Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21 августа 2012 г. по делу N 33-16924/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Леганова А.В.,

судей Перовой М.В., Зенина В.А.,

по докладу судьи Леганова А.В.,

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности " Ф.И.О. "7 на решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 25 мая 2012 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

" Ф.И.О. "5 обратилась в суд с иском к ООО " " данные изъяты "" о признании права собственности на объект незавершенного строительства - пристройку к помещениям выставочного зала общей площадью 64,8 кв.м., площадью по внутреннему обмеру 64,2 кв.м., по " адрес обезличен ". В обоснование указала, что между ней и ООО " " данные изъяты "" заключен договор о совместной деятельности в целях строительства пристройки к помещениям выставочного зала по " адрес обезличен ". После проведения соответствующих строительных работ возведен незавершенный строительством объект - пристройка к помещениям выставочного зала по " адрес обезличен ", при этом, все работы произведены за счет средств " Ф.И.О. "5 Истица обратилась к ООО " " данные изъяты "" с предложением зарегистрировать за ней право собственности на незавершенный строительством объект, указав, что ею осуществлялось финансирование строительства указанного объекта и предложила ответчику после введения объекта в эксплуатацию осуществлять его использование без внесения арендной платы, однако ООО " " данные изъяты "" возражало против такого распределения долей. Учитывая, что " Ф.И.О. "5 не может зарегистрировать право собственности на спорный объект ввиду неопределенности долей в результате совместной деятельности, она обратилась в суд.

Решением Ленинского районного суда г. Краснодара от 25 мая 2012 года требования " Ф.И.О. "5 удовлетворены. Суд признал за " Ф.И.О. "5 право собственности на объект незавершенного строительства литер "А2" - пристройка (входная группа), номер помещения по плану здания 43, этаж 1, общей площадью 64,8 кв.м. (площадь по внутреннему обмеру 64,2 кв.м.), являющаяся пристройкой к помещениям по " адрес обезличен ". Решение суда явилось основанием для регистрации права собственности " Ф.И.О. "5 на вышеуказанное помещение в Управлении Росреестра по Краснодарскому краю

В апелляционной жалобе и дополнениях к ней представитель администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности " Ф.И.О. "7 просит отменить решение суда, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.

Исследовав материалы дела, проверив и обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав пояснения представителя администрации муниципального образования г. Краснодар по доверенности " Ф.И.О. "8, представителя ООО " " данные изъяты "" по доверенности " Ф.И.О. "9, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда, по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о праве собственности от " дата обезличена " *номер*, ООО " " данные изъяты "" является собственником нежилых помещений 1, 3-5 общей площадью 115,8 кв.м., расположенных по адресу: " адрес обезличен ".

" дата обезличена " между " Ф.И.О. "5 и ООО " " данные изъяты "" заключен договор о совместной деятельности, согласно п. 1.1 которого, Товарищи обязуются соединить свои вклады и совместно действовать без образования юридического лица для осуществления целей, предусмотренных в настоящем договоре.

В соответствии с п. 1.2 договора, совместная деятельность осуществляется для строительства пристройки к помещениям выставочного зала по " адрес обезличен ", при этом, как установлено п. 1.3 договора, вкладами Товарищей являются денежные средства, направленные на возведения пристройки к помещениям выставочного зала, указанного в п. 1.2 договора, в размере, необходимом для строительства данного объекта.

Согласно п. 2.1 договора, внесенное Товарищами имущество, которым они обладали на праве собственности, а также произведенная в результате совместной деятельности продукция и полученные от такой деятельности плоды и доходы признаются их общей долевой собственностью.

Как установлено п. 2.2 договора, размер долей может быть определен сторонами на любой стадии строительства объекта, указанного в п. 1.2 договора.

При этом, в соответствии с п. 2.3 договора, размер долей определяется Товарищами по их общему согласию, а при недостижении согласия размер долей определяется судом.

Как видно из материалов дела, " Ф.И.О. "5 обратилась к ООО " " данные изъяты "" с предложением зарегистрировать за ней право собственности на незавершенный строительством объект, указав, ею осуществлялось финансирование строительства данного объекта, при этом, высказала предложение о том, что после ввода объекта в эксплуатацию общество будет использовать возведенное ей имущество без внесения арендной платы, на что ответчик ответил отказом.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся, в том числе объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 12 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования г. Краснодар, утвержденным решением городской Думы г. Краснодара от 30 января 2007 г. N 16, правом производить строительные изменения недвижимости - осуществлять строительство, реконструкцию, пристройки, снос объектов, производить над ними иные изменения, обладают лица, владеющие земельными участками, иными объектами недвижимости (на правах собственности, аренды, постоянного бессрочного пользования, пожизненного наследуемого владения).

Право на строительные изменения недвижимости может быть реализовано при наличии разрешения на строительство, предоставляемого в соответствии с градостроительным законодательством. Исключения составляют случаи, определенные градостроительным законодательством, а также следующие случаи, установленные данными Правилами застройки.

Выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности, не нарушают права третьих лиц и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.

Вместе с тем, как установлено судом первой инстанции, ООО " " данные изъяты "", собрав необходимую документацию для предоставления в аренду земельного участка для строительства пристройки к помещениям выставочного зала, расположенного по адресу: " адрес обезличен ", обратилось в администрацию муниципального образования г. Краснодар с заявлением о разрешении выполнения проектных работ для обустройства входной группы - пристройки входа размером 9 х 9 м. на свободно прилегающем земельном участке к помещениям, арендованным ООО " " данные изъяты "" и утверждения данного проекта главным архитектором г. Краснодара, а также о выделении и передаче земельного участка площадью 52,7 кв. м, расположенный по адресу: " адрес обезличен ".

Департамент муниципальной собственности и городских земель администрации муниципального образования город Краснодар в письме от " дата обезличена " не возражал против перепланировки (переоборудования) арендуемых помещений при условии соблюдения требований действующего законодательства и муниципальных правовых актов.

" дата обезличена " департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар подготовлен и утвержден градостроительный регламент.

Протоколом экспертного межведомственного инвестиционного Совета от " дата обезличена " *номер* согласовано размещение пристройки к выставочному залу площадью 52,7 кв. м.

" дата обезличена " МУП "Институт Горкадастрпроект" разработан проект границ земельного участка для размещения пристройки к помещениям выставочного зала по " адрес обезличен ".

МУ "Градинформ" письмом от " дата обезличена " *номер* уведомило ООО " " данные изъяты "" о том, что данный земельный участок зарегистрирован в информационной базе адресного плана градостроительного кадастра по " адрес обезличен "; архитектором " Ф.И.О. "10 выполнен проект пристройки на площади 52, 7 кв. м, который утвержден архитектором города " Ф.И.О. "11; обществом получено положительное техническое заключение института "Крайжилкоммунпроект", позволяющее вести строительство пристройки с соблюдением всех градостроительных требований.

В соответствии с заключением Управления по охране, реставрации и эксплуатации историко-культурных ценностей (наследия) Краснодарского края от " дата обезличена ", указанная организация согласовала выбор земельного участка площадью 0,00527 га для размещения пристройки к помещениям выставочного зала по " адрес обезличен ".

Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Краснодарскому краю в письме от " дата обезличена " *номер* сообщило о возможности размещения пристройки к помещениям выставочного зала по " адрес обезличен "ю 52,7 кв. м.

" дата обезличена " утвержден акт выбора земельного участка для строительства и согласования намеченных проектных решений.

" дата обезличена " в газете " " данные изъяты "" департаментом архитектуры и градостроительства администрации муниципального образования город Краснодар было опубликовано объявление - информация о возможном предоставлении ООО " данные изъяты "" земельного участка площадью 52,7 кв. м по " адрес обезличен " для размещения пристройки к помещению выставочного зала.

Постановлением администрации муниципального образования город Краснодар от " дата обезличена " *номер* ООО " " данные изъяты "" предоставлен в аренду на десять лет из земель населенных пунктов земельный участок, кадастровый номер *номер*, площадью 53 кв.м. для строительства пристройки к помещениям выставочного зала по " адрес обезличен " согласно кадастровому паспорту земельного участка.

" дата обезличена " между администрацией муниципального образования " адрес обезличен " и ООО " " данные изъяты "" заключен договор аренды *номер*.

ООО " " данные изъяты "" получен акт о готовности объекта от " дата обезличена ", выполненный ГУП КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ", согласно которому на объекте выполнены следующие работы: заложен фундамент в виде монолитной железобетонной плиты, возведены колонны железобетонные, выполнено монолитное железобетонное перекрытие над первым этажом. Согласно указанному акту общая площадь незавершенного строительством объекта составляет 64,8 кв. м.

На указанный объект недвижимости получен технический паспорт по состоянию на " дата обезличена ", а также техническое заключение от " дата обезличена ", выполненные ГУП КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ", в соответствии с которым, незавершенный строительством объект не имеет отклонений от требований СНиП П-7-81* "Строительство в сейсмических районах" и СНКК 22-301-2000 "Строительство в сейсмических районах Краснодарского края"; железобетонные конструкции соответствуют требованиям СНиП 2.03.01-84* "Бетонные и железобетонные конструкции", установлено соответствие технического состояния основных конструкций пристройки литер "А2" для безопасной эксплуатации, установлено, что возведенная незавершенная строительством пристройка литер "А2" соответствует требованиям СНиП, не создает угрозу жизни и здоровья граждан и не превышает предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом, указано, что названный объект в целом соответствует строительным нормам и правилам, обеспечивает безопасную эксплуатацию, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что спорный объект недвижимости возведен с соблюдением соответствующих норм и правил, при полном финансировании строительства за счет средств " Ф.И.О. "5, судом правомерно установлено, что " Ф.И.О. "5 приобрела право зарегистрировать за собой право собственности на возведенный объект незавершенного строительства, а так же то, что на спорный объект получены все необходимые для государственной регистрации права документы, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил заявленные требования.

Доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты судебной коллегией во внимание, поскольку не содержат обстоятельств, опровергающих выводы суда, указанные доводы были предметом судебного рассмотрения и им дана соответствующая правовая оценка.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда первой инстанции, вынесенного с соблюдением норм материального и процессуального права.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Краснодара от 25 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: