Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 июля 2012 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 26 июля 2012 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.

судей: Перовой М.В., Ефименко Е.В.

по докладу судьи Перовой М.В.

при секретаре Ткач И.И.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ТСЖ "Мой уютный дом" по доверенности Стрыгина О.В. на решение Анапского городского суда Краснодарского края от 25 мая 2012 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Борисова Д.А., Зырянова Л.А., Зырянов С.В., Курленко С.В., Дроздова Г.В. обратились в суд с исковым заявлением к ТСЖ "Уютный Дом", ИФНС России по г.-к.Анапа, ООО "Управление домами" о признании недействительным протокола заочного голосования от 05 апреля 2012 года, о признании недействительным решения о переизбрании правления в новом составе, переизбрании председателя правления, выборе способа управления домами через управляющую компанию ООО "Управление домами", принятыми на основании голосования от 05 апреля 2012 года, о признании договора, заключенного между ТСЖ "Мой уютный дом" и ООО "Управление домами" ничтожным, признании недействительными сведений, внесенных в ЕГРЮЛ в отношение ТСЖ "Мой уютный дом" после 05 апреля 2012 года, возложении обязанности на ИФНС России по Краснодарскому краю в г.-к. Анапа внести запись в ЕГРЮЛ в отношении ТСЖ "Мой уютный дом", восстанавливающую положение, существовавшее до 05 апреля 2012 года. В обоснование заявленных требований указали, что они являются собственниками помещений, расположенных в домах, входящих в ТСЖ "Мой уютный дом" и являются членами указанного товарищества. При инициировании и проведении общего собрания собственников - членов ТСЖ "Мой уютный дом" в период с 17 марта 2012 по 05 апреля 2012 года были грубо нарушены как положения Жилищного кодекса РФ и Устава ТСЖ "Мой уютный дом", а также их права и законные интересы. Нарушен порядок созыва общего собрания, как собственников помещений, так и членов ТСЖ "Мой уютный дом", нарушен порядок уведомления о созыве и проведении общего собрания. В объявлении о проведении собрания не указано место, где можно ознакомиться с информацией по вопросам, вынесенным на голосование. В бюллетене не выносились на обсуждение вопросы по существенным условиям договора с ООО "Управление домами", бюллетени не выдавались. При проведении голосования отсутствовал кворум необходимый для выражения недоверия членам правления и председателю, переизбрания правления в новом составе, переизбрания председателя.

В судебном заседании Борисова Д.А., Зырянова Л.А., Зырянов С.В., Курленко С.В., Дроздова Г.В. исковые требования поддержали, просили суд их удовлетворить.

Представитель ТСЖ "Мой уютный дом" Стрыгин О.В. не признал заявленные требования, просил суд отказать в их удовлетворении.

Обжалуемым решением Анапского городского суда от 25 мая 2012 года требования Борисовой Д.А., Зыряновой Л.А., Зырянова С.В., Курленко С.В., Дроздовой Г.В. удовлетворены.

В апелляционной жалобе представитель ТСЖ "Мой уютный дом" Стрыгин О.В. просит решение Анапского городского суда от 25 мая 2012 года отменить, вынести новое решение, которым в удовлетворении заявленных исковых требований отказать. В обоснование доводов жалобы указал, что решение суда первой инстанции незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, без полного исследования всех материалов дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя ТСЖ "Мой уютный дом" по доверенности Стрыгина О.В., представителя ООО "Управление домами" по доверенности Ореховского М.Л., судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 05 апреля 2012 года был составлен протокол внеочередного общего собрания собственников домов по адресу: " адрес обезличен ", в форме заочного голосования.

Из протокола внеочередного общего собрания следует, что инициатором собрания явилась инициативная группа. В голосовании, согласно реестру членов ТСЖ "Мой уютный дом", приняло участие 67 человек. Суммарное количество голосов членов ТСЖ "Мой уютный дом" принявших участие в голосовании составляет 2535,1 кв.м. или 58,75%.

Уставом ТСЖ "Мой уютный дом", утвержденного общим собранием учредителей (собственников помещений) от 01 августа 2010 года п. 13.1 предусмотрено, возможность созыва внеочередного собрания членов товарищества по инициативе правления, в том числе, принятого по предложению членов товарищества, обладающих 10% и более голосов от общего числа голосов товарищества. Из материалов дела усматривается, что инициаторами проведения внеочередного собрания выступили два члена товарищества и один собственник помещений, что составляет 2,45% от общего числа голосов, членов товарищества.

Согласно ст. 146 Жилищного кодекса РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества иди уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Суд первой инстанции правильно указал, что доказательств представителем ответчика об обращении членов инициативной группы к правлению ТСЖ о проведении внеочередного собрания не представлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 47 Жилищного кодекса РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Судом первой инстанции установлено, что представленные в судебное заседание бюллетени заочного голосования не соответствуют требованиям ст.47 Жилищного кодекса РФ, в них отсутствуют сведения, подтверждающие право собственности голосовавших на помещение, отсутствие полных сведений о лицах, участвующих в голосовании.

Кроме того, доверенности от имени Вдовиной А.И. и Салаховой О.А. о предоставлении их интересов при проведении собраний ТСЖ "Мой уютный дом" не соответствуют требованиям, предъявляемым ст. 185 ГК РФ - незаверенные надлежащим образом.

В соответствии со ст. 48 Жилищного кодекса РФ, представитель собственника помещения в многоквартирном ломе на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п.п. 4 и 5 ст. 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально.

Сведения, изложенные в бюллетенях заочного голосования о площадях помещений, не соответствуют сведениям, содержащимся в ЕГРП. Суммарная площадь допущенных ошибок при подсчете составляет 111,13 кв.м. в сторону увеличения. Фактически суммарная площадь проголосовавших собственников составляет 1 998,27 кв.м. Реестром собственников помещений ТСЖ "Мой уютный дом" и выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним подтверждается, что площадь помещений всех собственников составляет 4 552,3 кв.м.

Участие в голосовании собственников помещений с общей площадью 1998,27 кв.м. составляет 43,89 % от общего количества и свидетельствует об отсутствии кворума на принятие решения по вопросам заключения договора с ООО "Управление домами".

Согласно реестра членов товарищества ООО "Мой уютный дом" по состоянию на 05 апреля 2012 года следует, что членами товарищества являются 96 человек, суммарная площадь принадлежащих им помещений составляет 3595,95 кв.м. В голосовании принимали участие 44 члена товарищества. Суммарная площадь принадлежащих им помещений составила 1547,22 кв.м. или 43,05%, и соответственно подтверждает отсутствие кворума для принятия решения по вопросам недоверия правлению переизбранию правления и выборы председателя правления.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции обосновано требования Борисовой Д.А., Зыряновой Л.А., Зырянова С.В., Курленко С.В., Дроздовой Г.В. удовлетворены.

Доводы жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и направлены на ошибочное толкование норм материального права.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Анапского городского суда Краснодарского края от 25 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя ТСЖ "Мой уютный дом" Стрыгина О.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: