "Корсун Лес" земельного участка, категории сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадью 11 5016 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0431001:292, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, " адрес обезличен ", район х. им. Ленина; о применении последствий недействительности сделки.

В удовлетворении встречного иска Извозчиковой Т.Н., Строкун П.И. к Гайворонской В.А. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи земельного участка (устной предварительной договоренности) от 07 июня 2007г. - отказать.

Председательствующий

Судьи