Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 августа 2012 г.

Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14 августа 2012 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Поповой Е.И.

судей: Шелудько В.В., Сидорова В.В.

по докладу судьи Поповой Е.И.

при секретаре Жданове Е.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Завитаева С.А. по доверенности Полякова И.В. на решение Адлерского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 27 марта 2012 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Завитаев С.А. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Краснополянского поселкового округа о признании права собственности на земельный участок. В обоснование заявленных исковых требований указал, что согласно договору мены от 15 декабря 1994 года, удостоверенному нотариусом г.Сочи Краснодарского края РФ Пряхиной О.А., Завитаеву С.А. принадлежит на праве собственности домовладение " адрес обезличен ". В соответствии с записью в похозяйственной книге " номер обезличен " администрации Краснополянского поселкового округа за 1955-1957 годы в лицевом счете " номер обезличен " по состоянию на 01.01.1956 года Лосевой А.Н. (стороне по договору мены) принадлежит земельный участок площадью 1500 кв. м. по адресу: " адрес обезличен ". Данные обстоятельства подтверждаются исторической справкой от 19.05.2011 года " номер обезличен ", выданной ФГУП КК "Краевая техническая инвентаризация - Краевое БТИ" по г.Сочи, а так же архивной справкой от 02.06.2011 года " номер обезличен ", выданной Главой администрации Краснополянского поселкового округа, и договором мены от 15.12.1994 года. Согласно заключению специалиста (инженер-геодезист) от 10 октября 2011 года фактический размер участка составляет 1989 кв.м. Первоначально земельный участок составлял 1 500 кв.м. Расхождение между исходной и фактической площадями составляет 489 кв.м., что не противоречит Федеральному закону N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" ст. 27 п. 5, решению 16.10.2007 года "Об установлении минимального размера земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность или аренду из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель" п. 1 и не превышает 500 кв. м. С учетом изложенного просил суд признать за Завитаевым С.А. право собственности на земельный участок площадью 1989 кв.м., расположенный по адресу: " адрес обезличен " а также обязать управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести кадастровый учет земельного участка и зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 1989 кв.м., расположенный по адресу: " адрес обезличен "

В судебном заседании представитель Завитаева С.А. по доверенности Поляков И.В. уточнил исковые требования и просил суд признать за Завитаевым С.А. право собственности на земельный участок площадью 1989 кв.м., расположенный по адресу: " адрес обезличен ", кадастровый квартал с кадастровым номером " номер обезличен ", а также обязать управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю произвести кадастровый учет земельного участка и зарегистрировать право собственности на земельный участок площадью 1989 кв.м., расположенный по адресу: " адрес обезличен ", кадастровый номер " номер обезличен ".

Представитель администрации Краснополянского поселкового округа Адлерского района г.Сочи по доверенности Тобиас Т.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель администрации Адлерского района г.Сочи по доверенности Савчук Ю.В. в судебном заседании не признала заявленные требования, просила суд отказать в их удовлетворении.

Решением Адлерского районного суда г.Сочи от 27 марта 2012 года в удовлетворении исковых требований Завитаева С.А. отказано.

В апелляционной жалобе представитель Завитаева С.А. по доверенности Поляков И.В. просит решение суда первой инстанции отменить, вынести по делу новое решение об удовлетворении требований Завитаева С.А. в полном объеме. В обоснование доводов жалобы указал, что решение незаконно и необоснованно, вынесено с нарушением норм материального, процессуального права, на основании противоречивых доказательств, без полного исследования всех материалов дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к выводу об отмене решения суда и вынесении нового решения об удовлетворении требований Завитаева С.А. в части по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании договора о приватизации жилья, Лосевой А.Н. в частную собственность был передан жилой дом, находящийся по адресу: " адрес обезличен ", состоящий из двух комнат, общей площадью 37,3 кв.м.

15 декабря 1994 года, между Лосевой А.Н. и Завитаевым С.А. был заключен договор мены, согласно которому в собственность к Завитаеву С.А. перешла квартиру без номера в доме " адрес обезличен " общей площадью 37,3 кв.м.

Судом первой инстанции достоверно установлено, что в настоящее время Завитаев С.А. является собственником жилого дома " номер обезличен " площадь 37,3 кв.м., расположенного по адресу: " адрес обезличен ".

По сведениям филиала ГУП КК "Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ" по г.Сочи квартира указанная в договоре мены от 15.12.1994 года, представляет собой одноквартирный жилой дом на одного хозяина, расположенный в " адрес обезличен ", по данным первичной инвентаризации от 14.11.1971 года, площадь земельного участка при доме составляла 1542 кв.м., по данным РТИ от 22.11.1988 года и 02.12.209 года при доме имеется фактически используемый земельный участок площадью 2621 кв.м.

Отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на земельный участок, суд первой инстанции указал, что Завитаевым С.А. не представлено доказательств, подтверждающих его право на спорный земельный участок.

С указанным выводом суда первой инстанции нельзя согласиться по следующим основаниям.

Судебной коллегией установлено, что постановлением главы города Сочи 27.01.2010 года N59 "Об утверждении Положения о порядке выдачи на территории муниципального образования город-курорт Сочи выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок", обязанности по подготовке выписок из похозяйственной книги, о наличии у граждан прав на земельные участки - возложены на администрации сельских (поселкового) округов г.Сочи.

Согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Краснополянского поселкового округа Адлерского района г.Сочи от 02.06.2011 года " номер обезличен ", следует, что, по состоянию на 01.01.1956 год, за Беер А.Т. - глава семьи (Лосева А.Н. - жена) числится земельный участок площадью 1500 кв.м. по адресу: " адрес обезличен ".

Рассматривая спор по существу, суд первой инстанции неправильно определил обстоятельства, имеющие существенное значение для данного дела, и не учел, что Лосева А.Н., являлась женой Беер А.Т. (выписка из похозяйственней книги), спорный участок закреплен за Беер А.Т. (в качестве главы семьи), то есть выдавался их семье (для нужд семьи), что подтверждается фактом возведения совместного домовладения вышеуказанными супругами на данном участке, о чем свидетельствует историческая справка ГУП КК "Крайтехинвентаризация".

После смерти Беер А.Т., являясь единственным наследником, Лосева А.Н. стала единственным собственником вышеуказанного имущества.

Таким образом, Завитаев С.А., приобретая у Лосевой А.Н. в полном объеме права собственности на жилой дом - стал правопреемником также и первоначального правообладателя Беер Т.А., в порядке универсального правопреемства на основании договора мены от 15.12.1994 года.

Указанные обстоятельства судом первой инстанции при рассмотрении дела оставлены без внимания.

На основании ч. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 года N137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 Земельного кодекса РФ.

Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Таким образом, согласно указанных норм действующего законодательства, принимая во внимание, что земельный участок, по состоянию на 1956 года, был выделен Беер А.Т., Завитаев С.А. имеет право на приобретение в собственность земельного участка, расположенный по адресу: " адрес обезличен "

В соответствии с ч. 2 ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в п. 1 настоящей статьи земельный участок является в том числе, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Как предусмотрено ч. 7 ст. 25.2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в п. 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на данный земельный участок могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение; один из документов, предусмотренных настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на данный земельный участок.

Завитаев С.А. обратился в УФРС по Краснодарскому краю для регистрации своего права на землю, однако УФРС по Краснодарскому краю в регистрации земельного участка ему было отказано. Отказ в принятии документов основывался на том, что выписка из похозяйственной книги дана ему не надлежащего образца. При повторном обращении в администрацию Краснополянского поселкового округа Адлерского района г.Сочи, ему дали разъяснения, что администрация не дает других выписок, в связи, с чем он обратился в суд с настоящим заявлением.

В связи с указанными обстоятельствами, в настоящее время во внесудебном порядке регистрация права собственности на принадлежащий заявителю объект недвижимости невозможна.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В материалы дела представлено заключению специалиста от 10 октября 2011 года, согласно которому фактический размер спорного земельного участка составляет 1989 кв.м.

Вместе с тем, судебной коллегией установлено, что согласно выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией Краснополянского поселкового округа Адлерского района г.Сочи от 02.06.2011 года " номер обезличен ", за Беер А.Т. числился земельный участок площадью 1500 кв.м. Участок поставлен на кадастровый учет и ему присвоен номер " номер обезличен ".

Материалы дела не содержат достоверных сведений о выделении Беер А.Т., Лосевой А.Н., Завитаеву С.А. земельного участка площадью 1989 кв.м., в связи, с чем судебная коллегия не находит оснований для признания права собственности за Завитаевым С.А. на земельный участок указанной площади.

Таким образом, судебная коллегия приходит к выводу о том, что имеются все предусмотренные законом основания для признания права собственности за Завитаевым С.А. на земельный участок, расположенный по адресу: " адрес обезличен " площадью 1500 кв.м., кадастровый номер " номер обезличен ".

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции, об отказе в удовлетворении заявленных Завитаевым С.А. исковых требований, нельзя признать законным и обоснованным, поскольку, судом первой инстанции в решении сделаны выводы, несоответствующие обстоятельствам дела, в связи, с чем оно вынесено с нарушением норм материального права.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционной жалобы, представления вправе изменить или отменить решение суда первой инстанции полностью или в части, по основаниям, предусмотренным ст. 330 ГПК РФ, и принять по делу новое решение.

Отменяя решение суда первой инстанции, суд апелляционной инстанции с учетом, представленных по делу доказательств, приходит к выводу о возможности принятия нового решения об удовлетворении заявленных Завитаевым С.А. требований в части.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу представителя Завитаева С.А. по доверенности Полякова И.В. - удовлетворить.

Решение Адлерского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 27 марта 2012 года - отменить.

Вынести по делу новое решение, резолютивную часть которого изложить в следующей редакции:

Исковые требования Завитаева Сергея Александровича удовлетворить частично.

Признать за Завитаевым Сергеем Александровичем право собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен " кадастровый номер " номер обезличен ".

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на земельный участок площадью 1500 кв.м., расположенный по адресу: Краснодарский край, " адрес обезличен " кадастровый номер " номер обезличен " за Завитаевым Сергеем Александровичем.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Председательствующий:

Судьи: