Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10 июля 2012 г. по делу N 33-10112/12

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей Зиборовой Т.В., Иваненко Е.С.,

по докладу судьи Внукова Д.В.,

при секретаре Шацкой Л.В.,

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе представителя Меняйло Н.В., Бердникова Ю.А. - Авдеева Р.А. на решение Успенского районного суда Краснодарского края от 14 марта 2012 года.

УСТАНОВИЛА:

ООО "Агрофирма "Агросахар" обратилось с иском к Меняйло Н.В., Бердникову Ю.А., КФХ Авдеева О. А. о признании незаконным постановки на кадастровый учет и исключения из государственного кадастра недвижимости земельных участков сельскохозяйственного назначения кадастровыми номерами площадью 832 кв.м, площадью 292637 кв.м, площадью 32037 кв.м, площадью 6687 кв.м, площадью 11413 кв.м, площадью 23589 кв.м местоположением " адрес обезличен ", об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи о правах на указанные земельные участки за Бердниковым Ю.А. и Меняйло Н.В., признании недействительными договоров аренды от 28 декабря 2009 г. по каждому данному земельному участку между ответчиками и КФХ Авдеевой О. А., об исключении записей об аренде от " дата обезличена " N из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и взыскании уплаченной государственной пошлины с Меняйло Н.В., Бердникова Ю.А. в сумме 4 000 рублей.

В ходе судебного разбирательства исковые требования ООО "Агрофирма "Агросахар" были дополнены требованиями о признании недействительными договора купли-продажи долей от 17 ноября 2009 г. в праве общей долевой собственности земельных участков сельскохозяйственного назначения кадастровыми номерами площадью 832 кв.м, площадью 292637 кв.м, площадью 32037 кв.м, площадью 6687 кв.м, площадью 11413 кв.м, площадью 23589 кв.м местоположением Краснодарский край, " адрес обезличен " между Сапранович Т.А. и Меняйло Н.В. и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей о правах на данные участки за Сапранович Т.А., а также недействительным договор купли-продажи земельных долей от 18 августа 2008 года, заключенный между Рыбиным Б.Б. и Меняйло Н.В. и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационных записей от 17.09.2008 года и от 17.09.2008 о правах за Меняйло Н.В. по данной сделке. В качестве ответчика по данному делу была привлечена Сапранович Т.А., а в качестве соответчика Рыбин Б.Б..

В исковом заявлении в обоснование своих исковых требований истец указал, что в газете "Рассвет" от 02.04.2009 года было опубликовано извещение о намерении выдела земельного участка сельскохозяйственного назначения, местоположением " адрес обезличен ", контуры 15,16, часть контура 12, секция 7, контуры 72,75,76, часть контура 73, секция 9, контур 15 площадью 40,8 га в счет в праве общей долевой собственности собственниками земельных долей Палий Е.А., Меняйло Н.В., Бердниковым Ю.А. и Сапранович Т.А.. В соответствии с п.4 ст.13 Федерального закона 101-ФЗ " Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" от 24.07.2002 года истцом были направлены возражения исходящий от 24.04.2009 года в адрес участника долевой собственности Палий Е.А. по адресу, указанному в извещении; в адрес управления Федерального агентства кадастра объектов недвижимости исходящий от 23.06.2009 года. В нарушении требований законодательства Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по Краснодарскому краю были фактически выделены и поставлены на кадастровый учет земельные участки сельскохозяйственного назначения кадастровые номера: , , , , . Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю зарегистрированы права общей долевой собственности за Бердниковым Ю.А. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участки:

кадастровым номером ,площадью 23589 кв.м., местоположением: Российская Федерация, Краснодарский край, " адрес обезличен ", регистрационная запись ,дата регистрации " дата обезличена ";

кадастровым номером , площадью 292637 кв.м., местоположением: " адрес обезличен " регистрационная запись , дата регистрации " дата обезличена ";

кадастровым номером , площадью 6687 кв.м., местоположением: " адрес обезличен ", регистрационная запись , дата регистрации " дата обезличена ";

кадастровым номером , площадью 11413 кв.м., местоположением: " адрес обезличен ", регистрационная запись дата регистрации " дата обезличена ";

кадастровым номером площадью 32037 кв.м., местоположением: " адрес обезличен ",регистрационная запись , дата регистрации " дата обезличена ";

кадастровым номером , площадью 832 кв.м., местоположением " адрес обезличен ", регистрационная запись дата регистрации " дата обезличена ". Факт регистрации права за ответчиком подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от " дата обезличена "

Управлением Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю зарегистрированы права общей долевой собственности за Меняйло Н.В. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участки:

кадастровым номером , площадью 23589 кв.м., местоположением: " адрес обезличен ", регистрационная запись ,дата регистрации 21.10.2009 года;

кадастровым номером , площадью 292637 кв.м., местоположением: " адрес обезличен ", регистрационная запись , дата регистрации " дата обезличена ";

кадастровым номером , площадью 832 кв.м., местоположением " адрес обезличен ", регистрационная запись дата регистрации " дата обезличена ".

Факт регистрации права за ответчиком подтверждается выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от " дата обезличена "

По указанным земельным участкам в соответствии с договорами аренды между Бердниковым Ю.А., Меняйло Н.В. и КФХ Авдеевой О.А. зарегистрировано обременение зарегистрированного права - аренда, дата регистрации 01.02.2010 года, номер регистрации Договор аренды заключен 28.12.2009 г.

По дополнительным требованиям истец считает, что договор купли- продажи от 18.08.2008 г., заключенный между Рыбиным Б.Б. и Меняйло Н.В., является незаконным и, соответственно, регистрационные записи подлежат исключению из Единого реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним., а договоры от 17.11.2008 между Сапранович Т.А. и Меняйло Н.В. также являются недействительными (незаконными), поскольку заключены с нарушением требований законодательства и, соответственно, регистрационные записи по данной сделке также подлежат исключению из ЕГРП.

Истец считает регистрацию права собственности за ответчиками и договора аренды между ответчиками и КФХ Авдеевой О.А. незаконными, нарушающими права истца, как собственника и арендатора, поскольку Меняйло Н.В. и Бердников Ю.А. не являются участниками общей долевой собственности в земельном участке , из которого произведен выдел земельных участков с кадастровыми номерами площадью 832 кв.м, площадью 292637 кв.м, площадью 32037 кв.м, площадью 6687 кв.м, площадью 11413 кв.м, площадью 23589 кв.м местоположением " адрес обезличен "

В ходе судебного заседания суд объединил для совместного рассмотрения с данным делом гражданское дело по исковому заявлению Меняйло Н.В., Бердникова Ю.А. к ООО "Агрофирма "Агросахар" об истребовании земельных участков указанных выше из незаконного пользования ответчика, указавших в обоснование своих требований, что права на спорные земельные участки зарегистрированы за ними и сданы в аренду КФХ Авдеева О. А. и ООО "Агрофирма "Агросахар" их использует не имея правовых оснований. КФХ Авдеева О. А. привлечено к участию в процессе по приобщенному иску Меняйло Н.В. и Бердникова Ю.А. в качестве третьего лица.

При дальнейшем рассмотрении дела 13.10.2011 года истец по первоначальному иску уточнил исковые требования и также просит суд признать незаконным выдел земельных участков сельскохозяйственного назначения с местоположением: " адрес обезличен " кадастровые номера: , площадью 832 кв.м., регистрационная запись , дата регистрации 04.04.2011 года площадью 292637 кв.м., регистрационная запись , дата регистрации 04.04.2011года,

, площадью 32037 кв.м., регистрационная запись , дата регистрации " дата обезличена ",

, площадью 6687 кв.м., регистрационная запись , дата регистрации " дата обезличена "

, площадью 11413кв.м., регистрационная запись , дата регистрации 04.04,2011 года.

, площадью 23589 кв.м., регистрационная запись , дата регистрации " дата обезличена " ответчиками Бердниковым Ю.А., Меняйло Н.В.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним регистрационные записи о правах за Авдеевой О.А. на земельные участки:

кадастровым номером , площадью 23589 кв.м., местоположением: " адрес обезличен ", регистрационная запись ,дата регистрации " дата обезличена ";

Авдева О.А. привлечена по делу в качестве соответчика.

Свои требования по уточненным исковым требованиям ООО "Агрофирма "Агросахар" мотивировало тем, что на момент отчуждения спорных земельных участков по договору купли продажи от " дата обезличена " ответчиками Бердниковым Ю.А., Меняйло Н.В. в пользу КФХ Авдеевой О.А. имелся спор между истцом и ответчиками, по которому КФХ Авдеева О.А. участвовала в деле в качестве третьего лица. Таким образом, по смыслу ст. 302 ГК РФ, КФХ Авдеева О.А. не может быть признана добросовестным приобретателем, т.к. знала о существовании спора.

В ходе рассмотрения дела судом были приняты встречные исковые требования Авдеевой О.А. к ООО "Агрофирма "Агросахар" о признании права отсутствующим, по которому Авдеева О.А. просила суд признать отсутствующим у ответчика права аренды, возникающее на основании договора аренды земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности от " дата обезличена ", с кадастровым номером , зарегистрированного 20.04.2006 года в ГУ Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, номер регистрации .

Признать отсутствующим у ООО "Агрофирма" Агросахар" зарегистрированное на основании договора купли-продажи земельной доли от " дата обезличена " право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым , запись регистрации от " дата обезличена ".

Признать отсутствующим у ООО "Агрофирма"Агросахар" зарегистрированное на основании договора купли-продажи земельной доли от " дата обезличена ", акта према-передачи имущества от " дата обезличена " право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером , запись регистрации от " дата обезличена ".

Признать отсутствующим у ООО "Агрофирма"Агросахар" зарегистрированное на основании договора купли-продажи земельной доли от " дата обезличена " право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером , запись регистрации от " дата обезличена ".

В обоснование своих требований Авдеева О.А. указала, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером от " дата обезличена " не соответствует закону и является ничтожной сделкой. Сделки купли - продажи земельных долей от " дата обезличена ", " дата обезличена ", " дата обезличена " так же являются ничтожными

В ходе рассмотрения дела судом были приняты встречные исковые требования Меняйло Н.В. к ООО "Агрофирма "Агросахар" о признании права отсутствующим, по которому Меняйло Н.В. просила суд признать отсутствующим у ответчика право аренды, по договору аренды земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности от " дата обезличена ", с кадастровым номером , зарегистрированного 20.04.2006 года в ГУ Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, номер регистрации .

Признать отсутствующим у ООО "Агрофирма" Агросахар" зарегистрированное на основании договора купли-продажи земельной доли от " дата обезличена " года право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером , запись регистрации от " дата обезличена ".

Признать отсутствующим у ООО "Агрофирма" Агросахар" зарегистрированное на основании договора купли-продажи земельной доли от " дата обезличена ", акта приема-передачи имущества от " дата обезличена " право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером , запись регистрации от " дата обезличена ".

Признать отсутствующим у ООО "Агрофирма" Агросахар" зарегистрированное на основании договора купли-продажи земельной доли от " дата обезличена " право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером , запись регистрации от " дата обезличена ".

В обоснование своих требований Меняйло Н.В. указала, что договор аренды земельного участка с кадастровым номером от " дата обезличена " не соответствует закону и является ничтожной сделкой. Сделки купли-продажи земельных долей от " дата обезличена ", " дата обезличена ", " дата обезличена ", так же являются ничтожными

В судебном заседании представитель истца по первоначальному делу Мирошниченко Е.В. полностью поддержала исковые требования ООО "Агрофирма "Агросахар" и не признала исковые требования по объединенному делу Меняйло Н.В. и Бердникова Ю.А. об истребовании имущества из незаконного владения по тем же основаниям, по которым был предъявлен первоначальный иск и так же не признала встречные исковые требования Авдеевой О.А., Меняйло Н.В. о признании права отсутствующим пояснив, в том числе, что по встречным исковым требованиям Авдеева О.А. и Меняйло Н.В. пропустили срок исковой давности.

В судебное заседание ответчики, они же истцы по объединенному делу, Меняйло Н.В., Бердников Ю.А., и их представитель Авдеев Р.А., а так же ответчик и истец по встречному исковому заявлению Авдеева О.А. и ее представитель Гребенников А.В. не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом.

При этом ответчиком Авдеевой О.А. повестка получена лично, что подтверждается почтовым уведомлением и распиской о получении повестки, Бердников Ю.А. и Меняйло Н.В., Авдеев Р.А. отсутствовали дома Бердников Ю.А. не проживает по указанному в деле адресу и данные лица не явились за повестками, истек срок их хранения на почте и они возвращены почтой в суд, что судом расценено как отказ ответчиков и их представителя принять судебную повестку. В данном случае они в силу ч.2 ст. 117 ГПК РФ считаются извещенными о времени и месте судебного разбирательства.

В судебное заседание представитель третьего лица Успенского отдела Росреестра не явился, о дне слушания дела третье лицо уведомлено надлежащим образом, представило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

В судебное заседание ответчики по делу Сапранович Т.А. и Рыбин Б.Б не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Сапранович Т.А. получила повестку, что подтверждается уведомлением, Рыбин Б.Б. за повесткой не явился, при этом от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание третье лицо Палий Е.А. не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением.

Решением Успенского районного суда Краснодарского края от 14 марта 2012 года удовлетворены исковые требования ООО "Агрофирма "Агросахар". Взыскана с Меняйло Н.В., Бердникова Ю.А. в пользу ООО "Агрофирма "Агросахар" госпошлина в сумме 4 000 рублей. В удовлетворении исковых требований Меняйло Н.В., Бердникова Ю.А., Авдеевой О.А. отказано.

В апелляционой жалобе представитель Меняйло Н.В., Бердникова Ю.А. - Авдеев Р.А. просит отменить решение, в удовлетворении исковых требований ООО "Агрофирма "Агросахар" отказать в полном объеме, исковые требования Меняйло Н.В., Бердникова Ю.А. удовлетворить. Указал, что оспариваемое решение незаконно, поскольку принято с нарушением норм действующего законодательства, судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела.

Проверив материалы дела, выслушав представителя Меняйло Н.В., Бердникова Ю.А. - Авдеева Р.А., представителя ООО "Агрофирма "Агросахар" - Мирошниченко Е.В., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения по доводам, изложенным в жалобе.

В силу ст.11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

В соответствии со ст.ст.13 и 13.1 ФЗ от 24 июля 2002 года N101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей. Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что в газете "Рассвет" от " дата обезличена " Меняйло Н.В., Сапранович Т.А., Бердников Ю.А., Палий Е.А. - участники общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером опубликовали извещение о намерении выделить земельный участок, площадью 40,8 га.

Впоследствии Палий Е.А. отказался от намерения выделить свою долю в праве общей долевой собственности.

Возражений от участников общей долевой собственности по поводу границ выделяемого земельного участка в установленном порядке не поступило.

На момент извещения о намерении выдела, ООО "Агрофирма "Агросахар" являлось участником долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером . А именно, это следует из копии свидетельства о государственной регистрации права общей долевой собственности от " дата обезличена ", выписки из ЕГРП от " дата обезличена ". Вместе с тем, ответчики не имели зарегистрированного права собственности на указанный земельный участок, не подписывали договор аренды, не получали арендную плату.

Процедура выдела земельных участков произведена ответчиками незаконно, а именно, не был соблюден порядок выдела земельных участков в счет земельных долей, предусмотренный ст. 13, 14 ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", таким образом, ответчики не имели права 26 февраля 2010 г. отчуждать спорные земельные участки КФХ Авдеевой О.А., следовательно, записи о регистрации права собственности КФХ Авдеевой О.А. по спорным участкам суд первой инстанции обоснованно погасил и признал право собственности КФХ Авдеевой О.А. отсутствующим.

Правомерен вывод суда первой инстанции о пропуске Авдеевой О.А., Меняйло Н.В. срока, установленного пунктом 1 статьи 181 ГК РФ, поскольку в отношении договора аренды земельного участка, принадлежащего на праве общей долевой собственности от 20.06.2006 г. срок истек 01.01.2008 года.

Ответчик Авдеева О.А. не является заинтересованным лицом, так как она не имеет зарегистрированного права долевой собственности в земельном участке с кадастровым номером , не является стороной договора аренды и его исполнение не лишает ее прав, что также является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Учитывая изложенное, суд правомерно удовлетворил заявленные требования ООО "Агрофирма "Агросахар" и отказал в удовлетворении исковых требований Меняйло Н.В., Бердникова Ю.А., Авдеевой О.А.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции, и по мотивам, приведенным в судебном решении, правильно признаны необоснованными.

Доказательствам, собранным по делу в установленном законом порядке, дана оценка судом первой инстанции, оснований не согласиться с которой не имеется.

Вывод суда основан на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств, правовая оценка которым дана судом по правилам ст. 67 ГПК РФ, и соответствует нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Успенского районного суда Краснодарского края от 14 марта 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя Меняйло Н.В., Бердникова Ю.А. - Авдеева Р.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.