Апелляционное определение СК по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 30 августа 2012 г. по делу N 33-17487/2012

судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Комбаровой И.В.

судей Бендюка А.К., Заливадней Е.К.

при секретаре Покусаевой А.Ю.

по докладу Комбаровой И.В.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе " Ф.И.О. "2 на решение Горячеключевского городского суда от 22 мая 2012 года,

УСТАНОВИЛА:

" Ф.И.О. "1 обратилась в суд с иском к " Ф.И.О. "2 об изменении долей жилого дома и признании права собственности.

В судебном заседании " Ф.И.О. "1 и ее представитель " Ф.И.О. "10 настаивали на удовлетворении исковых требований.

" Ф.И.О. "2 и ее представитель по доверенности " Ф.И.О. "11 возражали против удовлетворения иска.

Обжалуемым решением Горячеключевского городского суда от 22 мая 2012 года иск " Ф.И.О. "1 к " Ф.И.О. "2 об изменении долей жилого дома, признании права собственности удовлетворен.

Установлено, что принадлежащая " Ф.И.О. "1 в праве общей долевой собственности " данные изъяты " доля жилого дома, расположенная по адресу: " адрес обезличен " согласно данным технического паспорта ГУП по Краснодарскому краю "Крайтехинвентаризация" по г.Горячий Ключ по состоянию на 2012 год состоит из: жилой комнаты " номер обезличен " жилой площадью " данные изъяты "., жилой комнаты " номер обезличен " жилой площадью " данные изъяты " коридора " номер обезличен " площадью " данные изъяты " веранды " номер обезличен " площадью " данные изъяты "., кладовой " номер обезличен " площадью " данные изъяты " общей площадью " данные изъяты " что соответствует " данные изъяты " доли.

За " Ф.И.О. "1 признано право общей долевой собственности на " данные изъяты " долю жилого дома общей площадью " данные изъяты " расположенного адресу: " адрес обезличен ".

Установлено, что принадлежащая " Ф.И.О. "2 в праве общей долевой собственности " данные изъяты " долей жилого дома, расположенных по адресу: " адрес обезличен " согласно данным технического паспорта ГУП по Краснодарскому краю "Крайтехинвентаризация" по г.Горячий Ключ по состоянию на 2012 год состоит из: жилой комнаты " номер обезличен " площадью " данные изъяты "., жилой комнаты " номер обезличен " площадью " данные изъяты " веранды " номер обезличен " площадью " данные изъяты " общей площадью " данные изъяты "., что составляет " данные изъяты " долю.

За " Ф.И.О. "2 признано право общей долевой собственности на " данные изъяты " долю жилого жома общей площадью " данные изъяты " расположенного адресу: " адрес обезличен ".

В апелляционной жалобе " Ф.И.О. "2 ставит вопрос об отмене решения суда и принятии нового решения - об отказе в удовлетворении иска. Полагает, что судом неправильно применены нормы материального и процессуального права, неверно определены юридически значимые по делу обстоятельства.

Проверив материалы гражданского дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражений, выслушав объяснения представителя " Ф.И.О. "2 по доверенности " Ф.И.О. "11, " Ф.И.О. "1, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, право собственности " Ф.И.О. "1 на " данные изъяты " долю жилого дома подтверждается договором дарения долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом, свидетельством о государственной регистрации права.

Право собственности " Ф.И.О. "2 на " данные изъяты " доли жилого дома подтверждается договором купли-продажи долей земельного участка и долей жилого дома со строениями и сооружениями от 26.03.2007 года.

Согласно справке " номер обезличен " от 28.02.2012 года, выданной филиалом ГУП КК "Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ", в 1967 году жилой дом принадлежал " Ф.И.О. "3 на основании регистрационного удостоверения " номер обезличен " от 09.07.1967 года.

Договором дарения " данные изъяты " доли домовладения от 01.03.1976 года подтверждается, что " Ф.И.О. "3 подарил сыну - " Ф.И.О. "4 " данные изъяты " долю жилого дома.

Согласно договору собственников общего домовладения о порядке пользования от 01.06.1976 года, заключенного между " Ф.И.О. "3 и " Ф.И.О. "4, определен порядок пользования жилым домом и земельным участком между сторонами. Указанный договор определения порядка пользования домовладением удостоверен нотариусом " Ф.И.О. "12 Горячеключевской государственной нотариальной конторы от 01.06.1978 года.

Согласно договору в пользование " Ф.И.О. "3 предоставлены помещения: комната " номер обезличен "- площадью " данные изъяты " комната " номер обезличен "-площадью " данные изъяты ", часть веранды, прилегающей к комнате " номер обезличен ". Участок разделен поровну.

В пользование " Ф.И.О. "4 предоставлены жилые помещения: комната " номер обезличен " - площадью " данные изъяты ", комната " номер обезличен " площадью " данные изъяты " коридор, прилегающий к комнате " номер обезличен ", к комнате " номер обезличен ", кладовая, летняя кухня деревянная.

Согласно свидетельству о праве на наследство по закону от 26.07.2005 года наследником " Ф.И.О. "4 является " Ф.И.О. "13, который в 2011 году подарил принадлежащую ему " данные изъяты " долю жилого дома " Ф.И.О. "1.

Установлено, что с 1978 года жилой дом фактически разделен реально, имеется два отдельных входа, что подтверждается данными технического паспорта ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по г.Горячий Ключ по состоянию на 2002 год, в котором указаны квартиры " номер обезличен " и " номер обезличен ".

В 1978 году в связи с переносом перегородки между комнатой " номер обезличен " и коридором, прилегающим к комнате, увеличилась жилая площадь комнаты " номер обезличен " с " данные изъяты ". на " данные изъяты "., жилая площадь в доме с " данные изъяты ". на " данные изъяты "

Постановлением главы г.Горячий Ключ от 17.02.2003 году " номер обезличен " по заявлению " Ф.И.О. "4 и с согласия совладельца " Ф.И.О. "14 утверждена жилая площадь - " данные изъяты " общая - " данные изъяты "

Таким образом, истцу принадлежит " данные изъяты " доля жилого дома, состоящая из жилой комнаты " номер обезличен " жилой площадью " данные изъяты " жилой комнаты " номер обезличен " жилой площадью " данные изъяты " коридор " номер обезличен " площадью " данные изъяты ", коридор " номер обезличен " площадью " данные изъяты " кладовая " номер обезличен " площадью " данные изъяты "., общей площадью " данные изъяты " по данным технического паспорта ГУП КК "Крайтехинвентаризация" по г.Горячий Ключ по состоянию на 2012 год.

" Ф.И.О. "2 по договору купли-продажи долей земельного участка и долей жилого дома со строениями и сооружениями от 26.03.2007 года принадлежит " данные изъяты " доли жилого дома.

Согласно пункту 1.1. договора купли-продажи от 26.03.2007 года " Ф.И.О. "2 приобрела у " Ф.И.О. "14 " данные изъяты " доли жилого дома, которые заключаются: в жилой комнате " номер обезличен ", жилой площадью " данные изъяты "., жилой комнатой " номер обезличен ", жилой площадью " данные изъяты ", части веранды, прилегающей к комнате " номер обезличен ", общей площадью " данные изъяты "

Ранее " Ф.И.О. "14 в 1986 году приобрела долю у " Ф.И.О. "15.

Согласно договору купли-продажи жилого дома от 21.10.1986 года " Ф.И.О. "14 приобрела " данные изъяты " доли жилого дома в виде комнаты " номер обезличен " жилой площадью " данные изъяты " комнаты " номер обезличен " жилой площадью " данные изъяты " части веранды, прилегающей к комнате " номер обезличен ", а также " данные изъяты " часть земельного участка.

Таким образом, судом правильно указано, что определенный договором от 01.06.1978 года порядок пользования жилым домом сохранился между прежними владельцами, а также между " Ф.И.О. "1 и " Ф.И.О. "2.

Несмотря на разную нумерацию комнат, в технических паспортах и правоустанавливающих документах, площадь жилых комнат, принадлежащих " Ф.И.О. "1 и " Ф.И.О. "2, фактически осталась прежней.

Следовательно, договором от 01.06.1978 года собственниками фактически жилой дом разделен поровну, однако доли сторон в настоящее время в правоустанавливающих документах отражены, как неравные.

На основании изложенного, представляется правомерным вывод суда об изменении доли собственников в жилом доме и указании на то, что фактически занимаемые сторонами площади жилых помещений соответствуют по " данные изъяты " доли в праве общей долевой собственности.

В соответствии с ч.2 ст.244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно части 2, статьи 245 ГК РФ, соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

С учетом приведенных положений закона, регулирующего спорные правоотношения, вывод суда первой инстанции об удовлетворении искового заявления " Ф.И.О. "1 об изменении долей жилого дома и признании права собственности удовлетворены правомерно.

Доводы апелляционной жалобы " Ф.И.О. "2 о том, что договор определения порядка пользования спорным домовладением удостоверен нотариально, но не зарегистрирован в БТИ города Горячий Ключ, не может быть принят во внимание.

Из дела следует, что несмотря на отсутствие отметок БТИ о регистрации указанного договора, договор находится в материалах инвентарного дела, что подтверждается полученной истцом копией договора от 1978 года с отметкой БТИ города Горячий Ключ.

Кроме того, согласно нормам ст.124 Закона РСФСР от 11.06.1964 года "Об утверждении Гражданского кодекса РСФСР", если соглашение между участниками общей долевой собственности на жилой дом о порядке пользования обособленными помещениями дома (квартирами, комнатами) в соответствии с долями участников нотариально удостоверено и зарегистрировано в исполнительном комитете местного Совета депутатов трудящихся, то оно обязательно и для лица, которое впоследствии приобретает долю в общей собственности на этот дом. Указанная норма права не предусматривает обязательную регистрацию договора в БТИ, как указано в тексте договора. Ссылка на ст.239 ГК РСФСР в договоре необоснованна, так как регулировала правоотношения по купле-продаже жилых домов.

При изложенном, отсутствуют основания для отмены обжалуемого судебного акта в пределах доводов апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Горячеключевского городского суда от 22 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу " Ф.И.О. "2 без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи краевого суда: