Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 07 августа 2012 г. по делу N 33-15442/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.,

судей Леганова А.В., Перовой М.В.,

по докладу судьи краевого суда Леганова А.В.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Конкурсного управляющего ОАО КБ " " данные изъяты "1" по доверенности " Ф.И.О. "6 на заочное решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 29 марта 2012 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

" Ф.И.О. "5 обратился в суд с иском к ООО " " данные изъяты "2" о признании сделки купли-продажи действительной, понуждении исполнить обязательства. В обоснование заявленных требований истец указал, что " дата обезличена " между ним и ООО " " данные изъяты "2" (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно нежилых помещений: первого этажа NN *номер* здания литер М с пристройкой литер м, назначение "нежилое", общая площадь - 119,6 кв.м., первого этажа NN *номер* здания литер О, назначение "нежилое", общая площадь - 113,5 кв.м., первого этажа NN *номер* здания литер X, назначение "нежилое", общая площадь - 59,4 кв.м., первого этажа NN *номер* здания литер С, назначение "нежилое", общая площадь - 82,4 кв.м., административное здание, площадью 1779,7 кв.м. Литер: под/А1, а1, А1. Этажность: 4. Подземная этажность: 1, расположенных по адресу: " адрес обезличен ". В соответствии с договором, цена имущества определена в размере " данные изъяты "3., из которых " данные изъяты "4. " Ф.И.О. "5 оплатил " дата обезличена ", от получения остальной части ответчик уклоняется, чем не исполняет взятые на себя обязательства, в том числе, по передаче спорного имущества после полной оплаты. Просит признать договор от " дата обезличена " заключенным и действительным, обязать ответчика исполнить условия договора от " дата обезличена ", а именно: принять денежные средства в размере " данные изъяты "4. в счет оплаты цены договора от " дата обезличена "; в течение 7 дней со дня получения ответчиком оплаты в размере " данные изъяты "4. передать покупателю недвижимое имущество, указанное в п. 1 2. договора по акту приема передачи; в течение 7 дней со дня получения ответчиком оплаты в размере " данные изъяты "4. подать в УФРС по Краснодарскому краю документы для регистрации перехода права собственности в соответствии с п. 4.4. договора.

Заочным решением Ленинского районного суда от 29 марта 2012 года исковое заявление " Ф.И.О. "5, удовлетворено в полном объеме. Суд признал договор купли-продажи от " дата обезличена ", заключенный между " Ф.И.О. "5 и ООО " " данные изъяты "2" действительным. На ООО " " данные изъяты "2" возложена обязанность исполнить условия договора от " дата обезличена ", а именно: принять от " Ф.И.О. "5 денежные средства в размере " данные изъяты "4. в счет оплаты цены договора от " дата обезличена "; в течение 7 дней со дня получения оплаты в размере " данные изъяты "4 передать " Ф.И.О. "5 недвижимое имущество, указанное в п. 1.2 договора от " дата обезличена " по акту приема-передачи; в течение 7 дней со дня получения оплати в размере " данные изъяты "4. подать в УФРС по Краснодарскому краю документы для регистрации перехода права собственности, в соответствии с п. 4.4. договора от " дата обезличена ".

В апелляционной жалобе представитель Конкурсного управляющего ОАО КБ " " данные изъяты "1" по доверенности " Ф.И.О. "6 просит отменить заочное решение суда, как незаконное, вынесенное с нарушением норм материального и процессуального права.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителей Конкурсного управляющего ОАО КБ " " данные изъяты "1" по доверенностям " Ф.И.О. "7 и " Ф.И.О. "8, представителя " Ф.И.О. "5 по доверенности " Ф.И.О. "9, представителя ООО " " данные изъяты "2" по доверенности " Ф.И.О. "10, судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным, по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, " дата обезличена " между " Ф.И.О. "5 (покупатель) и ООО " " данные изъяты "2" (продавец) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно нежилых помещений: первого этажа NN *номер* здания литер М с пристройкой литер м, назначение "нежилое", общая площадь - 119,6 кв.м., первого этажа NN *номер* здания литер О, назначение "нежилое", общая площадь - 113,5 кв.м., первого этажа NN *номер* здания литер X, назначение "нежилое", общая площадь - 59,4 кв.м., первого этажа NN *номер* здания литер С, назначение "нежилое", общая площадь - 82,4 кв.м., административное здание, площадью 1779,7 кв.м. Литер: под/А1, а1, А1. Этажность: 4. Подземная этажность: 1, расположенных по адресу: " адрес обезличен "

В соответствии с п. 2 договора купли-продажи, цена указанного имущества определена сторонами в размере " данные изъяты "3., оплата производится покупателем в рассрочку поэтапно: в течение 3 дней с момента заключения договора оплачивается первая часть - " данные изъяты "4.; в срок до " дата обезличена " оплачивается вторая часть в размере " данные изъяты "4

Из материалов дела следует, что " Ф.И.О. "5 обязательства по заключенному договору в части оплаты первой части платежа в размере " данные изъяты "4 выполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от " дата обезличена " *номер*.

Судом первой инстанции при рассмотрении гражданского дела установлено, что от получения второй части платежа ООО " " данные изъяты "2" уклоняется.

В соответствии с положениями ст.ст. 130, 131 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с положениями ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положениям п. 60 Постановлении Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Как видно из материалов дела, в соответствии с п. 4.4 договора купли-продажи от " дата обезличена ", имущество передается продавцом покупателю по акту приема-передачи не позднее 7 дней с момента полной оплаты покупателем имущества. Обязанность по регистрации перехода права, в том числе связанным с ней расходам, полностью возлагается на продавца, который в течение 7 дней с момента полной оплаты покупателем имущества обязан передать документы, необходимые для перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

С учетом установленных обстоятельств, судебная коллегия считает правильным вывод суда первой инстанции о том, что заявленные " Ф.И.О. "5 требования подлежат удовлетворению, поскольку уклоняясь от приема денежных средств от истца, ответчик фактически уклоняется от исполнения обязательств в соответствии с договором купли-продажи от " дата обезличена ".

Доводы апелляционной жалобы направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств и иное толкование действующего законодательства, не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения и поэтому не могут служить основанием к отмене решения суда.

Выводы суда основаны на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующего спорные правоотношения.

Обстоятельства, имеющие значение для дела, определены верно, нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену решения, судом не допущено.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает заочное решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 29 марта 2012 года законным и обоснованным, не подлежащим отмене.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 29 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: