Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 03 июля 2012 г. по делу N 33-12045/2012

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Клиенко Л.А., Бендюка А.К.

по докладу Клиенко Л.А.

при секретаре Правилиной Е.Г.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Мелкумяна М.З. по доверенности Черкасовой Н.П. на решение Абинского районного суда от 17 апреля 2012 года,

УСТАНОВИЛА:

Мелкумян М.З. обратился в суд с иском к Очкасовой М.В., Симонян К.Б., Симонян Т.Б. о признании предварительного договора купли-продажи основным и состоявшимся, признании права собственности, исключении из наследственной массы спорного имущества.

В судебном заседании представитель Мелкумяна М.З. по доверенности Черкасова Н.П. на удовлетворении искового заявления настаивала.

Представитель Симонян Т.Б. по доверенности Очкасова М.В. возражала против удовлетворения искового заявления.

Симонян К.Б. возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что ее отец умер после истечения срока, в течение которого должен был быть заключен основной договор купли-продажи.

Симонян Т.Б. также возражала против удовлетворения искового заявления.

Обжалуемым решением Абинского районного суда от 17 апреля 2012 года исковое заявление Мелкумяна " Ф.И.О. "14 к Очкасовой М.В., Симонян К.Б., Симонян Т.Б. о признании предварительного договор купли-продажи основным и состоявшимся, признании права собственности, исключении из наследственной массы спорного имущества оставлено без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель Мелкумяна М.З. по доверенности Черкасова Н.П. ставит вопрос об отмене решения суда и просит принять новый судебный акт - об удовлетворении искового заявления Мелкумяна М.З., ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права, подлежащего применению к спорным правоотношениям.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителя Мелкумяна М.З. по доверенности Черкасову Н.П., представителя Симонян Т.Б., Симонян К.Б. по доверенностям Мерзлякова Е.Ф., судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене и принятии нового решения по следующим основаниям.

Приходя к выводу об отказе в удовлетворении искового заявления Мелкумяна М.З. к Очкасовой М.В., Симонян К.Б., Симонян Т.Б. о признании предварительного договора купли-продажи основным и состоявшимся, признании права собственности, исключении из наследственной массы спорного имущества, суд первой инстанции сослался на то, что право аренды спорного земельного участка, расположенного по адресу: " адрес обезличен ", не принадлежит Симоняну Б.С., не было предметом договора от " дата обезличена " года; при этом, в квартире, расположенной по адресу: " адрес обезличен " зарегистрирована и проживает несовершеннолетняя дочь Симоняна С.Б. - Симонян Т.Б., тогда как при совершении сделки не было получено согласие органа опеки и попечительства, в связи с чем сделка признана судом ничтожной.

Однако, судебная коллегия не может согласиться с изложенными выводами суда.

Из материалов дела следует, что " дата обезличена " года между Мелкумян М.З. и Симонян Б.С. заключен предварительный договор купли - продажи квартиры, расположенной по адресу: " адрес обезличен ", гаража, расположенного по адресу: город " адрес обезличен "

В соответствии с пунктом 1.3 предварительного договора купли-продажи гараж расположен на земельном участке, предназначенном для эксплуатации гаража из земель населенных пунктов, кадастровый номер " номер обезличен ", площадью " номер обезличен " кв.м., находится у продавца (Симоняна Б.С.) в аренде сроком на " номер обезличен " лет - до " дата обезличена " года на основании договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от " дата обезличена " года.

Между сторонами достигнута договоренность о заключении основного договора купли-продажи до 23 июня 2011 года, что соответствует п.4 статьи 429 Гражданского кодекса РФ.

Денежные средства получены Симоняном Б.С. в размере двух миллионов рублей, однако, от заключения основного договора, продавец уклонялся, а в последствии умер " дата обезличена ".

В соответствии с п.5 статьи 429 Гражданского кодекса РФ, в случае, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные п.4 статьи 445 Гражданского кодекса РФ.

Из материалов дела следует, что все условия предварительного договора купли-продажи Мелкумяном М.З. выполнены. Факт получения умершим денежных средств, не отрицался и ответчиками.

На основании статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Из предварительного договора купли-продажи, заключенного между Симоняном С.Б. и Мелкумяном М.З., следует, что договор соответствует требованиям, предъявляемым ст. 429 ГК РФ: заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, позволяющие определенно установить предмет сделки, цену.

В силу статьи 555 Гражданского кодекса РФ договор недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Согласно ч.1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

Судом оставлено без внимания, что покупателем договор купли-продажи исполнен.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в случаях, подлежащих требуемой формы достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Поскольку судом апелляционной инстанции установлено, что предварительный договор купли-продажи сторонами сделки исполнен, спорное имущество подлежит исключению из наследственной массы после смерти Симоняна Б.С.

С учетом изложенного судебная коллегия приходит к выводу об отмене обжалуемого решения суда об отказе в удовлетворении искового заявления Мелкумяна М.З.

Отменяя обжалуемое решение суда первой инстанции, судебная коллегия приходит к выводу об удовлетворении искового заявления Мелкумяна М.З. к Очкасовой М.В., Симонян К.Б., Симонян Т.Б. о признании предварительного договора купли-продажи основным и состоявшимся, признании права собственности, исключении из наследственной массы спорного имущества.

Руководствуясь ст.ст.328, 329,330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу представителя Мелкумяна М.З. по доверенности Черкасовой Н.П. удовлетворить.

Решение Абинского районного суда от 17 апреля 2012 года отменить.

Принять по делу новое решение.

Исковое заявление Мелкумяна " Ф.И.О. "15 к Очкасовой " Ф.И.О. "16 Симонян " Ф.И.О. "17, Симонян " Ф.И.О. "18 о признании предварительного договора купли-продажи основным и состоявшимся, признании права собственности, исключении из наследственной массы спорного имущества удовлетворить.

Признать состоявшимся предварительный договор от " дата обезличена " года, заключенный между продавцом Симоняном " Ф.И.О. "19 и покупателем Мелкумяном " Ф.И.О. "20.

Признать за Мелкумяном " Ф.И.О. "21 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: " адрес обезличен ", общей площадью " номер обезличен ".м., в том числе жилой- " номер обезличен ".м.; на гараж, расположенный по адресу: город " адрес обезличен ", общей площадью " номер обезличен " кв.м., литер " номер обезличен "; на земельный участок, предназначенный для эксплуатации гаража из земель населенных пунктов, кадастровый номер " номер обезличен ", площадью " номер обезличен " кв.м., расположенный по адресу: " адрес обезличен "

Исключить недвижимое имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: " адрес обезличен " " адрес обезличен " гаража, расположенного по адресу: " адрес обезличен " земельный участок, предназначенный для эксплуатации гаража из земель населенных пунктов, кадастровый номер " номер обезличен ", площадью " номер обезличен " кв.м., расположенного по адресу: " адрес обезличен " из наследственной массы, подлежащей передаче наследникам Симоняна " Ф.И.О. "22 после его смерти.

Судебное постановление является основанием для регистрации права собственности за Мелкумяном " Ф.И.О. "23 на указанное имущество в Абинском отделе Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Председательствующий:

Судьи краевого суда: