Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 31 июля 2012 г. по делу N 33-15135/12

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Быстрова А.Н.

судей Тимошенко Л.И., Булата А.В.

при секретаре Ряснянской Е.В.

по докладу судьи Тимошенко Л.И.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционным жалобам представителя Хобота А.В. по доверенности Шатохина Е.А. и представителя СПК "Колхоз имени В.И. Ленина" по доверенности Тарханова А.В. на решение Новокубанского районного суда Краснодарского края от 24 мая 2012 года.

Заслушав доклад судьи Тимошенко Л.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Хобот А.В. обратился в суд с иском к Коваленко Т.А., СПК "Колхоз имени В.И. Ленина" о признании договора купли-продажи квартиры N " данные изъяты " от 15.11.2011 г. между Коваленко Т.А. и СПК "Колхоз имени В.И. Ленина" незаключенным, применении последствий недействительности сделки, признании права собственности на квартиру, аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации данного договора и права собственности Коваленко Т.А. на квартиру.

В обоснование требований указал, что в 1983 году колхоз им. В.И. Ленина снес принадлежащее его семье домовладение, располагавшееся в п. Пчела Новосельского сельского поселения Новокубанского района, распахав место его расположения для выращивания сельскохозяйственной продукции. Вместо снесенного домовладения в 1983 году колхоз передал в собственность его семье квартиру N " данные изъяты " в п. Глубокий Новокубанского района, в которой они проживали до конца 2011 года. Соответствующие документы о передаче данной квартиры в собственность его семье колхоз им. В.И. Ленина оформлять не стал, сославшись на то, что оформление дополнительных документов не требуется. Указал, что был введен в заблуждение работниками колхоза и 22.06.1999 г. заключил договор найма данного жилого помещения. В последующем 15.07.2009 г. колхоз имени В.И. Ленина заключил с ним договор коммерческого найма жилого помещения на указанную квартиру, который до настоящего времени никем не расторгнут, следовательно, он имеет право проживать в данном жилом помещении. Однако в конце декабря 2011 года он и члены его семьи были выгнаны Коваленко Т.А. из занимаемой ими квартиры N " данные изъяты " так как данная квартира была продана СПК "Колхоз имени В.И. Ленина" Коваленко Т.А. в соответствии с договором купли-продажи квартиры от 15.11.2011 г., который является незаключенным, нарушает его права и членов его семьи. Согласно п. 13 указанного договора, в соответствии с выпиской из лицевого счета от 15.11.2011 г. в продаваемой квартире зарегистрированы Воронова Г.В., Хобот М.Н., Хобот А.В., Хобот A.M. Между тем п. 14 договора купли - продажи квартиры содержит положение о том, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запретом) не состоит. Таким образом, между сторонами данной сделки не достигнуто согласия по всем существенным условиям договора, о предмете сделки, поэтому договор купли - продажи квартиры от 15.11.2011 г. является незаключенным, что влечет за собой последствия недействительности сделки.

Хобот А.В. и Воронова Г.В. обратились в суд к СПК "Колхоз имени В.И. Ленина" о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности по 1/2 доли за каждым, ссылаясь на то, что с момента получения спорной квартиры в пользование в 1983 году прошло более 15 лет, на протяжении которых сначала их родители, а в последующем и они сами открыто и добросовестно владели данным жильем, производили соответствующие коммунальные платежи.

Определением Новокубанского райсуда от 5 апреля 2012 года дело по иску Хобот А.В. к Коваленко Т.А., СПК "Колхоз имени В.И. Ленина" о признании договора купли - продажи квартиры незаключенным, применении последствий недействительности сделки объединено в одно производство с делом по иску Хобота А.В., Вороновой Г.В. к СПК "Колхоз имени В.И. Ленина" о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности.

Впоследствии истцы уточнили свои исковые требования, просили признать договор купли - продажи квартиры N 1 по " данные изъяты " района от 15.11.2011 г. между СПК "Колхоз им. Ленина" и Коваленко Т.А. незаключенным, применить последствия недействительности данной сделки, аннулировав в базе ЕГРП прав о его регистрации и регистрации права собственности Коваленко Т.А. " данные изъяты " Новокубанского района, признать право собственности Хобота А.В. на данную квартиру в силу приобретательной давности, исключив из числа собственников данного жилого помещения прежних владельцев, обязать Коваленко Т.А. освободить указанную квартиру и передать её Хобот А.В.

Коваленко Т.А. в суде иск не признала.

Представитель СПК "Колхоз имени В.И. Ленина" по доверенности Майгула С.С. в суде иск не признал.

Решением Новокубанского районного суда Краснодарского края от 24 мая 2012 года исковые требования Хобота А.В. и Вороновой Г.В. удовлетворены частично. Суд постановил: признать договор купли - продажи квартиры N 1 по " данные изъяты " Глубокий Новокубанского района Краснодарского края от 15 ноября 2011 года между СПК "Колхоз имени В.И. Ленина" и Коваленко Т.А. незаключенным; аннулировать запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации данного договора купли-продажи и регистрации права собственности Коваленко Т.А. на указанную квартиру; в удовлетворении остальной части исковых требований Хобота А.В. и Вороновой Г.В. о признании права собственности Хобот А.В. на квартиру N 1 по " данные изъяты " п. Глубокий Новокубанского района Краснодарского края, обязании Коваленко Т.А. освободить указанную квартиру и передать её Хоботу А.В. отказать; с СПК "Колхоз имени В.И. Ленина" и Коваленко Т.А. солидарно взыскать в пользу Хобота А.В. " данные изъяты " в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

В апелляционной жалобе представитель Хобота А.В. по доверенности Шатохин Е.А. просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о признании за Хоботом А.В. права собственности на квартиру и обязании Коваленко Т.А. освободить спорную квартиру, передав её Хобот А.В., ссылаясь на то, что с момента передачи квартиры семье Хоботаа в 1983 году прошло более 15 лет, на протяжении которых сначала родители истцов, а в последующем и сами истцы открыто и добросовестно владели данным жильем, производили соответствующие коммунальные оплаты, что подтверждается материалами дела и не отрицается ответчиками. В данном случае истцы в соответствии с ст. 234 ГК РФ имеют право стать собственниками спорной квартиры в силу приобретательной давности. Учитывая, что судом по данному делу было принято решение о признании договора купли-продажи квартиры от 15.11.2011 г. незаключенным и применении реституции, то в соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ суд должен был удовлетворить требования истцов об обязании Коваленко Т.А. освободить спорную квартиру, передав ее Хоботу А.В., который, как было установлено материалами дела и не отрицается ответчиками, имел право проживать в спорной квартире.

В апелляционной жалобе представитель СПК "Колхоз имени В.И. Ленина" по доверенности Тарханов А.В. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что необоснованность доводов жалобы. Указывает, что Хобот А.В. с 15.07.2011 г. не являлся нанимателем спорной квартиры никаких прав на не имел, плату за пользование жилым помещением в СПК после окончания договора коммерческого найма жилого помещения от 15.07.2009 г. N 77 не вносил, сам добровольно покинул спорную квартиру, написав расписку от 28.12.2011 г. Кроме того, зарегистрированные граждане были указаны в договоре купли-продажи квартиры от 15.11.2011 г., квартира не была обременена правами третьих лиц, прав третьих лиц данный договор никак не нарушал. С ответчиков должно быть взыскано солидарно лишь " данные изъяты ", так как исковые требования были удовлетворены частично.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобах, выслушав объяснения представителя Хобота А.В. по доверенности Шатохина Е.А., представителей СПК "Колхоз имени В.И. Ленина" по доверенностям Тарханова А.В. и Майгула С.С., судебная коллегия находит, что решение суда подлежит изменению в части взыскания солидарно с СПК "Колхоз имени В.И. Ленина" и Коваленко Т.А. в пользу Хобота Г.В. " данные изъяты " в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Как установлено судом, 18.04.1983 г. колхоз имени В.И. Ленина выделил Хоботу В.А. трехкомнатную квартиру N 1 по " данные изъяты " в которой он проживал с 01.01.1985 г. до дня смерти " данные изъяты " г. вместе со своей семьей - женой Хобот В.А. (до дня смерти " данные изъяты " г.) и детьми - Хоботом А.В. и Вороновой Г.В. (добрачная фамилия Хобот).

Правовая регистрация права собственности колхоза им. В.И. Ленина на жилой дом по " данные изъяты " в п. Глубокий была произведена 24.10.1996 г. в соответствии с регистрационным удостоверением, выданным Новокубанским БТИ на основании постановления главы администрации Новосельского сельского округа Новокубанского района от 15.03.1996 г. N 27 "О правовой регистрации строений колхозу имени В.И. Ленина".

Между колхозом имени В.И. Ленина и Хобот В.А. 22.06.1999 г. был заключен договор найма жилого помещения в домах колхоза имени В.И. Ленина Новокубанского района на время работы в колхозе. 15.07.2009 г. между СПК "Колхоз имени В.И. Ленина" и Хоботом А.В. был заключен договор N 77 коммерческого найма жилого помещения по " данные изъяты " согласно п. 5.1 которого настоящий договор может быть изменен или досрочно расторгнут по соглашению сторон, а при отсутствии соглашения в судебном порядке по основаниям, предусмотренным настоящим договором и действующим законодательством.

Как следует из копии уведомления нанимателю, копии ответа Хобота А.В. на указанное уведомление, соглашения об изменении или досрочном расторжении договора коммерческого найма жилого помещения от 15.07.2009 г. между СПК "Колхоз имени В.И. Ленина" и Хобот А.В. достигнуто не было.

В судебном порядке указанный договор коммерческого найма жилого помещения не расторгался.

Из копии договора купли - продажи квартиры от 15.11.2011 г. следует, что СПК "Колхоз имени В.И. Ленина" продал квартиру N 1 по ул. Комарова, 13 в " данные изъяты " за " данные изъяты " Коваленко Т.А., которой 23.12.2011 г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на данный объект недвижимости.

Согласно п. 13 указанного договора, в соответствии с выпиской из лицевого счета от 15.11.2011 г. в продаваемой квартире зарегистрированы Воронова Г.В., Хобот М.Н., Хобот А.В., Хобот A.M. Других лиц, зарегистрированных по данной квартире и находящихся в местах лишения свободы, нет.

При этом в п. 14 данного договора купли - продажи квартиры указано, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запретом) не состоит.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ч. 1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Как установлено судом, на момент заключения договора купли - продажи квартиры от 15.11.2011 г. ответчикам было известно о том, что на тот период истцы не только были зарегистрированы по месту жительства в спорной квартире, но и фактически проживали в ней, сохраняя право проживать в указанном жилом помещении до 15.07.2012 г., что не оспаривалось в судебном заседании.

Однако в договоре купли - продажи квартиры от 15.11.2011 г. сведений о нанимателях квартиры, проживавших в ней на момент заключения договора, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением, что является существенным условием договора, не содержится, поэтому данный договор купли - продажи квартиры суд обоснованно счёл незаключенным и не порождающим права и обязанности для сторон по нему в силу требований ст. 432 ГК РФ.

На основании вышеизложенного суд пришел к обоснованному выводу о том, что исковые требования Хобота А.В., Вороновой Г.В. частично подлежат удовлетворению. Суд правильно счёл необходимым в соответствии со ст. 168 ГК РФ признать договор купли - продажи квартиры N " данные изъяты " района Краснодарского края от 15.11.2011 г. между СПК "Колхоз имени В.И. Ленина" и Коваленко Т.А. незаключенным и применить последствия недействительности сделки, аннулировав запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации договора купли - продажи квартиры N " данные изъяты ", " данные изъяты " района от 15.11.2011 г. между СГЖ "Колхоз имени В.И. Ленина" и Коваленко Т.А. и регистрации права собственности Коваленко Т.А. на данную квартиру.

В удовлетворении остальной части исковых требований Хобота А.В. и Вороновой Г.В. о признании права собственности Хобота А.В. на квартиру N " данные изъяты " района Краснодарского края, обязании Коваленко Т.А. освободить указанную квартиру и передать её Хоботу А.В. судом отказано правомерно.

В соответствии п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо, гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом в судебном заседании, квартира N 1 по ул. Комарова, 13 в п. Глубокий Новокубанского района была предоставлена отцу истцов - Хоботу В.А. решением правления колхоза им. В.И. Ленина от 18.04.1983 г., но в данном жилом помещении семья Хобота В.А. стала проживать с 01.01.1985 г. согласно копии справки администрации Новосельского сельского поселения Новокубанского района.

Каких - либо объективных доказательств того, что данная квартира была предоставлена Хоботу В.А. в собственность взамен какого - либо снесенного колхозом жилья, принадлежащего Хоботу В.А., выбыла из владения колхоза им. В.И. Ленина, а также того, что семья истцов добросовестно, открыто и непрерывно владела указанной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет, не зная о принадлежности квартиры колхозу, в суд не представлено.

Как было уже указано, право собственности колхоза им. В.И. Ленина на жилой дом по " данные изъяты " было оформлено в 1996 г.

22.06.1999 г. между колхозом имени В.И. Ленина и Хоботом В.А. был заключен договор найма жилого помещения в домах колхоза имени В.И. Ленина Новокубанского района на время работы в колхозе.

В суд также была представлена копия договора найма жилого помещения в домах колхоза имени В.И. Ленина Новокубанского района на время работы в колхозе от 22.07.1999 г., заключенная между колхозом им. В.И. Ленина и Хоботом А.В., 30.10.1983 г. рождения, которая правильно не принята судом во внимание в виду того, что Хобот А.В. на тот момент был несовершеннолетним.

Как пояснил в судебном заседании представитель ответчика СПК "Колхоз имени В.И. Ленина" по доверенности Майгула С.С., данный экземпляр договора был подписан ошибочно Хоботом А.В., который пришел в административное здание колхоза вместе со своим отцом Хоботом В.А., с которым и был заключен договор найма жилого помещения от 22.06.1999 г., согласно которому нанимателем спорной квартиры являлся Хобот В.А.

С 15.07.2009 г. Хобот А.В. проживал в данной квартире на основании договора коммерческого найма жилого помещения.

Свидетель Хобот М.Н. в судебном заседании показала, что на протяжении всего проживания в данной квартире всем членам семьи было известно, что квартира принадлежит колхозу. В декабре 2011 г. к ним домой пришла Коваленко Т.А., сообщила о том, что является новым собственником данной квартиры, в связи с чем Хобот А.В. добровольно написал расписку о том, что обязуется выселиться из данного жилого помещения, при этом пообещал сняться с регистрационного учета после 10.01.2012 г. После этого все проживавшие в квартире лица добровольно, без какого - либо принуждения выехали из квартиры, передав от нее ключи Коваленко Т.А.

При таких обстоятельствах суд пришел к обоснованному выводу о том, что не имеется оснований для признания права собственности Хобота А.В. на квартиру N " данные изъяты " в силу приобретательной давности, а также для обязания Коваленко Т.А. освободить квартиру и передать её Хоботу А.В.

Ссылаясь на положения ст. 98 ГПК РФ суд взыскал солидарно с СПК "Колхоз имени В.И. Ленина" и Коваленко Т.А. в пользу Хобота А.В. " данные изъяты " в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Между тем в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из решения суда, суд удовлетворил исковые требования Хобота А.В. и Вороновой Г.В. в части признания договора купли-продажи незаключенным. По данному исковому заявлению Хобота А.В. и Вороновой Г.В. государственная пошлина была уплачена в размере " данные изъяты ", что подтверждается квитанций об оплате государственной пошлины. Государственная пошлина по второму исковому заявлению о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности была оплачена в размере " данные изъяты ", что подтверждается второй квитанцией. Однако в данной части истцам в иске отказано.

Из вышеизложенного следует, что суд неправомерно взыскал с СПК "Колхоз имени В.И. Ленина" и Коваленко Т.А. в пользу Хобота А.В. " данные изъяты " в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины, поэтому судебная коллегия решение суда в данной изменяет и определяет подлежащую взысканию в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины сумму в размере, равном " данные изъяты ".

Доводы апелляционных жалоб направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, не содержат новых обстоятельств, которые не были предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения, поэтому не могут служить основанием к отмене решения суда.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Новокубанского районного суда Краснодарского края от 24 мая 2012 года в части взыскания солидарно с СПК "Колхоз имени В.И. Ленина" и Коваленко Татьяны Алексеевны в пользу Хобота Александра Викторовича Т.А. " данные изъяты " в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины изменить.

Взыскать солидарно с СПК "Колхоз имени В.И. Ленина" и Коваленко Татьяны Алексеевны в пользу Хобота Александра Викторовича в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины " данные изъяты ".

Председательствующий

Судьи