Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 10 июля 2012 г. по делу N 33-12420/12

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Быстрова А.Н.

судей Тимошенко Л.И., Доровских Л.И.

по докладу судьи Тимошенко Л.И.

при секретаре Юровой Н.Г.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Хирного Николая Ивановича на решение Мостовского районного суда Краснодарского края от 12 апреля 2012 года.

Заслушав доклад судьи Тимошенко Л.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Галушкина В.А. обратилась в суд с иском к Хирному Н.И., Хирной В.П. о возложении на них обязанности предоставить доступ в их квартиру.

В обоснование иска указала, что она является собственником квартиры N 3 Г многоквартирного дома N 111, расположенного по ул. Первомайской в пос. Мостовском. Жильцами данного дома был выбран такой способ управления домом, как непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме. Помимо жилых помещений, из которых состоит многоквартирный дом, в его состав входит общее имущество, перечень которого определён Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными остановлением правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 (ред. от 06.05.2011 г.) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность".

Согласно п. 5 указанных Правил в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п. 12 Правил собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением организации мест для накопления и накопление отработанных ртутьсодержащих ламп и их передачу в специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности по сбору, использованию, обезвреживанию, транспортированию, размещению отходов I - IV класса опасности, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества (с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом).

Указала, что её квартира расположена на 4 этаже. Через все квартиры, начиная с 1 по 4 этаж, проходят инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения. Согласно акту обследования МУП "Мостовские тепловые сети" от 23.08.2011 г. трубопровод отопления и горячего водоснабжения, включая трубопровод, проходящий в плитах перекрытия между квартирами, нуждается в замене. В акте также указано, что необходима замена и стояка холодного водоснабжения. Для проведения ремонтных работ необходим доступ расположенную этажом ниже квартиру ответчиков, которые отказываются предоставить доступ, тем самым создавая угрозу затопления её и, как следствие, их собственной квартиры. В соответствии с п.п. "д" п. 52 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 (ред. от 06.05.2011 г.) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам" потребитель обязан допускать в заранее согласованное с исполнителем время в занимаемое жилое помещение работников и представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время.

Действия ответчиков, помимо угрозы затопления её и их квартир, также создают угрозу приостановления подачи отопления и горячего водоснабжения в их стояк, поскольку в силу п.п. "а" п. 79 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам исполнитель вправе без предварительного уведомления потребителя приостановить предоставление коммунальных услуг в случае возникновения или угрозы возникновения аварийных ситуаций на оборудовании или сетях, по которым осуществляются водо-, тепло-, электро- и газоснабжение, а также водоотведение.

Таким образом, ответчики, не предоставляя доступ в свою квартиру для ремонта общего имущества - части стояка отопления, горячего и холодного водоснабжения, грубо нарушают её права.

В судебном заседании истица Галушкина В.А. поддерживала исковые требования и просила их удовлетворить в полном объеме.

Решением суда иск удовлетворён.

В апелляционной жалобе Хирный Н.И. просит отменить решение суда, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального права, несоответствие выводов суда, изложенным в решении обстоятельствам дела.

В возражениях относительно апелляционной жалобы Галушкина В.А. просит решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения, ссылаясь на необоснованность доводов жалобы.

В возражениях относительно апелляционной жалобы представитель третьего лица - администрации муниципального образования Мостовского городского поселения по доверенности Верещагин В.В. просит решение оставить без изменения, считая решение суда законным и обоснованным.

Проверив законность и обоснованность решения суда, исходя из доводов апелляционной жалобы и возражений относительно неё, обсудив их, выслушав объяснения представителя ответчика Хирного Н.И. по доверенности Лифарева А.А., судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Как видно из материалов дела, Галушкина В.А. является собственником квартиры N 31 жилого дома N 111 по ул. Первомайской пос. Мостовского, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23 АА 670363 от 28.03.2006. Ответчикам принадлежит на праве общей совместной собственности квартира N 28, находящаяся в этом же доме. Данный факт подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 23-АБ 545603 от 06.08.2004. Квартира истица находится над квартирой ответчиков.

Протоколом общего собрания домовладельцев дома, расположенного по адресу: пос. Мостовской, ул. Первомайская, 111 от 04.12.2005, выбрано непосредственное управление домом самими жильцами.

Из показаний начальника участка N 1 МУП "Мостовский тепловые сети" - Чабурин В.В. следует, что он проводил обследование стояка горячего водоснабжения и стояка отопления в квартирах, принадлежащих истице и ответчикам. В ходе осмотра установлено, что система горячего, холодного водоснабжения и отопления в квартире N 31, принадлежащей Галушкиной В.А., находится в аварийном состоянии, имеются следы подтекания и коррозии, нуждается в ремонте. Часть стояка, проходящая через плиты перекрытия также нуждается в замене. Для осуществления ремонта необходим доступ в квартиру ответчиков, поскольку коммуникации проходят также через нее. В МУП "Мостовские тепловые сети" имеются специалисты, которые выполнят ремонтные работы по внутриквартирному оборудованию. Специалист Чертков С.А., работающий техником водопроводных сетей МУП "Мостводоканал", участвовавший в обследовании системы водоснабжения, суду пояснил, что замена системы водоснабжения в квартире Галушкиной В.А. невозможна без доступа в квартиру ответчиков, так как только в их квартире возможно соединить трубы. Состояние труб в квартире истицы таково, что применять сварку нельзя, возможно соединение полипропиленовых и металлических труб путем специального муфтового соединения.

Пояснения специалистов согласуются с актами обследования квартир N 28, N 31 дома N 111 по ул. Первомайской пос. Мостовского от 23.08.2011 и от 21.03.2012, из которых следует, что в квартире Галушкиной В.А. система отопления и горячего водоснабжения имеют следы протекания, коррозии и находятся в аварийном состоянии. Стояк холодного водоснабжения также нуждается в замене. Необходима замена трубопровода горячего водоснабжения и отопления, включая трубопровод, проходящий в плитах перекрытия между 4 -м и 3-м этажами.

В силу п. 6 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 г. N 25 пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии с подп. "и" п. 10 указанных Правил пользователь жилого помещения обязан допускать в заранее согласованное время в жилое помещение работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;

Правила предоставления коммунальных услуг гражданам, утверждённые постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года N 307, регулируют отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, ответственность, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг. Действие настоящих Правил распространяется на отношения, касающиеся предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающих на законных основаниях в жилых помещениях частного, государственного и муниципального жилищных фондов.

В соответствии с названным Постановлением N 307 (п.п. "д" п. 52) собственник жилого помещения обязан допускать в занимаемое помещение работников и представителей исполнителя для исполнения необходимых ремонтных работ. Пунктом 50 (б) указанного постановления предусмотрено право исполнителя требовать допуска в занимаемое помещение работников для выполнения необходимых ремонтных работ.

Согласно п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются действия граждан и юридических лиц, осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

Установив, что ответчики препятствуют доступу в принадлежащую им квартиру специалистам для проведения ремонтных работ системы водоснабжения и отопления, создавая угрозу возникновения аварии инженерных систем холодного и горячего водоснабжения и отопления, тем самым нарушают права и законные интересы истца Галушкиной В.А., суд пришёл к обоснованному выводу о наличии правовых оснований для возложения на ответчиков обязанности по предоставлению доступа в занимаемую ими квартиру для выполнения необходимых ремонтных работ внутриквартирного оборудования, являющегося общим имуществом многоквартирного дома.

Довода апелляционной жалобы Хирного Н.И. не содержат обстоятельств, которые опровергали бы выводы судебного решения, поэтому не могут служить основанием к отмене решения суда.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мостовского районного суда Краснодарского края от 12 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи