Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:
председательствующего Поповой Е.И.
и судей Пегушина В.Г., Шелудько В.В.,
по докладу судьи Пегушина В.Г.
при секретаре Жданове Е.В.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю, по доверенности Новоселова В.П., на решение Геленджиксого городского суда Краснодарского края от 17 апреля 2012 года; возражения на апелляционную жалобу представителя Сторчак А.Г., по доверенности Култышевой Р.М., и представителя ПК "Тонкий мыс" Машкова Е.А..
Заслушав доклад судьи судебная коллегия
УСТАНОВИЛА:
Сторчак А.Г. обратился в суд с заявлением об оспаривании действий Геленджикского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Управления Росреестра) по Краснодарскому краю, выразившихся в уклонении от регистрации его права собственности на гараж (бокс " номер обезличен "), общей площадью 65,6 кв.м., расположенный по адресу: " адрес обезличен " Указал, что 14.03.2012г. он, в лице своего представителя по доверенности, сдал документы на госрегистрацию права собственности на указанный выше гараж, расположенный на земельном участке площадью 6118 кв.м., кадастровый номер " номер обезличен ". Документы были приняты, однако 02.04.2012г. за N12/011/2012-216 госрегистратор приостановил регистрацию, поскольку в них содержаться разночтения в части адреса земельного участка: согласно данным ЕГРП адресом земельного участка, на котором расположен спорный гараж, значится " адрес обезличен ", а в представленном заявлении и Декларации об объекте недвижимости - " адрес обезличен " По мнению регистратора, земельный участок имеет вид разрешенного использования "для гаражей владельцев индивидуальных маломерных судов" и в соответствии со ст. 25.3 Закона о регистрации право собственности на объект не представляется возможным зарегистрировать. Заявитель считает такой отказ неправомерным, поскольку он является противоречивым и нарушает его право владения, пользования и распоряжения собственным имуществом.
В судебном заседании представитель заявителя, по доверенности Култышева P.M., требования поддержала в полном объеме.
Представитель Геленджикского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю в судебном заседании заявление не признал, пояснив, что действия госрегистратора осуществлены в соответствии с действующим Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Представитель Потребительского кооператива обеспечения морского рыболовства "Тонкий мыс", по доверенности адвокат Козлов С.С., не возражал против удовлетворения требований заявителя.
Обжалуемым решением горсуда от 17.04.2012 года, требования заявителя удовлетворены полностью.
В апелляционной жалобе представитель Управления Росреестра по Краснодарскому краю, по доверенности Новоселов В.П., просит решение суда отменить ввиду существенных нарушений норм материального и процессуального права, неправильного определения обстоятельств, имеющих существенное значение для разрешения дела.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель Сторчак А.Г., по доверенности Култышева Р.М., просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
В возражениях на апелляционную жалобу представитель ПК "Тонкий мыс" Машков Е.А. считает решение, законным, не подлежащим изменению, отмене.
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы и доводы возражений, выслушав мнение представителя Управления Росреестра, по доверенности Кузьмина Д.В., поддержавшего доводы жалобы; представителя ПК "Тонкий мыс" Машкова Е.А. и его представителя, по доверенности адвоката Козлова С.С., считающих решение горсуда законным и обоснованным, судебная коллегия находит решение суда подлежащим оставлению без изменения по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда первой инстанции в полном объеме.
Согласно статье 16 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 12.12.2011) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, к которому должны быть приложены документы, необходимые для ее проведения.
В соответствии с п. 1 ст. 19 этого же Закона, регистрация права приостанавливается государственным регистратором при возникновении него сомнений в наличии оснований для государственной регистрации прав, а также в подлинности представленных документов или в достоверности указанных в них сведений.
Как видно из материалов дела, земельным участком площадью 6118 кв.м. с кадастровым номером " номер обезличен ", расположенным по адресу: " адрес обезличен ", владеют и пользуются члены ПК "Тонкий мыс", в том числе заявитель, на основании договора аренды от 13.11.1995 N4000000638/275, заключенного между Администрацией г. Геленджика и МПК "Тонкий мыс", соглашения о безвозмездной передаче прав обязанностей арендатора от 25.12.2009 и договора вступления (присоединения) в соглашение о безвозмездной передаче прав обязанностей арендатора от 09.08.2011.
У членов кооператива (ПК "Тонкий мыс") на этом земельном участке, находятся в собственности гаражные боксы, с целью идентификации которых, при составлении технического паспорта, им присваивался соответствующий порядковый номер, что не противоречит действующему законодательству.
Судом первой инстанции установлено, что заявитель также является членом этого ПК и в его владении и пользовании находится спорный гаражный бокс " номер обезличен ", общей площадью 65,6 кв.м., расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером " номер обезличен ".
Таким образом, очевидно, что отсутствуют какие-либо существенные разночтения в адресе земельного участка и объекта недвижимости, которые явились бы препятствием в регистрации права собственности на этот гаражный бокс.
В соответствии с пунктом 1 ст. 25.3 Закона о регистрации основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусаде
