Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 31 июля 2012 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 31 июля 2012 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Лободенко К.В.

судей: Перовой М.В., Леганова А.В.

по докладу судьи Перовой М.В.

при секретаре Иванове П.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Канащенко Г.В. на решение Октябрьского районного суда г.Краснодара Краснодарского края от 14 мая 2012 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Шулежко И.П., Васецкий А.А. обратились в суд с исковым заявлением об обжаловании отказа в государственной регистрации права собственности и обязании зарегистрировать право. В обоснование заявленных требований указали, что 23 марта 2012 года Шулежко И.П. (продавец), Васецкому А.А. (покупатель) отказано в государственной регистрации права собственности на земельный участок с кадастровым (условным) номером: " номер обезличен ", расположенным по адресу: " адрес обезличен ". Основанием для отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок, государственным регистратором было указано, что при проведении правовой экспертизы документов было обнаружено несоответствие документов, предоставленных на государственную регистрацию, требованиям действующего законодательства, что явилось причиной, препятствующей государственной регистрации. Считают данные причины незаконными для отказа в государственной регистрации права собственности на земельный участок. Просили суд признать незаконным и отменить отказ государственного регистратора управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Стрелюк О.В. " номер обезличен " от 19 марта 2012 года, и обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать право собственности Васецкого А.А. на земельный участок с кадастровым (условным) номером: " номер обезличен ", расположенный по адресу: " адрес обезличен ", путем внесения 15 марта 2012 года изменения в ЕГРП о правообладателе на земельный участок с кадастровым (условным) номером: " номер обезличен ", расположенный по адресу: " адрес обезличен ", а именно исключить Шулежко И.П. и внести Васецкого А.А.

В судебном заседании представитель Шулежко И.П., Васецкого А.А. по доверенностям Умеров Л.А. поддержал заявленные требования, просил суд их удовлетворить.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Стрелюк О.В. в судебном заседании не признала заявленные требования, просила суд отказать в их удовлетворении.

Обжалуемым решением Октябрьского районного суда г.Краснодара от 14 мая 2012 года заявление Шулежко И.П. и Васецкого А.А. удовлетворено. Признан незаконным отказ государственного регистратора управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Стрелюк О.В. " номер обезличен "-Ф от 19 марта 2012 года, согласно которому было отказано в государственной регистрации права собственности Васецкого А.А. на земельный участок с кадастровым (условным) номером: " номер обезличен ", расположенный по адресу: " адрес обезличен ".

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю обязано зарегистрировать право собственности Васецкого А.А. на земельный участок с кадастровым (условным) номером: " номер обезличен ", расположенный по адресу: " адрес обезличен ", путем внесения 15 марта 2012 года изменения в ЕГРП о правообладателе на указанный земельный участок, а именно исключить Шулежко И.П. и внести Васецкого А.А.

В апелляционной жалобе представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Канащенко Г.В. просит решение Октябрьского районного суда г.Краснодара от 14 мая 2012 года отменить, вынести по делу новое решение. В обоснование доводов жалобы указывает, что решение суда первой инстанции незаконно, необоснованно, вынесено с нарушением норм материального и процессуального права, без полного исследования всех материалов дела.

В возражениях на апелляционную жалобу представитель Шулежко И.П., Васецкого А.А. по доверенностям Умеров Л.А. просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, заслушав представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Коденко А.Н., представителя Шулежко И.П., Васецкого А.О. по доверенности Умерова Л.А., судебная коллегия считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 11 ноября 2011 года регистрационной службой произведена регистрация права собственности Шулежко И.П. на земельный участок и сделана запись регистрации " номер обезличен ", свидетельство о государственной регистрации права " номер обезличен " от 11 ноября 2011 года.

01 февраля 2012 года между ООО "Альфа" и Шулежко И.П. заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: " адрес обезличен ".

01 февраля 2012 года Васецким А.А. и Шулежко И.П. сданы документы в регистрационную службу для регистрации права собственности на земельный участок. Однако регистрация перехода права была приостановлена.

Отказывая в государственной регистрации права собственности на земельный участок, государственным регистратором было указано, что при проведении правовой экспертизы документов обнаружено несоответствие документов, предоставленных на государственную регистрацию, требованиям действующего законодательства, что явилось причиной, препятствующей государственной регистрации.

Причинами отказа в государственной регистрации права указано, что в соответствии со ст. 35 Семейного кодекса РФ при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Кроме того, в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поступило определение Арбитражного суда Краснодарского края от 21 ноября 2011 года о наложении запрета на земельный участок и объекты расположенные на нем.

На основании ч. 1 ст. 18 Федерального закона от 21.07.1997 года N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" правоустанавливающие документы, представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством РФ.

Судом первой инстанции установлено, что при приобретении и регистрации права собственности на земельный участок Шулежко И.П. в зарегистрированном браке не состоял. Шулежко И.П. в регистрационную службу предоставил свидетельство о расторжении брака " номер обезличен " от 19 февраля 2008 года.

При таких обстоятельствах, суд первой инстанции обосновано признал незаконным отказ в государственной регистрации права по указанному основанию, поскольку регистрирующий орган не вправе требовать документ подтверждающий согласие супруги, на отчуждение земельного участка, поскольку при приобретении и регистрации права собственности на земельный участок заявитель Шулежко И.П. не состоял в зарегистрированном браке и земельный участок не является совместно нажитым имуществом супругов.

Кроме того, определение Арбитражного суда Краснодарского края от 21 ноября 2011 года вынесено в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ИК "Правильный выбор" по делу " номер обезличен ".

12 марта 2012 года решением Арбитражного суда Краснодарского края ООО "ИК "Правильный выбор" признано несостоятельным (банкротом) и открыто конкурсное производство, а так же сняты ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника.

В соответствии с ч. 1 ст. 126 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства снимаются ранее наложенные аресты на имущество должника и иные ограничения распоряжения имуществом должника. Основанием для снятия ареста на имущество должника является решение суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства. Наложение новых арестов на имущество должника и иных ограничений распоряжения имуществом должника не допускается.

Судом первой инстанции установлено, что решение Арбитражного суда Краснодарского края от 12 марта 2012 года по делу " номер обезличен " было сдано заявителями 14 марта 2012 года, в регистрационную службу.

Согласно абз. 4 ч. 1 ст. 20 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в государственной регистрации прав может быть отказано в случае, если предоставленные документы по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Таким образом, суд первой инстанции обосновано пришел к выводу о том, что государственный регистратор необоснованно отказал в государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним, действия должностного лица государственного регистратора нарушили права заявителей.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции обоснованно удовлетворены заявленные Шулежко И.П., Васецким А.А. требования.

Доводы жалобы не могут быть приняты судом в качестве основания к отмене решения суда первой инстанции, поскольку противоречат установленным по делу обстоятельствам и направлены на ошибочное толкование норм материального права.

С учетом изложенного, судебная коллегия приходит к выводу о том, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г.Краснодара Краснодарского края от 14 мая 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Канащенко Г.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: