Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 августа 2012 г. по делу N 33-16112/12

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда

в составе : председательствующего Одинцова В.В.

судей Багрий Л.Б. и Метова О.А.

по докладу Багрий Л.Б.

при секретаре Шандрине Р.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Гайворонской Валентины Александровны на решение Советского районного суда г. Краснодар от 28 июня 2012г. которым отказано в иске Гайворонской Валентины Александровны к Шестакову Петру Павловичу, Строкун Павлу Иосифовичу, ООО "Гео-Ресурс", ООО "Корсун Лес" о признании действительным и состоявшимся предварительного договора купли-продажи, признании недействительными договоров купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, и земельного участка, а также решения о передаче земельного участка в качестве вклада в уставной капитал; удовлетворен встречный иск Шестакова Петра Павловича к Гайворонской Валентине Александровне о признании недействительным предварительного договора купли-продажи земельного участка и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛА:

Гайворонская В.А. обратилась в суд с иском к Шестакову П.П., Строкуну П.И., ООО "Гео-Ресурс", ООО "Корсун Лес" о признании действительным, состоявшимся предварительного договора купли-продажи от 07 июня 2007г., заключенного между Гайворонской В.А. и Шестаковым П.П., в отношении земельного участка, площадью 20 000 кв.м., кадастровый номер 23:43:0000000:0098 для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: " адрес обезличен ", район х. Ленина; признании недействительным договора /С от 27 марта 2008г. купли-продажи 200/10963 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенного между Шестаковым II.П. и Строкуном П.И., признании незаконным произведенного Строкун П.И. выдела земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; признании недействительным договора N19 03 июля 2009 года купли-продажи указанного земельного участка, заключенного Строкун П.И. с ООО "Гео-Ресурс"; признании недействительным решения единственного участника ООО "Гео-Ресурс" от 26 октября 2009г., решения единственного участника ООО "Корсун Лес" от 02 ноября 2009г., акта приема-передачи земельных участков от 02 ноября 2009г. в части внесения ООО "Гео-Ресурс" в качестве вклада в уставной капитал ООО "Корсун Лес" земельного участка, категории сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадью 11 5016 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0431001:292, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, г. Краснодар, район х. им. Ленина; о применении последствий недействительности ко всем указанным сделкам.

Гайворонская В.А. в обоснование иска сослалась на то, что между нею и Шестаковым II.П. была достигнута договоренность о выделении последним своей доли на земельный участок в общей долевой собственности в ООО "Прикубанское" в ее пользу. В подтверждение полного согласия и серьезности намерений купить у Шестакова II.П. указанную недвижимость она произвела полную оплату по сделке в размере " данные изъяты " руб. Наличие договоренности о продаже земельного участка и факт передачи денег подтверждаются распиской и действиями Шестакова II.П., выдавшего ей доверенность и передавшего имеющиеся у него оригиналы документов на земельный участок для осуществления выдела земельной доли в установленном законом порядке. Но затем Шестаков II.П. отозвал доверенность и продал земельный участок ответчикам.

Считает, что фактически она и Шестаков II.П. 07 июня 2007 года заключили предварительный договор купли-продажи выделяемого в счет доли Шестакова II.П. обособленного земельного участка и достигли договоренность о заключении основного договора купли-продажи, в связи с чем, все последующие сделки Шестакова II.П. с ответчиками в отношении указанного земельным участком являются недействительными.

Шестаков II.П. в лице представителя иск не признал и предъявил встречный иск о признании недействительным предварительного договора купли-продажи земельного участка (устной предварительной договоренности) от 07 июня 2007г., применении в порядке п.2 ст. 167 ГК последствий недействительности сделки и взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что представленная Гайворонской В.А. расписка не соответствует требованиям, предъявляемым законом к договорам купли-продажи недвижимости, так как в расписке не указан объект недвижимости, следовательно, отсутствует предмет договора.

Строкун П.И. в лице представителя иск не признал и предъявил встречный иск о признании недействительным предварительного договора купли-продажи (устной предварительной договоренности) от 07 июня 2007г., применении в порядке п.2 ст. 167 ГК последствий недействительности сделки и взыскании судебных расходов, ссылаясь на то, что предварительный договор о продаже земельной доли не заключался в письменной форме, а расписка не содержит существенных условий договора.

Представитель ООО "Корсун Лес" иск не признал, а встречный иск Шестакова II.П. и Строкун П.И. поддержал.

Представитель ООО "Гео-Ресурс" против удовлетворения иска возражал, встречный иск Шестакова II.П. и Строкун П.И. поддержал.

Решением Советского районного суда г. Краснодар от 28 июня 2012г. в иске Гайворонской В.А. отказано. Признан недействительным предварительный договор купли-продажи (устная предварительная договоренность между Гайворонекой В. А. и Шестаковым П. П. по расписке от 07июня 2007г.) и применены последствия недействительности сделки.

В апелляционной жалобе Гайворонская В.А. просит отменить решение, так как выводы суда, о том, что по расписке невозможно определить за какой конкретно земельный участок, Шестаковым II.П. получено " данные изъяты "., что не выполнены требования ст.454 ГК РФ о существенных условиях договора являются необоснованными. Шестаков II.П. распорядился единственным участком, который ему принадлежал и в отношении которого состоялся предварительный договор о продаже. Ссылается на то, что суд не учел фактическое исполнение Гайворонской В.А. и Шестаковым II.П. предварительного договора, в связи с чем, у Шестакова II.П. право по распоряжению не принадлежащим ему земельным участком отсутствовало.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы жалобы, заслушав объяснения Гайворонской В.А. и ее представителя, судебная коллегия находит основание к отмене решения суда в связи с неправильным определением обстоятельств, имеющих значение для дела.

В силу ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

Статьей 554 ГК РФ установлено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Как следует из собственноручно составленной расписки Шестакова II.П. он получил " данные изъяты " руб. в качестве оплаты в полном объеме за земельный участок от Гайворонской В.А. с обязательством подписания необходимых документов. Далее, Шестаков II.П. выдал нотариально удостоверенные доверенности для производства в интересах Гайворонской В.А. выделения земельного участка в счет принадлежащей ему доли в праве общей собственности на земельный участок и передал оригиналы документов на земельный участок для осуществления выдела земельной доли, которые являются свидетельством отсутствия у Шестакова II.П. прав на иной земельный участок. Более того, он подтвердила наличие волеизъявления на отчуждение именно спорного участка предъявлением встречного иска к Гайворонской В.А. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи земельного участка по мотиву несоблюдения его формы, но не по мотиву отсутствия его воли на отчуждение земельного участка Гайворонской В.А., либо безденежности.

Перечисленным доказательствам суд не дал надлежащую правовую оценку и пришел к ошибочному выводу о том, что поскольку отсутствуют доказательства согласования сторонами всех существенных условий предварительного договора купли-продажи земельного участка, то не подлежит удовлетворению иск о признании заключенным предварительного договора купли-продажи от 07 июня 2007г. между Гайворонской В.А. и Шестаковым II.П. в отношении земельного участка, площадью 20 000 кв.м., кадастровый номер 23:43:0000000:0098, для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: " адрес обезличен ", район х. Ленина.

В соответствии с п. 2 ст. 429 ГК РФ предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

С учетом приведенной нормы и перечисленных доказательств, которые не получили надлежащей оценки судом первой инстанции при разрешении спора, судебная коллегия считает заключенным Гайворонской В.А. и Шестаковым II.П. предварительного договора купли-продажи земельного участка от 07 июня 2007г.

Соответственно последующее распоряжение Шестаковым II.П. земельным участком при установлении на него прав Гайворонской В.А. является незаконным, поэтому подлежат признанию недействительными с применением последствий недействительности сделки: договор N3/С от 27 марта 2008г. купли-продажи 200/10963 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, заключенный между Шестаковым II.П. и Строкуном П.И.; выдел Строкун П.И. земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок; договор N19 03 июля 2009 г. купли-продажи указанного земельного участка, заключенный Строкун П.И. с ООО "Гео-Ресурс"; решение единственного участника ООО "Гео-Ресурс" от 26 октября 2009г., решение единственного участника ООО "Корсун Лес" от 02 ноября 2009г., акт приема-передачи земельных участков от 02 ноября 2009г. в части внесения ООО "Гео-Ресурс" в качестве вклада в уставной капитал ООО "Корсун Лес" земельного участка, категории сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадью 11 5016 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0431001:292, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, " адрес обезличен ", район х. им. Ленина.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Краснодар от 28 июня 2012г. отменить и принять новое решение, которым иск удовлетворить; в удовлетворении встречного иска отказать.

Признать действительным и состоявшимся, заключенный 07 июня 2007г. между Гайворонской В.А. и Шестаковым II.П., предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 20 000 кв.м., кадастровый номер 23:43:0000000:0098. для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: " адрес обезличен ", район х. Ленина.

Признать недействительным договор N3/С от 27 марта 2008г., заключенный между Шестаковым II.П. и Строкун П.И, купли-продажи 200/10963 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:43:0000000:0098, общей площадью 1097302 кв.м, расположенного по адресу: " адрес обезличен ", район х. Ленина, с применением последствий недействительности сделки.

Признать незаконным произведенный Строкун П.И. выдел земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок для сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, кадастровый номер 23:43:0431001:292, расположенный по адресу: " адрес обезличен ", район х. Ленина.

Признать недействительным договор N19 от 03 июля 2009 г. заключенный Строкун П.И. с ООО "Гео-Ресурс", купли-продажи земельного участка сельскохозяйственного использования, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, общей площадью 115016 кв.м, кадастровый номер 23:43:0431001:292, расположенного по адресу: " адрес обезличен ", район х. Ленина, с применением последствий недействительности сделки.

Признать недействительным решения единственного участника ООО "Гео-Ресурс" от 26 октября 2009г., решения единственного участника ООО "Корсун Лес" от 02 ноября 2009г., акта приема-передачи земельных участков от 02 ноября 2009г. в части внесения ООО "Гео-Ресурс" в качестве вклада в уставной капитал ООО "Корсун Лес" земельного участка, категории сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного использования, площадью 11 5016 кв.м., с кадастровым номером 23:43:0431001:292, расположенного по адресу: РФ, Краснодарский край, " адрес обезличен ", район х. им. Ленина; с применением последствий недействительности сделки.

В удовлетворении встречного иска Шестакова II.П., Строкун П.И. к Гайворонской В.А. о признании недействительным предварительного договора купли-продажи земельного участка (устной предварительной договоренности) от 07 июня 2007г. - отказать.

Председательствующий

Судьи