Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10 июля 2012 г. по делу N 33-11339/12

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей Зиборовой Т.В., Иваненко Е.С.,

по докладу судьи Внукова Д.В.,

при секретаре Шацкой Л.В.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Котельва " Ф.И.О. "12 на решение Тбилисского районного суда Краснодарского края от 10 апреля 2012 года.

УСТАНОВИЛА:

Матюхова А.Е. обратилась в суд с исковым заявлением к Котельва А.С., в котором просила обязать ответчика не чинить ей препятствий в пользовании ее земельным участком категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2700 кв.м., расположенным по адресу: " адрес обезличен ", " адрес обезличен "; расторгнуть договор аренды ее земельного участка, заключенный между администрацией МО Тбилисский район и Котельва А.С. Исковые требования истица мотивировала тем, что она является собственником земельного участка по адресу: " адрес обезличен ". Ей было предоставлено земли 0,10 га, а впоследствии размер земельного участка увеличен до 0,27 га, в связи с тем, что участок является крайним. 01 февраля 2012 года она получила свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок площадью 2700 кв.м. При получении кадастрового паспорта ей стало известно о том, что администрацией МО Тбилисский район данный участок сдан в аренду ответчику, и данный земельный участок имеет два кадастровых номера. Пользоваться участком она не имеет возможности, поскольку ответчик препятствует ей в пользовании земельным участком, ссылаясь на то, что данный земельный участок находится у него в аренде.

В судебном заседании истица и ее представитель уточнили исковые требования и просили: признать недействительным договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией МО Тбилисский район и Котельва А.С. от 06 августа 2008 года ; обязать ответчиков не чинить ей препятствий в пользовании ее земельным участком категории земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2700 кв.м., расположенным по адресу: " адрес обезличен " " адрес обезличен ", предъявив исковые требования и к администрации муниципального образования Тбилисский район как к соответчику.

Ответчик Котельва А.С. с исковыми требованиями Матюховой А.Е. не согласился и предъявил встречный иск, в котором просил документы, послужившие основанием для государственной регистрации права собственности (дубликат свидетельства на право собственности на земельный участок от 28 октября 1993 года, постановление главы Марьинского сельского поселения от 24 ноября 2011 года, кадастровый план на земельный участок в х. Екатеринославский, " адрес обезличен ", кадастровый ) признать незаконно выданными; признать государственную регистрацию права собственности на земельный участок, расположенный в " адрес обезличен " Матюховой А.Е. незаконной и отменить. Свои требования истец по встречному иску мотивировал тем, что ему в аренду был предоставлен земельный участок площадью 0,27 га в " адрес обезличен " в соответствии с постановлением главы МО Тбилисский район от 29 июля 2008 года "О предоставлении в аренду земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства". С ним был заключен договор аренды от 06 августа 2008 года. По его заявлению был участок отмежеван и поставлен на кадастровый учет. Он является добросовестным арендатором, уплачивает арендную плату в течение 3,5 лет. Ответчицей получено свидетельство о государственной регистрации права 01 февраля 2012 года на земельный участок площадью 2700 кв.м. и ему присвоен тот же номер. Площадь ответчице выделена незаконно, поскольку первоначально ей выделялось 0,10 га в 1993 году.

В судебном заседании представитель истца по встречному иску просил иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Матюхова А.Е. и ее представитель со встречными исковыми требованиями не согласились и просили отказать в удовлетворении исковых требований, считая их необоснованными, поскольку ответчики распорядились не своим имуществом.

Представитель ответчика администрации муниципального образования Тбилисский район в судебном заседании просила в иске Матюховой А.Е. отказать, а встречный иск Котельва А.С. удовлетворить, поскольку договор аренды заключен на законных основаниях по сведениям, поступившим из администрации Марьинского сельского поселения о наличии свободного участка.

Представитель третьего лица администрации Марьинского сельского поселения Тбилисского района в судебном заседании просила иск Матюховой А.Е. удовлетворить, а в удовлетворении встречного иска Котельва А.С. отказать, поскольку оспариваемый договор аренды был заключен на основании их информации о свободном земельном участке, однако, при подготовке этой информации произошла ошибка и участок, принадлежащий на праве собственности Матюховой А.Е., был незаконно передан в аренду Котельва А.Е.

Представитель Тбилисского отдела Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился.

Решением Тбилисского районного суда Краснодарского края от 10 апреля 2012 года удовлетворены исковые требования Матюховой А.Е. к Котельва А.С. и администрации муниципального образования Тбилисский район. Признан недействительным договор аренды земельного участка, заключенный между администрацией МО Тбилисский район и Котельва А.С. 06 августа 2008 года . Суд обязал Котельва А.С. и администрацию муниципального образования Тбилисский район передать в собственность Матюховой А.Е. земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2700 кв.м., кадастровый номер , расположенный по адресу: " адрес обезличен ". Этим же решением, суд обязал Котельва А.С. и администрацию муниципального образования Тбилисский район не чинить препятствий Матюховой А.Е. в пользовании земельным участком из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства площадью 2700 кв.м., кадастровый номер , расположенным по адресу: " адрес обезличен "

В удовлетворении встречного искового заявления Котельва А.С. к Матюховой А.Е. о признании незаконно выданными документов, послуживших основанием для государственной регистрации права собственности (дубликат свидетельства на право собственности на земельный участок от 28 октября 1993 года, постановление главы Марьинского сельского поселения от 24 ноября 2011 года, кадастровый план на земельный участок в " адрес обезличен ", кадастровый ); признании государственной регистрации права собственности на земельный участок, расположенный в " адрес обезличен ". за Матюховой А.Е. незаконной и отмене, отказать, за необоснованностью заявленных встречных исковых требований. Взыскано солидарно с Котельва А.С. в пользу Матюховой А.Е. судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в сумме 200 (двести) рублей и расходы на оплату услуг представителя в сумме 10 000 (десять тысяч) рублей, а всего взыскано 10 200 (десять тысяч двести) рублей.

В апелляционной жалобе Котельва А.С. просит отменить решение и принять по делу новое решение, указывая, что суд неправомерно привлек его в качестве ответчика, однако не привлек в качестве ответчика Марьинское сельское поселение, в протоколах судебных заседаний не отражены ходатайства о проведении экспертизы.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения Котельва А.С. и его представителя Симонова К.В., обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения по доводам, изложенным в жалобе.

Из материалов дела следует, что Матюхова А.Е. является собственником земельного участка по адресу: " адрес обезличен ". Данный факт подтверждается постановлением от 28 октября 1993 года "О выделении земельного участка для строительства жилого дома", согласно которого Матюховой А.Е. в " адрес обезличен " выделен земельный участок, площадью 0,10 га.

28 октября 1993 г. истице Матюховой А.Е. был дозакреплен земельный участок до 0,27 га, что подтверждается копией земельно-шнуровой книги Марьинского сельского Совета, в которой под N154 указана Матюхова А.Е. и площадь земельного участка указана 0,27 га. Факт принадлежности на праве собственности данного земельного участка также подтверждается свидетельством на право собственности на землю от 28 октября 1993 года, по которому 22 декабря 2011 г. выдан дубликат. Согласно данного свидетельства Матюховой А.Е. в собственность предоставлен земельный участок, площадью 0,27 га в " адрес обезличен " для ведения личного подсобного хозяйства.

Свое право на земельный участок из земель населенных пунктов, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 2700 кв.м., кадастровый номер , расположенный по адресу: " адрес обезличен " истица зарегистрировала, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 01 февраля 2012 года.

Анализируя материалы дела, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу, что администрацией МО Тбилисский район незаконно присвоено право распоряжаться земельным участком, принадлежащим Матюховой А.Е. на праве собственности, без надлежащего извещения и осведомления собственника земельного участка, без каких-либо на то оснований.

Кроме того, Котельва А.С. не вправе требовать признания документов недействительными, поскольку он является арендатором земельного участка и не обладает правами собственника имущества.

Доводы апелляционной жалобы Котельва А.С. о том, что суд неправомерно привлек его в качестве ответчика, не могут быть приняты во внимание, поскольку истец самостоятельно определяет круг лиц, к которым предъявляет исковые требования, при этом суд может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

Доводы о том, что для представителя администрации муниципального образования Тбилисский район и Котельва А.С. явилось полной неожиданностью то обстоятельство, что администрация признана соответчиком, является несостоятельными, поскольку стороны не были лишены права знакомиться с материалами дела, кроме того в судебном заседании 03 апреля 2012 г., в котором были приняты встречные исковые требования, участвовал Котельва А.С. и представитель администрации МО Тбилисский район - Бочанова Т.А.

Замечания на протоколы судебных заседаний от 28 марта 2012 г. и 03 апреля 2012 г. в порядке ст.231 ГПК РФ поданы не были, в связи с чем доводы о том, что в ходе рассмотрения дела не были отражены ходатайства о проведении экспертизы, являются необоснованными.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции вынес законное и обоснованное решение.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом исследования и проверки при рассмотрении дела в суде первой инстанции, и по мотивам, приведенным в судебном решении, правильно признаны необоснованными.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тбилисского районного суда Краснодарского края от 10 апреля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Котельва " Ф.И.О. "13 - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: