Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02 августа 2012 г. по делу N 33-15203/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе председательствующего судьи Залесной Р.Н.

судей Новиковой Ю.В., Ждановой О.И.

по докладу судьи Новиковой Ю.В.

при секретаре Величко Ж.П.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Мазурова Николая Петровича на решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 28 мая 2012 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мазуров Н.П. обратился в суд с иском к администрации г.Новороссийска о признании права собственности на земельный участок, ссылаясь на то, что является собственником земельного участка по " адрес обезличен ", площадью " данные изъяты " кв.м., на котором расположен жилой дом. Данный земельный участок приобретен им у Ждановой Л.Н. в 1998 году, которой он принадлежал на основании государственного акта на право собственности, постановления главы администрации. Решением земельной комиссии поселкового совета народных депутатов в 1993 г. к ранее выделенному Ждановой бесплатно земельному участку, выделен земельный участок размером " данные изъяты " кв.м., прилегающий к ранее выделенному, таким образом, Ждановой принадлежал земельный участок мерою " данные изъяты " кв.м.

Полагает, что весь земельный участок этой площади и был им приобретен у Ждановой по договору купли-продажи, с указанного времени именно такой земельный участок и находится в пользовании его семьи, никаких претензий со стороны бывшего собственника к нему никогда не заявлялось.

Ввиду отсутствия у него правоустанавливающих документов на земельный участок мерою " данные изъяты " кв.м, выделенный Ждановой, он привлечен к административной ответственности, и на него наложен штраф.

Указывает, что в силу положений ст. ст. 268, 271, 552 ГК РФ, к нему в полном объеме и на тех же условиях перешло право на указанный земельный участок, что и прежнему собственнику Ждановой.

В связи с чем, просил суд признать за ним право собственности на земельный участок по " данные изъяты ", мерою " данные изъяты " кв.м.

Представитель администрации г.Новороссийска, действующая по доверенности, Сафонова М.А., не возражала против удовлетворения исковых требований Мазур В.Н.

Решением Приморского районного суда г. Новороссийска Краснодарского края от 28 мая 2012 года в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истец полагает решение необоснованным в связи с нарушением норм материального и процессуального права, ввиду того, что поскольку в собственности Ждановой на момент продажи ему земельного участка находилось лишь " данные изъяты " кв.м. земельного участка, включить в текст договора еще 500 кв.м. земельного участка по тому же адресу, Жданова не могла, однако весь участок продан ему как единое целое, что подтверждается приложенным к договору чертежу со ссылкой на площадью земельного участка в " данные изъяты " кв.м. Просит об отмене обжалуемого решения и удовлетворении заявленного им иска.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя Мазурова Н.П., Климанскую Ю.Г., судебная коллегия находит изложенные в ней доводы убедительными, а решение суда считает подлежащим отмене с вынесением по делу нового решения об удовлетворении заявленных исковых требований, по следующим основаниям.

Установлено, что по договору купли-продажи от 22.07.1998 г. Жданова Л.Н. продала Мазурову Н.П. земельный участок мерою " данные изъяты " кв.м. с объектами недвижимости, находящимися в п.Абрау Дюрсо, с.Большие Хутора, ул.Солнечная, 21, принадлежащие ей на основании государственного акта на право собственности на землю и справки БТИ от 18.07.1998 г., целевым назначением земельного участка для индивидуального жилищного строительства. Данный договор зарегистрирован в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г.Новороссийска 28.07.1998 г., а также в БТИ г.Новороссийска 13.08.1998 г. (л.д.7).

Согласно чертежа границ вышеуказанного земельного участка, на котором имеются отметки о его принятии в г.ФГУП КК "Краевая техническая документация", и филиале Краснодарского краевого учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним по приморскому административному округу г.Новороссийска (л.д.8), размер земельного участка п.Абрау Дюрсо, " адрес обезличен ", составляет " данные изъяты " кв.м., из которых 1200 кв.м. участка принадлежат Ждановой на основании государственного акта (л.д.11-13), и постановления главы администрации " адрес обезличен " от 29.01.1993 г.(л.д.15), 500 кв.м. - на основании решения земельной комиссии Абрау-Дюрсовского поселкового совета народных депутатов от 05.02.1993 г., по которому он закреплен к усадьбе по " адрес обезличен "(л.д.14).

Из исторической справки на спорный земельный участок по вышеуказанному адресу (л.д.16) усматривается, что часть приобретенного у Ждановой Л.Н. земельного участка, площадью " данные изъяты " кв.м., по договору купли-продажи от 28.07.2004 г. Мазуров Н.П. продал своему сыну Мазурову В.Н., ему же принадлежит и 1/2 жилого дома лит.А, расположенному на земельном участке.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права собственности от 25.08.2004 г., истец по делу Мазуров Н.П. в настоящее время числится собственником земельного участка по ул.Солнечной, 21 в п.Абрау-Дюрсо, площадью 600 кв.м.(л.д.6).

Из представленной суду кадастровой выписки о земельном участке от 09.12.2010 г. (л.д.17) следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером в " адрес обезличен " площадью 1090 +13 кв.м., числится Мазуров Н.П.

На основании протокола об административном правонарушении от 15.03.2012 г. Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии Новороссийского отдела Управления Росреестра по Краснодарскому краю (л.д.21), Мазуров Н.П. привлечен к административной ответственности по ст. 7.1 КоАП РФ в связи с непредставлением правоустанавливающих документов на земельный участок площадью 490 кв.м. по " адрес обезличен ", с кадастровым номером в " адрес обезличен " площадью 1090 +13 кв.м.

Разрешая возникший спор и отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции свое решение обосновал тем, что ввиду отсутствия в заключенном истцом с бывшим собственником земельного участка сведений относительно спорного земельного участка, мерою " данные изъяты " кв.м, права на него истец не приобрел, и до настоящего времени бывший собственник, не пользующийся земельным участком с 1998 г., по прежнему сохраняет за собой право на него, в связи с чем, исковые требования являются необоснованными.

С подобным выводом судебная коллегия согласиться не может, считая его ошибочным, а постановленное по делу решение необоснованным и подлежащим отмене и удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии со ст. 9.1 Федерального закона "О введение в действие Земельного кодекса Российской Федерации", принятого Государственной Думой 28.09.2001 г., если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Судом не учтено, в собственности бывшего собственника земельного участка Ждановой Л.Н. находилось лишь 1200 кв.м., полученных ею по постановлению главы администрации п.Абрау-Дюрсо от 29.01.1093 г., закрепленных на праве пожизненного наследуемого владения, поэтому она вправе была указать в договоре купли-продажи лишь данный размер земельного участка. Однако 05.02.1993 г. за Ждановой Л.Н. также органами власти закреплено еще " данные изъяты " кв.м. к усадьбе по " адрес обезличен " без отметки на его возмездное предоставление, либо аренду.

Таким образом, на момент продажи Мазур Н.П. Ждановой Л.Н. земельного участка по вышеуказанному адресу 22.07.1998 г., последняя являлась законным владельцем данного участка, размер которого составлял " данные изъяты " кв.м., и с указанного периода времени никаких претензий по поводу пользования и владения им ни к бывшему его собственнику, ни к новому -истцу по настоящему делу, не предъявлялись. Представитель администрации МО г.Новороссийск при рассмотрении настоящего иска согласился с требованиями Мазур Н.П. Согласно сведений государственного кадастрового учета, именно истец по делу Мазур Н.П. числится правообладателем спорного земельного участка, составляющего неделимое целое (оставшееся после продажи у Мазур Н.П. " данные изъяты " кв.м. земельного участка + 490 кв.м.+13 кв.м.(спорный земельный участок)). Оформить надлежащим образом в собственность земельный участок, являющийся предметом настоящего спора, в ином порядке, истец возможности не имеет, а в связи с отсутствием документов, подтверждающих правомерность пользования спорным участком, к истцу применены меры административного взыскания.

На основании изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о обоснованности исковых требований Мазур Н.П.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия:

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу Мазурова Николая Петровича - удовлетворить.

Решение Приморского районного суда г. Новороссийска от 28 мая 2012 года - отменить, вынести по делу новое решение, которым удовлетворить исковые требования Мазурова Н.П., признав за ним право собственности на земельный участок по " адрес обезличен " мерою 490 кв.м.

Председательствующий:

Судьи: